房價過熱城市在減少 “820座談會”後房價將趨穩

來源:經濟日報 2020-08-26 12:41:48

經濟日報-中國經濟網北京8月25日訊  8月25日,上海易居房地産研究院發佈最新一期《全國百城房價報告》。1-7月份,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米,同比上漲10.4%。100城年初累計房價同比漲幅曲線連續5個月下行,進一步説明房價降溫特徵。業內人士指出,尤其是7月份本身屬於市場成交淡季,同時各類調控政策收緊,這都會使得房價出現下行,由於房價漲幅依然為兩位數,所以穩房價工作依然不能鬆懈。

報告顯示,1-7月份,4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米,同比上漲6.7%。今年前7月,一線城市房價漲幅總體可控,在5%-10%的區間波動,説明沒有過熱的現象。“當然從具體城市看,包括深圳等個別城市依然有房價炒作等現象,後續依然需要積極管控,同時需要在土地供應等方面發力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

1-7月份,32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米,同比上漲9.3%。近5個月中,二線城市年初累計房價同比漲幅曲線總體下行,和全國趨勢非常類似。嚴躍進表示,某種程度上説,二線城市若是房價穩定,那麼對於全國百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊後,預計房價依然會降溫,具有非常好的示範效應。

1-7月份,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米,同比上漲10.0%。“雖然三四線城市的去庫存壓力相對大,但是房價並沒有明顯下跌,甚至漲幅還大於一二線城市。所以三四線城市後續樓市工作需要兼顧兩方面,包括去庫存和穩房價,尤其是過去幾年地王項目相關樓盤更是需要進行價格管控。”嚴躍進説。

該報告定義,房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。1-7月份,全國有8個城市房價是位於過熱區間的,包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。今年1-6月份房價過熱城市數量為9個。“總體上看,房價過熱城市數量在減少,説明政策調控是積極有效的。”

嚴躍進表示,今年1-7月份房價漲幅相關曲線繼續下行,進一步説明房價在降溫。7月份本身屬於“調控月”,各地房價面臨較為嚴格的管控。同時,作為傳統的成交淡季,房企也會在這個時候降價促銷,進而使得房價漲幅收窄,其有助於降低相關購房者的購房成本。

在他看來,“在7月24日國務院房地産工作座談會、8月20日央行住建部的房企座談會後,預計各地將時刻繃緊房地産調控這根弦,對於房價上漲過快的城市,會採取比較果斷和嚴厲的措施。從房企角度看,上半年很多銷售業績僅完成了40%左右的水準,下半年追趕銷售目標的壓力也還是比較大的。所以在此類情況下,降價促銷依然會出現,進而也會帶動全國100城房價漲幅曲線繼續下行。”

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房價過熱城市在減少 “820座談會”後房價將趨穩
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8月25日,上海易居房地産研究院發佈最新一期《全國百城房價報告》。1-7月份,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米,同比上漲10.4%。1
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