貝殼研究院:八月LPR不變 房貸利率總體下行內部分化

來源:中國網地産 2020-08-20 10:00:29

一、LPR連續4個月未變,貨幣政策寬鬆步伐暫緩

20日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR為4.65%。由於LPR是在MLF利率上加點形成,17日央行一年期MLF超額續作,利率持平,故8月LPR保持不變在預期之內。MLF利率已連續4個月保持不變,這反映了疫後我國經濟修復超預期,貨幣政策隨之調整,保持適時適度原則。

至此新的LPR報價機制執行已滿一年。回顧這一年,5年期以上LPR經歷3次下調,共計下調20個基點,今年2月、4月2次累計下調15個基點後,5至8月LPR連續4個月保持不變, 貨幣政策保持穩定。

圖:貸款市場報價利率(LPR

貝殼研究院:八月LPR不變 房貸利率總體下行內部分化-中國網地産

數據來源:央行

二、主流房貸利率繼續下行,個別城市利率回升

36城平均主流房貸利率“八連降”。貝殼研究院數據顯示,8月36城市平均主流房貸利率繼續下行。其中,首套5.21%,二套5.53%,比7月各下降3個基點。受2020年以來5年期以上LPR下降影響,今年36城平均主流房貸利率已經歷“八連降”,分別較去年底降36和39個基點。這主要是由於房貸作為銀行重要且優質的業務板塊,在上半年流動性充足背景下,額度更傾向於房貸業務,近兩月全國重點城市銀行平均放款週期縮短至38天,是2019年以來最低值。

圖:貝殼36城主流房貸利率走勢

貝殼研究院:八月LPR不變 房貸利率總體下行內部分化-中國網地産

數據來源:貝殼研究院

圖:貝殼36城平均房貸放款週期(天)

貝殼研究院:八月LPR不變 房貸利率總體下行內部分化-中國網地産

數據來源:貝殼研究院

持續寬鬆的房貸政策出現分化。貝殼研究院數據顯示,整體房貸利率持續下行,8月有4個城市出現利率回升。其中,成都首套及二套利率已連續三個月回升,分別累計增加46個基點、37個基點;南京、瀋陽和西安首套利率回升,南京增加15個基點,瀋陽和西安各增加5個基點。

表:2020年8月主流貸款利率大全

貝殼研究院:八月LPR不變 房貸利率總體下行內部分化-中國網地産

數據來源:貝殼研究院

未來短期內房貸利率下降節奏放緩,逐步低位穩定。當前我國經濟穩步恢復,但國外疫情未見好轉,全球經濟衰退,貨幣政策雖不具備收緊條件,但逐步從總量寬鬆向結構性優化轉變,同時“房住不炒”定位不變,未來房貸利率降幅有限。

三、短期LPR或仍有下降空間

此前央行公告稱,從今年3月1日起,推進存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR,原則上應於今年8月底完成。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,從當前經濟形勢看,下半年國內流動性仍將保持合理充裕,故短期內LPR或仍有一定下降空間,但中長期LPR走勢難確定,故對於存量浮動利率貸款固定利率與參照LPR定價的選擇,有貸一族應根據自身對於風險的偏好情況及當前房貸情況做出選擇。

若剩餘還款時間較短,或有提前還款的計劃,建議選擇以LPR定價的浮動利率,可享受短期利率下行月供減少的利好。舉例:當前5年期以上LPR為4.65%,到12月預計保持這一水準或更低,假設仍是4.65%,則300萬純商貸,原利率為5.39%(貸款基準利率上浮10%),與2019年12月LPR(4.8%)點差為0.59%,若轉換為以LPR定價,假定重定價週期為1年,且下一個重定價日為2021年1月1日,則2021年月供按照5.24%(2020年12月LPR4.65%+0.59%)償還,在貸款年限為25年,還款方式為等額本息的條件下,月供下降約260元。

若還款年限仍較長,選擇LPR或可享受短期月供減少的利好,同時亦要承擔長期利率上行的風險。對於住房貸款原利率本身較低的人群,如在2016年以基準的9折獲得貸款的群體,若不願承受未來LPR上行、月供增加的風險,可選擇固定利率。


(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
貝殼研究院:八月LPR不變 房貸利率總體下行內部分化
來源:中國網地産2020-08-20 10:00:29
20日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR為4.65%。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved