龍湖2020年上半年核心凈利增12.1%至52.7億元 凈負債率51.4%維持低位

來源:中國網地産 2020-08-26 12:22:30

2020年8月26日,龍湖集團控股有限公司(「龍湖集團」或「集團」,港交所股份代號:960)公佈其截至2020年6月30日止業績。

主要財務表現:

- 2020年上半年合同銷售額同比增長5.2%至1111.0億元(人民幣,下同)。

- 營業額同比增長32.6%至511.4億元,其中物業投資業務收入同比增長30.4%至33.6億元。

- 歸屬於股東的凈利潤63.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心凈利潤52.7億元,同比增長12.1%。毛利同比增長25.2%至157.5億元,毛利率為30.8%。核心稅後利潤率為14.6%,核心權益後利潤率為10.3%。

- 凈負債率(負債凈額除以權益總額)為51.4%,在手現金為784.0億元。

- 綜合借貸總額1685.6億元,平均借貸成本為年利率4.5%,平均貸款年限為6.45年。

每股基本盈利1.08元,剔除評估增值等影響後之每股核心盈利為0.90元。董事會決議派發中期股息每股0.40元,同比增長11.1%。

2020年伊始,新冠肺炎疫情的洶湧來襲為經濟發展按下了暫停鍵,各行各業都在與這場前所未有的危機作戰,協力渡過難關。在上半年充滿挑戰的市場環境中,龍湖集團實現營業額511.4億元,同比增長32.6%。

1-6月,龍湖集團實現歸屬於股東的凈利潤為63.4億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心凈利潤52.7億元,同比增長12.1%。毛利同比增長25.2%至157.5億元,毛利率30.8%。核心稅後利潤率為14.6%,核心權益後利潤率為10.3%。

上半年合同銷售額1111.0億元 弱環境之下仍實現增長

自3月開始,由於抗疫措施得力,國內形勢迎來了緩慢但堅定的復蘇。上半年,頭部房企普遍實現了銷售規模的同比增長,這背後是中國經濟強大的韌性和百姓追求優質居所的真實需求。期內,龍湖集團物業發展業務實現營業額452.5億元,交付物業總建築面積338.3萬平方米。

上半年,龍湖秉承一貫的穩健與篤定,實現地産開發合同銷售1111.0億元,同比增長5.2%,在微弱的市場環境中仍保有增長。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中區域簽約金額在全集團佔比分別為37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。截至2020年6月底,龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為3021億元,面積1770萬平方米,為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

一直以來,龍湖嚴格恪守投資邏輯與紀律,堅定看好城市群協同發展的前景,龍湖圍繞核心城市群範圍內的一二線及熱點城市進行佈局。上半年,龍湖集團新增53幅新地,首入唐山、肇慶、清遠等3城,新增收購土地儲備總建築面積為1101萬平方米,權益面積743萬平方米,平均權益收購成本每平方米6425元。截至2020年6月底,龍湖集團土儲合計7354萬平方米,權益面積5128萬平方米。

2020年1-7月,龍湖集團業務已遍佈京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等7個城市群的61個城市,約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域,且成本合理,為後續的盈利增長奠定基礎。

物業投資業務不含稅租金收入增30.4%至33.6億元 貢獻穩定增長的收入來源

雖受疫情影響,龍湖集團依然一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務紮實推進。2020年上半年實現物業投資業務不含稅租金收入33.6億元,同比增長30.4%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為77.4%、21.8%和0.8%。

其中,南京龍灣天街于6月如期開業,開業出租率達99%,開業3天總客流突破46萬人次,總銷售額達3510萬。截至2020年6月,龍湖商業已進入全國25座城市,累計開業商場達40座,已開業商場建築面積為387萬平方米(含車位總建築面積為504萬平方米),整體出租率94.7%。

與此同時,龍湖還持續挖掘空間與時間維度的新價值點,創新發展“線上直播”、“室外經營”、“夜經濟”等,不斷探索實體經濟的消費新場景,使得疫情好轉後,各地的“天街”率先成為恢復人流與營收的商場。

除商場外,龍湖集團積極響應國家號召,旗下租賃住房業務龍湖冠寓,著眼于滿足新世代年輕人群租住需求,已陸續在全國30余個高能級城市開業運營。今年上半年,在歷年畢業季專屬活動的基礎上,龍湖冠寓推出全新“住夢計劃”,以更多的工作、實習機會及六大租房福利權益,助力城市青年成長與人才安居。

截至2020年6月底,冠寓已累計開業房間數量達7.9萬間,開業超過六個月的房源出租率為88.6%,位居集中式長租公寓行業品牌指數排行榜TOP3。

短期的陣痛並不會影響龍湖對投資性物業板塊的堅定看好,未來,龍湖還將在空間營造與服務中不斷

打磨,尋求前進路徑,為集團的持續發展挖深蓄能池的同時,力爭打造人與空間更美好的連接。

面對疫情臨危不亂 物業管理多元業務實現共贏

作為龍湖品牌最富溫情的一環,龍湖智慧服務經過數年的擴張拓展與系統打磨,除住宅小區,還陸續進入到商業、租賃住房、文旅、辦公、酒店、康養、産業園、醫院、學校、市政配套乃至智慧城市等13大綜合運營服務領域,涉獵豐富多樣的城市生活場景。在疫情期間,龍湖智慧服務臨危不亂,第一時間迅速行動,通過遠端化、無人化、非接觸的管理手段,從基本生活保障到高效防疫措施,為業主提供全方位、立體化的安全服務保障,確保了服務園區的穩定運作和一以貫之的品質。

在堅守服務品質的同時,龍湖智慧服務基於社區場景,圍繞業主生活需求,持續進行高附加值服務産品的探索和定制,通過自主經營、平臺整合等形式,提供房屋租售、家居家政、旅遊服務、優選好物等全生活服務鏈,為業主生活提供便利,提升品質。

上半年,龍湖智慧服務已基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局,實現營業收入24.9億元(合併抵消後),業主滿意度連續十一年超過90%。

平均借貸成本4.5%維持低位 克制謹慎鍛造資本能力

在“房住不炒”的定位下,降低杠桿率,控制有息債務一再被強調,尤其是疫情以來的融資寬鬆將難以再現。未來,市場將更加利好高度自律的房企。龍湖集團依靠高度的克制與謹慎以及“天晴補屋頂”的未雨綢繆,在今年初即把握窗口,完成了數筆境內外再融資。受益於此,上半年,龍湖集團保持了平均借貸成本4.5%的低位,平均貸款年限6.45年,凈負債率51.4%,在手現金784.0億元,現金短債比4.55,一系列指標均維持行業內的較高水準。

龍湖集團持續獲資本市場認可,是國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地産企業。同時,大公國際(AAA)、中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定,令龍湖繼續保持民營房企的最佳信用評級。

2020年上半年,龍湖集團在境內成功發行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券,票息介乎3.55%至4.20%之間,期限介乎于5年至7年;此外,龍湖集團在境外成功發行6.5億美元優先票據,票息介乎3.375%至3.85%之間,期限介乎于7.25年至12年,創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。

期後,龍湖集團于2020年7月在境內成功發行17億元中期票據,票息介乎3.95%至4.5%之間,期限介乎于3年至5年;于2020年8月在境內成功發行30億元公司債券,票息介乎3.78%至4.3%之間,期限介乎于5年至7年。

正式成立環境、社會及管治(ESG)委員會 夯實向善根基

立足傳統行業,面向未來發展。龍湖一直致力於成為一個面向未來的企業,堅持戰略篤定,把握髮展節奏,交付更具生命力的空間和更有溫度的服務。

在勤勉務實、踏實進取的過程中,龍湖亦不忘履行企業公民之責。截至今年6月,集團公益已累計捐贈超9億元,涉及教育文化、環境保護、市政安居、扶貧助殘、抗震救災等多個方面。

2020年8月,龍湖集團正式成立環境、社會及管治(ESG)委員會,建立覆蓋全組織範圍的ESG工作小組,體系化開展ESG管控工作,將可持續發展的國際化標準,逐漸嵌入組織與戰略架構,使龍湖的向善根基更加穩紮穩打。

鋻於在環境保護、社會責任及企業管治等方面的突出表現,龍湖集團近日被納入恒生ESG指數50家成分股之一。

秉持“空間即服務”戰略 紮實均好 堅韌生長

2020年上半年,新冠疫情的衝擊導致全球經濟發展遭遇逆流,企業發展環境的不確定性日益加劇。但無論順流逆流,龍湖集團都得以堅守承諾、交出靠譜業績,依靠的是全體龍湖人在充滿複雜變故的形勢下,依然保持著如常的高品質決策和精細化執行,其背後,更是集團上上下下多年恪守的敬畏、克制與堅持。

接下來,龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略,強調地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務的多維驅動,協同發展。

2020年下半年,龍湖集團針對所佈局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,在售主力項目將達到211個,其中46個為全新項目,124個項目將推出新一期新業態産品。

投資性物業方面,商業運營業務中,成都、重慶、蘇州等地的多個天街,將於下半年開業;租賃住房業務龍湖冠寓,也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展,將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

社區服務專家——龍湖智慧服務,也將繼續秉持初心,堅守品質,在更為豐富多樣的場景中,為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。

當下,“內外雙迴圈”的戰略倡導令房地産行業的穩定發展更具深遠意義,控杠桿、穩房價的調控基

調也將長期延續。星辰大海,始於足履實地。未來,龍湖將一如既往秉承紮實、均好的長相,堅持走穩健發展、品質致勝之路,以擁抱變化的姿態和戰略聚焦的定力,厚土植根,堅韌生長。

(責任編輯:)
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龍湖2020年上半年核心凈利增12.1%至52.7億元 凈負債率51.4%維持低位
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龍湖2020年上半年核心凈利增12.1%至52.7億元,物業投資業務收入增30.4%至33.6億元,凈負債率51.4%維持低位。
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