上半年房企銷售業績完成率不足四成 積極調整策略衝擊全年目標

來源:中國證券報 2020-08-26 12:40:56

中國證券報記者梳理髮現,截至目前,從已披露半年報的情況來看,房企業績分化明顯。相關統計數據顯示,28家公佈全年銷售目標的房企上半年業績完成率均值僅為39.9%,較去年同期下降7.7個百分點。

對於下半年的經營策略,不少房企表示要加快推盤,助力完成全年銷售目標。有專家表示,隨著市場恢復,房企高週轉策略或將延續,下半年推盤或加速,行銷力度將進一步加大。

業績增速分化

部分房企業績增長幅度較大。新城控股上半年實現營業收入377.36億元,同比增長121.15%;實現凈利潤32.04億元,同比增長23.59%。公司表示,這得益於聚焦自身,深入挖掘運營和産品紅利。

中南建設上半年實現營業收入296.93億元,同比增長27.32%;凈利潤為20.50億元,同比增長56.20%。雅居樂集團上半年實現營業收入335.27億元,同比增長23.7%。

部分房企營收進入緩增長期。保利地産上半年實現營業收入736.77億元,同比增長3.59%。越秀地産上半年營業收入約為237.1億元,同比增長8.8%。

從已披露全年銷售目標的房企來看,各房企全年目標完成率分化明顯,部分房企完成率低於4成。

中國奧園上半年實現合同銷售額508.7億元,全年目標的完成率不足4成。在日前的業績説明會上,中國奧園方面表示,未來幾個月會加大銷售力度,有信心完成銷售額同比增長12%的年度目標。

中指研究院數據顯示,上半年,從已公佈銷售目標的28家房企來看,其全年目標完成率均值僅為39.9%,同比減少7.7個百分點。規模房企因擁有廣泛的市場佈局、強大的資源聚焦能力和穩健的運營策略,整體優勢明顯。

調整應對策略

結合各房企披露的情況來看,上半年業績增速明顯的房企多與調整産品、銷售策略等有關。如寶龍地産方面表示,上半年銷售取得不錯的成績主要得益於産品力的提升、項目銷售策略的靈活調整。

展望下半年,不少房企表示要靈活調整策略、深耕區域、多舉措“促銷售、搶回款”。

新城控股表示,下半年公司將重點關注市場,整合內外部資源,立足深耕區域,多模式並舉創新投資,用好各類融資工具,圍繞銷售目標“促銷售、搶回款”。同時,公司計劃下半年新開工79個子項目,住宅建築面積767.79萬平方米;計劃竣工136個子項目,住宅建築面積1537.70萬平方米。

陽光100中國表示,下半年公司將加快原有住宅項目開發和喜馬拉雅公寓入市,恢復銷售增長,保證全年銷售額跨過百億元大關;抓住和央企、國企及地方政府的合作機會,加快多重業務增長。

中國奧園指出,下半年將積極根據市場變化調整策略,加大對一、二線及強三線城市的投資佈局,聚焦深耕粵港澳大灣區、環渤海、長三角、中西部地區四大核心區域,加速推動城市更新項目轉化,持續提升産品設計、運營及安全管理等方面的標準化體系要求。

不少房企繼續提及不再追求規模效應,而是追求有品質的增長。中指研究院企業研究總監李建橋認為,隨著居住需求升級和政策調控持續,房企發展戰略將發生改變。房企在規模上將更加追求適度、穩健增長,同時注重産品品質和更高品質的服務。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為,當前房地産行業已基本告別高速擴張的時代,盲目追求規模的策略已不適用,高品質發展將成為房企轉型的必然選擇。

下半年搶收或加速

“預計短期在房地産市場恢復和需求回補的背景下,積極推盤、搶收回款、保持現金流穩定會成為下半年行業的共識。具體表現為房企積極推盤行銷,延續高週轉策略,下半年開工有望穩中增長。行銷上,預計房企仍會採用線上線下相結合方式,力促銷售回款。”李建橋表示。

華創證券認為,下半年政策面仍將偏于寬鬆,需求端堅持房住不炒、延續因城施策;供給端包括土地供應等仍積極支援;基本面上,三季度銷售將保持二季度的市場熱度,“低庫存+銷售回暖”將繼續推動投資端數據修復,後續市場仍將平穩發展。

東北證券稱,受疫情影響,房企推盤計劃普遍延後,三季度推盤的數量有望佔全年的30%。7月、8月為傳統的銷售淡季,但因今年房企推盤的數量較往年明顯提升,銷售表現超預期。

“房企上半年業績完成率較低,大部分房企下半年面臨銷售壓力。因此,預計房企下半年推盤節奏將加快,打折促銷仍將存在。”陳霄表示。

需要指出的是,近期房地産行業調控政策從融資管理、土拍等方面整體趨嚴。李建橋分析稱,預計下半年調控政策仍以穩為主,金融監管依舊較為嚴格,房企未來需要加強現金流管理,注重高品質穩健增長。同時,去化較慢、融資渠道單一、杠桿率較高的房企將承壓,對其管理將提出挑戰。

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上半年房企銷售業績完成率不足四成 積極調整策略衝擊全年目標
來源:中國證券報2020-08-26 12:40:56
中國證券報記者梳理髮現,截至目前,從已披露半年報的情況來看,房企業績分化明顯。相關統計數據顯示,28家公佈全年銷售目標的房企上半年業績完成率均值僅為39.9%,較去年同期下降7.7個百分點。
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