最新1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，連續4個月維持不變。近期有消息稱部分房企融資將面臨更加嚴格的限制。對此，多位分析人士指出，預計涉房融資將在大體穩定的前提下，精準控制資金流向，嚴防風險，從而促進房地産行業穩定發展。

房貸價穩額度足

由於8月31日是存量房貸利率“換錨”的最後期限，因此，最新一期LPR報價備受關注。六大行此前均已發佈相關公告，對於符合轉換條件但尚未辦理轉換的，明確了批量轉換LPR的規則。

央行改革完善LPR形成機制已有一年時間，期間房貸利率參考的5年期以上LPR經歷了3次下調，共計下調20個基點。受此影響，多地房貸利率也都下調，信貸成本有所降低。

業內人士認為，未來1年期LPR仍有下降的空間，但對於中長期LPR走勢，則難以判斷。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，中長期LPR走勢受到經濟形勢、通脹水準、就業情況、國際收支狀況等多因素影響，目前難以預測。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，中長期LPR走勢難確定，故對於存量浮動利率貸款在採取固定利率與參照LPR定價的選擇上，貸款者應根據自身對於風險的偏好情況及當前房貸情況做出判斷。

有房産仲介對記者表示，此前在特殊時期申請到7折、8折房貸利率的客戶，由於其執行的房貸利率顯著低於目前“LPR+點數”模式下的定價，可以考慮不選擇轉換LPR。

除了房貸成本保持穩定，記者了解到，目前各大城市房貸額度充足，銀行發放房貸速度普遍要快於去年。多位銀行信貸人士表示，目前銀行房貸額度充裕，一般房本送抵後5天即可批貸，批貸後2-3周內即可放款。

在保證剛性住房信貸需求的同時，近期北京多家銀行也加強了房屋二抵貸業務的審批，加強資金流向監管。

所謂房屋二抵貸，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押申請經營貸，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩餘未還清的按揭金額。由於北京的房價整體較高，房屋二抵仍能夠貸出不少資金，同時在目前信貸資源整體傾向中小企業的情況下，不排除這類貸款能拿到更低的利息。

北京某股份制銀行業務經理對記者表示，銀行收緊房屋二抵貸業務，主要是為了避免部分資金流入樓市和股市。

房企多渠道融資

房企融資方面，針對近期關於房企融資或有硬性標準約束等消息，記者詢問了多位地産界人士，這些人士均表示所屬公司並未接到相關通知，目前企業融資一切正常。有業內人士分析，不排除是部分激進的公司存在被窗口指導的可能性。去年年底至今，房企融資渠道順暢，成本不斷降低，不排除未來政策會出現調整。但前述人士指出，在目前流傳的標準下，預計半數以上的上市房企融資都會受到限制，因此這些政策暫時還不會全面鋪開。

中原地産研究中心統計數據顯示，8月中上旬，房地産行業信用債發行規模高達261億元，在歷史同期處於高位。今年以來，房企累計已經發行債券811隻，合計融資額高達6242億元。

據記者不完全統計，8月18日至8月20日，至少有7家上市房企發佈公告，擬發債募集資金，其中不乏一季度末資産負債率較高的房企。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，近期房企融資依然在井噴。首先，隨著海外疫情有所緩解和國內房地産市場的平穩運作，融資窗口打開，近期有多家房企發行美元債及票據。其次，從整體數據看，境內融資仍是最主要渠道，7月單月房企融資超過700億元，而且呈現利率降低、數量增加的趨勢。最後，房企仍在通過一切融資手段，儘量大額度融資。

張大偉指出，企業間融資成本分化嚴重，部分企業融資成本低於6%，而也有企業融資成本超過13%。整體看，房地産行業資金緊張。大部分房企為了應對未來可能的市場變化，加快儲備資金。對於杠桿率比較高的企業來説，最近融資壓力則有所增加，預計未來這些企業將通過加快回款、分拆資産上市等方式緩解融資壓力。