2020上半年天津樓市起伏不穩 下半年應當如何選房?

來源:中國網地産 2020-08-07 08:38:03

今年上半年在新冠疫情影響下,天津市房地産市場“前冷後熱”分化明顯。面對天津起伏不定的市場,下半年應當如何選房成為老百姓關心的一大熱點問題。

上半年天津不同區域板塊冷熱不均

2020上半年樓市起伏不定,不同項目受到大眾的歡迎程度也不同,背後的原因主要來自於以下兩方面。

據克而瑞統計,今年上半年本市新建商品住宅成交522.6萬平方米,相比于去年同期,成交面積下跌6%,成交均價基本與去年持平。

然而,在今年6月份,新建商品住宅成交達到144.6萬平方米,與去年相比處於較高水準。

據悉,從4月底開始,天津樓市商品房銷售許可密集下發,本該年初開盤的項目因疫情影響都堆積到第二季度,加上6月年中衝刺節點,多項目開盤、加推入市,再次推高新房成交量。

天津2020上半年賣房情況

一場疫情,放大了許多東西,有人降價百萬隻求賣房,有人戴口罩排隊看房。在樓市裏,“分化”與“落差”就被置於放大鏡之下,格外清晰。

二手房降價“拋售”。 官方數據表明,1月份天津二手房指數,創下近5年以來首次“雙降”,環比下跌0.6%。同比下跌0.8%。

2月天津二手房房價又繼續同環比“雙降”,環比下跌0.4%,同比下跌1.8%。更值得關注的是,這已經是近期天津二手房價格連續8個月環比下跌,累計跌幅已達3.1%。

又因為受疫情影響,2月份天津二手房成交量相當慘澹,全市僅賣出了216套房子,折合建面約1.87萬平米,環比下降98.5%,同比下降96.3%。

位於紅橋區的二手房——佳園北裏,該房源於2019年10月30日首次掛牌,報價120萬,短短五個月掛牌價驟跌20萬。

位於和平區的保利大都匯南苑中樓層最新成交價格51000元/㎡,較2019年12月份中樓層二手房成交價格53000元/㎡下跌了2000元/㎡,133㎡房價下跌26.6萬元,房價下跌至2016年9月水準。

3月下半月天津樓市開始復蘇,也是二手房的漲幅高點,由於當時成交量不高,所以“漲價”這個現象更多的是結構性原因。最高帶看量就能達到4000次/天,五一假期是最高峰,突破8000次/天。

4月後半月和5月是成交量的高峰,進入6月明顯下滑,而7月第一週出現微反彈,説明二手房成交量已經進入平臺期。

如今已到7、8月傳統樓市淡季,接下來平臺期會持續一段時間,成交量低位徘徊,與去年下半年的成交走勢相似。

不穩定大環境下選房“門道”

首先基本面較好的區域與板塊,接下來才會有比較好的市場表現。

同時央行2019年家庭負債情況來看樓市,剛需空間有限、剛需加杠桿空間有限,人口增量是否穩定也是支援城市房地産市場的核心底氣,調控精細化,土地的賬面價值能否順利變現則考驗了操盤的方式和能力,購房者要優先選擇優質的城市/區域、良好的居住體驗及服務、穩定的租金收益。

通過天津市新房成交結構,可以看出內六區:新中産躬身入局,90後佔比近3成,環城四區:環線一體化後,進入第二次分化進程,遠郊五區:新頭部房企引領格局變化,武清寶坻依靠京津一體化帶動,薊州靜海專注本地市場升級,濱海新區:住宅市場熱點板塊點狀呈現,外來人口增量是住宅成交核心。

購房者要密切關注項目産品的不同方面的因素,在買房時不僅要看價格資訊,還要多方位考察。同時,購房者也要了解自身需求,不要盲目地跟隨大眾化,選擇合適自己的才是關鍵。


(責任編輯:)
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2020上半年天津樓市起伏不穩 下半年應當如何選房?
來源:中國網地産2020-08-07 08:38:03
今年上半年在新冠疫情影響下,天津市房地産市場“前冷後熱”分化明顯。面對天津起伏不定的市場,下半年應當如何選房成為老百姓關心的一大熱點問題。
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