銷許已領!112㎡雙陽臺雙衛!仙林湖板塊難得的改善福利!

來源:中國網地産 2020-08-21 19:26:04

昨天,位於仙林湖的水沐雍榮府已領5、9、10號樓銷許,共計216套房源,戶型建面約112㎡、137㎡,銷許均價約32000元/㎡,總價353萬起,裝修交付。其中人才房65套,無房家庭房源65套,普通房源86套。

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▲鳥瞰圖 紅星標注樓棟待售

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▲戶型分佈示意

從位置看,即將上市的3棟住宅前方均無正對的高層建築遮擋,樓間距疏朗,視野開闊、不壓抑,並且每家每戶全天候採光充足。

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▲效果圖

尤其是9、10號樓緊鄰約300米長的中央景觀軸,下樓轉身就進入了舒適雅致的花園綠境。其間約1500㎡中央會客區、約850㎡稚趣童園有序分佈,是與鄰居閒話家常、孩童一起玩耍的好去處。另有約1000米元氣跑道貫穿社區。

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▲效果圖

從戶型分佈看,建面約112㎡産品佔比量較大,既有邊戶也有中間戶,是項目前期的明星戶型,建面約137㎡産品全部為邊戶。加上陽臺半贈送及飄窗贈送面積,兩種戶型得房率較市面上多數同類型産品要高。

建面約112㎡戶型,三室兩廳兩衛格局。方正實用,南北通透,三開間朝南,室室有飄窗可作為拓展空間,創變三房滿足成長型家庭或者三代同堂家庭的至優選擇。

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▲戶型示意圖

建面約137㎡戶型,四室兩廳兩衛格局。大開間短進深設計,北向雙飄窗,客餐廳一體化,南向連通雙陽臺,大尺度採光,營造愜意居家享受。

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▲戶型示意圖

裝標上,配備地暖+中央空調2大核心舒適系統、全屋收納體系&全屋墻紙2大全屋配置體系,並且硬裝選用博洛尼、TOTO、高儀等品牌。智慧門鎖、可視對講、預留直飲水孔、270°鏡面櫃……從“玄關、寬廳、臥室、廚房、衛生間”五大空間出發,將42項人性化細節融入日常生活,讓居住更舒適。

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▲樣板間裝標公示

三開三大賣,仙林再迎教育利好

從5月29日首開去化9成,短短不到3個月的時間,水沐雍榮府已接連三次開盤,憑藉其優質産品、卓越銷售業績以及良好的市場口碑,榮膺2020年6月南京項目銷售金額排行榜前三,銷售金額達9.2億。

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▲開盤現場

所有樓盤的高去化率都不是偶然。除了強大的産品力外,項目所在的仙林湖板塊本身也自帶流量。8月17日,城東仙林再次迎來重磅教育利好入駐,南京市與南京大學聯合召開共建南京教育高品質發展創新示範區會議。後期共建金陵系列學校,覆蓋從幼兒園到高中全階段基礎教育。

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▲會議現場

在“十四五”教育專項規劃和紫東及仙林地區規劃中,新建一所普通高中、一所初中和一所小學,學校納入南京大學金陵教育集團管理。由此,有業內人士預測,萬科金色領域附近規劃的小學用地,或將納入南京大學金陵教育集團施教範圍。

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▲示意圖

而且仙林還擁有全省15%的高等教育資源,包含南京大學、南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京中醫藥大學等16所高等學府,近20萬在校師生,以及7大世界級科技産業園,聚集數10萬一線科研教育人才,濃厚的高知人文氛圍,高素質的鄰里交流環境,構築美好生活圈層。

10平方公里城市資源精華區

十餘年間發展,仙林憑藉著地段、生態、商圈等優勢,再加上城市建設不斷發展,儼然已成為南京改善置業重點區域,僅次於河西新中心。區域內不管是教育、商業還是醫療、産業已經成熟,而且還在不斷完善,仙林湖板塊更是堪稱“10平方公里城市資源精華區”。

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▲實景圖

水沐雍榮府與仙林湖公園直線距離約900米,步行可至。湖景面積堪比約65個足球場,不論是散步、跑步、瑜伽,亦或是一家人週末休閒,都是健康生活的俱佳選擇‍。軌道交通,是多數改善十分看重的。項目周邊地鐵2、4號線環伺,可直達河西、新街口、鼓樓等地,更有規劃中的S5號線,未來出行更方便。

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▲區位圖

商業上,項目與萬達茂直線距離約1.6公里,4站地鐵可至仙林金鷹,未來將迎來可一書店、仙林蘇寧廣場、美糖廣場等多個商業綜合體。醫療配套上,近距江蘇省中醫院仙林分院(預計今年年底封頂,2021年10月投入使用)、泰康仙林鼓樓醫院,專業醫療配套資源,為家人健康保駕護航。

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▲示意圖

房價梯隊重組,仙林湖成樓市“原始股”

伴隨著堯化門突破3萬/㎡、邁皋橋衝上3.5萬/㎡、燕子磯迫近4萬/㎡,曾經的剛需板塊房價正逐漸追平仙林湖,被限價的純改善板塊反而成了另一種意義上的“原始股”,價值處於被低估的狀態。

據悉,距水沐雍榮府僅一街之隔G16地塊樓面價已達27142元/㎡(自持人才房200㎡)。此前,G16地塊吸引了世茂旭輝、高科、路勁大名城、中海、綠地保利等30余家房企報名,歷經52輪成交,比前期地王貴了2000元/㎡+,足見開發商們對該板塊未來前景的看好。

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▲仙林湖板塊7月二手房均價一覽圖,數據來源於貝殼網

與此同時,項目周邊小區二手房業主預期高漲。據周邊仲介介紹,仙林板塊二手房成交價格主要在3.5萬-4.5萬/㎡左右,年初以來,房價穩中有升。鏈家數據也顯示,今年該板塊新增房源量與帶看次數整體呈上漲趨勢,近一週帶看次數已至377次。

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▲仙林二手房供需走勢,圖源鏈家

一個區域的經久不衰,必然是多種資源聚合以及規劃利好陸續入駐的結果。水沐雍榮府的成功,背後是“限價+人文底蘊+醇熟生活配套+超強産品力”等因素的融合疊加。即將上市的3棟住宅不論是樓棟位置還是再度來襲112㎡戶型,都值得買房人前去一看。


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