7月中旬左右，南京市發改委官網發佈兩則關於物業服務的徵求意見稿。除了物業費14年來擬首次上調，新物業費標準適用範圍為新建普通住宅，還將前期物業服務等級由原先的五級三類調整為五級，明確了各服務等級對應的服務內容，對物業服務提出了更高的要求。

（圖源：南京市發展和改革委員會）

前期買房過程中，很多買房人會關注價格、地段、學區、容積率、戶型、綠化等等，物業卻是被大部分人忽略的一環。事實上，物業的好壞長遠的影響著後期居住品質的高低。

什麼樣的物業服務，才能讓大家覺得物有所值呢？

NO. 1｜壹

剛在南京工作時，速遞菌租住的就是一個無物業的老小區，平時早出晚歸，也感覺不到物業好壞，直到後來經歷過電梯停電、丟快遞、被發小廣告、疑似被陌生人尾隨等等，速遞菌才發現沒有一個靠譜物業，面對突發情況極為不方便。所以速遞菌在升職後，果斷搬到了引入品牌物業的小區，平時保安會定時巡邏，停水停電會及時告知，水電煤氣保修也會有物業即使解決。尤其是疫情後，品牌物業為社區基層築起第一道疫情防控屏障，讓速遞菌居住的更放心。

物業也會直接影響到未來的房價。此前，小編針對同區域中，二手房成交價突出的小區進行了一番調查，結果顯示，在居住品質方面，除了房齡、品質、學區等硬性條件之外，物業管理好的小區明顯要比周邊其他小區更受買房人認可。鏈家數據顯示，在江寧大學城板塊內，普通物業的小區二手房價格大多集中在2.2-2.7萬/㎡左右，而五礦九璽臺二手房價格高達約3.2萬/㎡，其餘品牌物業小區價格也普遍在3萬/㎡+。

（圖源：鏈家）

同時，安居客統計的江寧大學城價格排行榜中，五礦九璽臺漲幅位列第四，環比上漲約3.29%，並且前四名單中，品牌物業小區佔一半。

據悉，2019年，五礦物業曾榮獲中國藍籌物業年會“藍籌物業企業”稱號，實力彰顯，連續三年獲得殊榮，是無數業主的讚譽和業界的充分肯定。

NO. 2｜貳

自2006年，五礦地産進駐南京以來，14年的時間已開發約10個項目，遍及全市各主要板塊。城東的五礦晏山居二手房均價約5.4萬/㎡+，遠超周邊多數小區。河西的五礦崇文金城最高成交價已突破6萬/㎡+。

對於方山，五礦可謂情有獨鍾。2006年進駐南京後，打造的首個作品就是東方龍湖灣，也是區域內第一批品牌房企樓盤。10餘年過去，小區二手房品質依舊被很多人看好，最近30天帶看就有189次左右。

（圖源：鏈家）

2011年打造的山居別墅標桿—五礦九璽臺，從二手房市場就可見一斑。2018年，五礦於此打造首個瀾悅係項目—五礦瀾悅方山。今年，五礦第三座“瀾悅係”作品——五礦瀾悅溪山再次落子方山，即將上市，此次會引入的五礦物業“37℃生活”社區生活服務體系，通過“想業主所想、急業主所急、做業主所需、超業主所望”，來開展家人們所需要的、質價相符的個性化貼心服務。

（瀾悅溪山效果圖）

NO. 3｜參

37℃的狀態，代表著一種最舒適的生活狀態。五礦物業構築的“37℃生活”社區由五大增值服務體系構成，包括家政服務、家修服務、資産管理、健康服務、早教服務，為客戶提供“一輩子的、有溫度的專業生活服務”。

• 家政服務 

• 五礦物業會提供“從收房到未來的生活”的一體化家政服務，包括新房開荒、日常保潔、鐘點服務、禮儀服務、社區小物流、寵物照料等方面。

•  家修服務 

• 五礦物業也是全能維修工，裝修管理、配飾佈置、家電推薦、日常維護和零修、車輛清洗等等都能迅速上線，幫您解決。

• 資産管理 

• 五礦會通過資産管理服務，如金融講座、空置打理、房産租售、房産置換、尾盤銷售、房産經營、投資理財、資産（房産、車輛、藝術品、珠寶等）保險信託等，解決房屋資産管理與運營事物。

• 健康服務 

• 作為“健康顧問和助手”，五礦物業將提供包括設立健康檔案、組織健康講座、進行日常監測、體檢用藥提醒、健康保險、理療恢復、家庭醫生，乃至未來的社區養老等服務。

• 早教服務 

• 五礦將為客戶約3-6歲兒童提供全面、快樂的成長服務，包括體驗活動、系統早教、系列興趣班、幼兒託管、家長成長、升學諮詢等。

另外，疫情之後，人們更注重生命健康，針對客戶需求變化，五礦瀾悅溪山還引入全面升級的5M智慧健康體系——智慧車牌識別系統以及人臉識別門禁實現無接觸歸家；樓層配備無接觸智慧電梯，連接藍芽識別自動直呼，電梯內採用銅離子抗菌按鈕和電梯專用空調。

（車輛智慧識別示意圖）

值得一提的是，五礦瀾悅溪山最快8月首開3棟小高層，約200余套房源，戶型建面約96㎡、107㎡、127㎡，放風預估均價約3.1萬/㎡，精裝交付，含新風、地暖、空調。全齡段戶型，多開間朝南、全三房起步設計，全套精裝配置且採用國內外一線品牌家裝，打造入戶關懷系統、客廳關懷系統、廚房關懷系統、衛浴關懷系統、臥室關懷系統五大空間關懷系統，滿足一家人的生活所需。

（效果圖）

（戶型示意圖）

（戶型示意圖）

（戶型示意圖）

品牌物業，不僅關乎居民的生活品質，更與房價直接掛鉤。五礦物業進駐南京10餘年裏，用實打實的成交數據，讓南京見證了其品質。四次落子方山，也能看出五礦對大學城板塊前景的看好，瀾悅溪山也將成為江寧改善市場又一大優選樓盤。