從黃金時代進入白銀時代，房地産行業正穿越週期再出發。

作為業界最高規格的峰會，始於2001年的博鰲21世紀房地産論壇，見證了房地産從起步到繁榮、從狂熱到寂靜、從週期輪迴到轉向高品質發展，成為行業激蕩20年的忠實記錄者。

8月8日，由南方財經全媒體集團21世紀經濟報道發起主辦，全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦的博鰲·21世紀房地産論壇第20屆年會在上海圓滿閉幕。本次年會的主題是：“穿越週期再出發：高品質增長的安全邏輯”，會上行業專家與房地産大咖共同探討了新週期、新形勢、新理念下如何推動中國房地産行業平穩、安全、高品質發展，大會還發佈了《中國房地産産品力報告》，2020年度中國地産金磚獎同時揭曉。

博鰲·21世紀房地産論壇第20屆年會現場

新週期行業發展的變與不變

歷經狂飚突進的20年，隨著宏觀政策的調整，以及市場紅利、資本紅利和土地紅利的不斷消失，房地産行業開始進入新的發展週期。

進入新的歷史起點，房地産行業的發展環境、發展理念發生了什麼樣的變化，又有哪些因素短期內還不會發生改變？面對諸多不確定性，企業又該如何在轉型期推動發展？大中型地産企業又如何在規模和速度、品質和安全中作出取捨與平衡？

對此，在本次論壇上，來自房地産行業的專家和企業大咖分別作了深入探討和解讀。

全聯房地産商會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生就指出，房地産的發展理念正在回歸到“以人為本”，特別是這次疫情給大家敲了一個警鐘，如果沒有人的安全，居住環境安全，其他安全就無從談起。房地産發展最終要落腳到人的發展。

歷經20年發展，房地産行業發展的焦點開始從物轉到人。整個行業也摒棄過往速度規模至上的粗放增長模式，轉向追求高品質、有效率的增長，守住財務安全底線，平衡規模與利潤，回歸産品與服務。

雖然進入了新的發展週期，但是華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康認為，參照國際化經驗，按照中國真實城鎮化率，未來房地産市場還有一個比較長的發展空間。

今年上半年，全國房地産開發投資同比增長1.9%，商品房銷售額同比降幅收窄至5.6%房地産是從疫情中恢復最快的行業之一，堪稱中國經濟的穩定器。

不過與會嘉賓也都認為房地産高速發展時代已一去不復返，新週期下的市場會長期以“穩”字當頭。

綠地集團董事長、總裁張玉良認為，雖然這個行業發生了很多新變化，有許多的不確定性，但也有一些是完全可以確定的，比如“房住不炒”的宏觀政策導向將在今後相當一段時間內不會改變。再就是這個行業雖然進入了下半場，但是這個市場容量超大是確定的。還有結構分化是確定的，如市場的區域分化、産品的分化、價格的分化。

綠城中國執行董事、副總裁李駿也認為，從近期中央層面多次強調“房住不炒”表明，“穩“依舊是房地産市場的政策屬性，地産企業應該從戰略層面將房地産的居住屬性予以強化。

陽光城集團執行副總裁吳建斌則指出，隨著很多發展紅利的消失，房地産行業必須做出改變。

這個改變就是要更注重財務指標的安全，更講究市場細分，更注重發展品質，更追求有內涵的發展。

産品力和運營力成新突破口

最近中央明確提出要加快形成國內大迴圈為主體，國內、國際雙迴圈相互促進的新發展格局，而這將成為未來一段時間內影響房地産市場新的形勢變數。不過，復旦大學經濟學韋森在會上指出，在目前險惡的國際環境中，基建和房地産仍舊是中國經濟恢復和增長的主要産業。

雖然在2020年這場前所未有的大變局中，大部分企業都已經安穩度過，但疫情對房地産的改造，似乎才剛剛開始。

一方面數字化和智慧化加速應用，成為推動地産企業變革和實現業績增長的新驅動力；另一方面為了在黑天鵝頻出的市場大浪中求生，産品力和服務力成為企業爭相構築的新“護城河”。

融創中國執行董事、執行總裁兼上海區域集團總裁田強指出，在“房住不炒”大基調下，每一個房地産企業都需要提高自己的綜合能力，不僅僅是投資能力，包括運營能力、産品服務能力、經營能力等，現在的政策和經濟環境，對企業的綜合能力都提出了特別高的要求。

綠城小鎮集團總經理蔣安綽也指出，疫情雖然影響了經濟，經濟影響了房地産，但總的需求還是沒有改變，只是需求方向發生了改變。以前房地産以滿足居住為主，疫後人們對美好生活的認知更側重於提供生活産品。

本次論壇上，21世紀經濟報道與蘭德諮詢公司就共同合作推出了《中國房地産産品力報告》，通過大數據分析，科學分析了房地産企業産品和服務核心競爭力，成為新週期下的房地産企業強化産品力和服務新指引。

蘭德諮詢總裁宋延慶指出，近幾年隨著市場競爭越來越激烈，銷售難度越來越大，越來越多的企業開始練産品這個內功，開始提升産品力。可以肯定市場確確實實已經進入到産品競爭階段。

作為地産行業下游供應商，聖象集團董事長陳建軍也認為，房地産行業成長重心正在從需求側轉為供給側高品質發展，行業競爭也從規模化競爭向以産品力、運營力等為核心的企業綜合實力的競爭轉變。

綜合現場專家的研判來看，不論是從城鎮化率，還是從需求空間，還是人口基數來看，房地産行業仍然還有一段比較長的發展空間。

旭輝控股董事局主席林中認為，地産行業從2018年開始進入了平穩增長期，在這個平穩增長期要取得超常規、跨越式的發展，挑戰、難度和風險遠遠比你在高速增長期大很多。但是這個行業總是有很多機會的，因為這個行業非常大。未來20年中國房地産行業還是非常好的，我們要在平穩增長的時代，這種精細化的時代找到一條新的、有品質的增長模式，因為這種增長方式跟過去可能都不一樣，這個行業會有很多的規則會改變。

那麼，到底該如何穿越週期再出發，實現高品質增長？

萬科集團高級副總裁、上海區域首席執行官張海的答案是，做好長期主義、避免短視，不機會、不速成。産品和服務好，效率高、口碑傳播快和廣。時刻守住底線。

關於2020年度金磚獎獲獎榜單

為了更好地記錄市場榜樣、推動産業前行，作為與“博鰲21世紀房地産論壇”同時發起的“中國地産金磚獎”評選，以“見證城市變革、煥耀美好人居”為宗旨，表彰房地産優秀企業與個人，推動中國房地産業更有品質的增長。《21世紀經濟報道》聯合中國主流媒體，本著“客觀求實、全面細緻”的評審原則，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，通過對眾多權威機構的數據分析，項目現場實地調研、業主訪問、媒體調查等手段，對中國地産行業進行大規模的專業審視，展示房地産行業優秀成果。

關於博鰲21世紀房地産論壇

博鰲21世紀房地産論壇由南方財經全媒體集團旗下《21世紀經濟報道》于2001年發起主辦，全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦，是中國目前規格最高，影響最大的房地産專業論壇之一。論壇以把脈行業發展，傳遞行業價值為理念。肩負著推動行業的責任使命，力圖達成企業、行業與社會結構發展的全面共融。20年來，博鰲21世紀房地産論壇已成為行業風雲人物的言論陣地和行業發展的風向標，論壇歷次年會匯集了如聶梅生、王石、孫宏斌、淩克、許小年等政界、地産界、金融界及學界最具話語權的意見領袖，圍繞當年中國地産最新動態設定主題及議題。對行業變化及發展趨勢進行深度交流和有效探討，並形成對當前行業發展的共識，勾勒行業迭代的藍圖。是名符其實的中國地産界“奧斯卡”。