NO. 1｜壹

此前中央和地方的刺激政策不斷涌現，疊加外部新一輪量化寬鬆，先知先覺的購房人率先出手。今年上半年，南京高總價樓盤關注度頗高。

根據南京克爾瑞數據，2020年上半年總價1000萬及以上居所成交面積超17萬㎡，佔2019年全年成交量8成多，比2017年全年成交量高出近34%。南京，從來不缺高端購買力。

（示意圖）

在市場較為艱難的2020年，依舊有這麼多購房人敢於選擇這些動輒千萬起步的塔尖産品，更體現了其價值。剛剛，長江尊邸新領3號樓銷許，共57套裝修房源，主力戶型建面約230㎡、290㎡。

（實景圖）

NO. 2｜貳

業內大V楊紅旭曾表示，“每一個CBD都創造著城市的‘資本心臟’，驅動著城市經濟的繁盛。”葛洲壩“國府係”産品在全國只有三個，其中合肥中國府綁定的是核心新區、省府與優質的教育資源；北京中國府，生在市區核心。

作為南京這座萬億級別的新一線城市的核心，長江尊邸所在的河西，承載著“華東地區第二大商區核心區”，佔據南京這座新一線城市的塔尖圈層資源、配套和濱江資源。河西之於南京，即陸家嘴之於上海，國際化的封面前沿。

（區位圖）

再看看圈層，現在買河西的很多都不是一類客群。3.5-3.9萬/㎡的客群與6.4萬/㎡定位的客群差距很大。就像南京某資深行銷負責人説的，真正的富人對於價格不敏感。

所以，在長江尊邸首開現場，不少購房人是直接選擇全款支付，這些客戶大多為企業主、公司高管、從事新興行業而分享了財富盛宴的高凈值群體等等。即便是一些選擇貸款的，也是為了貸款而貸款，本身全款並無壓力。

NO. 3｜參

參與首開的買房人，絕大多數有過多次置換改善的經驗，購買力逐漸增強的同時，對居住需求也有了更高標準，這一圈層更願意置換大戶型。項目整體規劃5棟高層住宅，主力戶型面積為190㎡、230㎡、290㎡，此外還有少量380-540㎡的大平層房源。

（建面約230㎡示意圖）

（建面約290㎡示意圖）

目前，已公開的建面約290㎡戶型樣板間，4室2廳3衛。入戶，兩側玄關櫃設計，不直面客廳，私密性高；近20㎡藏品過廳，安置主人的私藏；五開間朝南，動靜分區；獨衛主臥，配備雙獨立衣帽間。

樣板間實景

樣板間實景

樣板間實景

最大的亮點在於L形大橫廳，餐客廳一體，全為大開窗、通透，並在技術上引入高端系統窗，這在南京同類型科技住宅中比較少見。市面上，多數科技住宅面寬雖大，但是開窗面其實很小，以此來保溫。

（實景圖）

長江尊邸集合“5G科技”系統，並獲得亞洲首個德國DGNB金級預認證殊榮和中國建築界最高級別標準——綠建三星設計標識認證。以毛細管網系統、地源熱泵系統、24小時全置換新風系統、隔音降噪系統、全屋凈水系統，三恒兩凈（靜）的高品質生活，配備包括旭格系統窗在內的裝修素材，打造真正健康舒適的綠色科技住宅。

（實景圖）

恒溫：地源熱泵+毛細管網兩大系統，將房間變成一個被暖墻裹著的“熱島”。恒濕、恒氧：24小時全置換式新風系統，三層過濾空氣，每隔1-2個小時置換全屋空氣。恒靜：德國進口的旭格系統窗、同層排水以及外墻和樓板都做了隔音降噪處理，隔離外界干擾。恒凈：高端直飲水系統，含凈水系統，讓生活更健康。智慧家居：智慧家居系統一鍵掌控，可以操控燈光、窗簾、WIFI、一鍵呼梯等各項科技系統。

項目還配備了建面3000㎡的會所，只服務300戶業主使用。整體設計由“德國紅點藝術獎設計大師”張清平操刀，會所負一層有一個“長江萬里圖”，用倣銅不銹鋼拉絲做了一個鏤空設計，是著名書法家南京書畫院院長劉燦銘先生親筆題寫的。

（實景圖）

業主會所帶有恒溫泳池、VIP影院、瑜伽室、會客餐廳等一系列功能，配套完善程度高出其他樓盤不少，並且後期鉅額的維護成本風險也都會由開發商承擔，整體的氛圍營造都比較符合圈層的喜好。

（實景圖）

（實景圖）

（實景圖）

即使時間倒退50年，能買得起房子的，依然買得起。在政府不斷重申“房住不炒”的語境下，通過炒房來“一夜暴富”已不太現實，但持有承載優質資源的房産，仍可以實現資産的保值。