中國網地産訊 10日，廣州中原研究發展部發佈2020年第32周（08.03-08.09）廣州三色週報。

報告顯示，本週廣州二手仲介網簽共成交1019宗，環比上周下降26.5%。主要由於前段時間廣州二手交投活躍度較高，不少優質“筍”盤源去化較快，促使本週筍盤源略顯稀缺。同時，目前業主報價信心較強，不少活躍板塊樓盤存在報高價現象，導致業客雙方形成長時間的僵持狀態，成交回落。

價格方面，本週二手住宅網簽均價為28075元/平，環比上周下降7.1%.主要由於上周中心區天河、海珠需求激增，促使上漲網簽均價突破3萬大關，而本週需求減少，二手網簽均價屬於合理回落。

小研君監測發現，本週大部分區域成交均出現下滑現象，比如番禺、天河、海珠等，其本週共成交121宗、138宗、134宗，環比分別下降40.4%、43.0%、23.0%。但天河成交仍處各區榜首位置，成交佔比達24.4%。

另外，越秀成交不降反升，共成交76宗，環比上漲2.7%。近段時間來看，越秀需求相對平穩，客戶入市熱情較高，周度網簽量基本保持在70-80宗左右。

本週業主報價指數為41.9%，環比上漲2.1%，指數創年內高位水準。主要由於目前市場需求活躍，成交週期明顯縮短，不少業主開始出現反價、報高價現象，促使指數連續多周保持上揚。

整體看，本週報價下調1%-5%之間的盤源佔39.6%，較上周增加0.1個百分點。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上周減少0.5個百分點，共佔27.6%。另外，本週報價上調5%-10%的盤源環比凈增5.1個百分點，共佔9.5%。

本週全市一手住宅網簽1895宗，環比下跌22.9%，新房網簽量在上周創高峰後本週結構性回落。

供應方面，本週總批准預售住宅1857宗，環比上周（5810宗）下降68%，供應在上周創高峰後本週結構性回落。主力供應盤為南沙恒大陽光半島（476宗）、南沙華潤置地瑞府（280宗）、花都信達珺悅藍庭（192宗）。

本週全市11區新房網簽全線結構性回跌，不過，荔灣、花都、番禺、南沙、從化5區雖然網簽量環比下跌，但區域市佔卻環比提升。

其中南沙錄得成交368宗，網簽總量全市第二，環比跌14%，但市佔比19%，環比升2個百分點。成交貢獻盤與上周類似，來自南沙保利城、中國鐵建海語熙岸，中交藍色海灣，分別錄得41、39、35宗成交。

番禺本週錄得成交288宗，網簽總量全市第三，環比跌10%，但市佔比15%，環比升2個百分點。成交貢獻盤來自智聯花園，錄得196宗成交。

本週從網簽數據看供求雙雙結構性回落，屬月初常規性回歸。本週末廣州恒大陽光半島熱銷全城，市場多個新盤開放銷售中心，整體看市場熱度還在持續。

廣州公寓市場本週零供應，成交氛圍轉淡，全市共錄得169套公寓交易，成交量環比下跌41%。

本週各區以項目散售為主，成交較上周齊齊下滑，僅增城區低位逆勢增長2.8倍。

其中，南沙、黃埔、番禺三個區域各成交30套左右，在售項目僅得個位數交易，花都區成交18套。中心區交易主要集中在海珠、白雲區，本週白雲區保利金沙大都匯跑量13套，海珠區越秀星匯海珠灣銷售持續放緩，成交14套。增城區共成交15套，其中新塘板塊的時代風華跑量11套，項目主推33-56㎡的LOFT公寓，售價約1.85萬元/㎡。