畢業季來臨，租房市場進入傳統旺季。中國證券報記者了解到，多數熱點地區租房成交量恢復到上年同期水準，租金價格環比小幅走高。北京地區恢復速度略慢于其他一線城市。在疫情防控常態化背景下，租房過程中的帶看、簽約流程逐步線上化。

成交放量明顯

“租房市場掛牌房源多，成交明顯放量。”北京某品牌長租房管家對中國證券報記者表示，“特別是市區臨近地鐵的合租房，成交量特別大。最近幾個週末，一個租房專員一天可以租出去2-3套，而6月份週末整個店能租出去一套就很不錯了。”

“從租房需求方看，包括剛畢業大學生或進城務工人員的首次租房、之前租住的房子合同到期引發的換租等。”多位租房仲介表示，“目前北京地區二手房成交逐步活躍，一定程度上帶動了租房市場走強。”

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，總體看，北京租房市場需求與去年同期相比明顯減少。今年上半年，房子不好租，成交週期相對延長，整體房租水準下滑。隨著疫情逐步得到控制，情況逐漸好轉，北京租賃市場需求依舊很大。

魔方公寓相關負責人對中國證券報記者表示，從全國範圍看，長租房公寓出租率從5月份開始回暖，6月份上升明顯，7月就基本回到去年同期水準。目前公司旗下長租房全國平均出租率為92％，部分城市達到95％。北京地區由於受疫情波動影響，與其他熱點城市相比恢復相對較慢。

某品牌長租房工作人員向中國證券報記者反映，需求端恢復較慢，年初開始停止新增房源。為降低空置率，大力對庫存長租房打折促銷，以價換量獲取現金流。

租金整體平穩

貝殼研究院數據顯示，重點城市租金整體平穩。7月18個重點城市平均月租金為42元/平方米，環比上漲1.4％，同比下降11.7％。北京、杭州、南京、天津四個城市環比上漲超過2％，其餘城市漲幅及跌幅均在2％以內，整體租金水準較平穩。從同比看，除上海及深圳平均租金小幅上漲外，其餘城市租金價格同比下降較為明顯。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，全國重點城市租金普遍同比下降，主要由於受疫情及租賃需求下降的影響。而上海及深圳受疫情影響相對較小，作為人口流入的一線大城市，租賃需求旺盛。疫情得到有效控制後，租賃市場恢復較快。7月份是傳統的租賃市場旺季，北京由於疫情波動，6月份租賃旺季推遲。疫情得到控制後，延遲的租賃需求開始釋放。

黃卉預計，7月份至8月份一線城市租賃市場將保持回暖狀態。對於長租公寓企業而言，是提升出租率的重要時機。

租賃業務線上化

“在仲介引導下，線上看完房直接進行了簽約。當時小區不讓進，我和仲介在小區樓下看了一下周圍環境、配套和交通情況。房子內部的情況線下沒有看。”在北京工作的租房人士王偉（化名）接受中國證券報記者採訪時表示，“屋裏情況，線上上能基本了解，包括配套家電、傢具以及合租的室友狀況。”

“品牌公寓類的帶看沒有太多限制，很多品牌長租房公寓一般是整棟樓對外租賃，屬於酒店或商業用房。這些品牌長租房公寓本身就負責整棟樓的物業運營。自如、相寓等長租房品牌，房源多為民用房為主，線下帶看會受到小區防控要求的影響。”多家長租房品牌公寓仲介人員對中國證券報記者表示。

帶看逐步線上化，仲介平臺紛紛升級線上業務。以58同城為例，為進一步擴大線上租房業務，公司在北上廣深等43個城市開放了臨感VR看房工具。

“線上看房覆蓋了找房、看房、查詢房屋資訊以及諮詢個人房東、專業經紀人、品牌公寓等相關服務。同時，可以概覽到房源的格局、裝修、朝向採光等資訊。相比傳統的行銷方式，租房線上化對流量的撬動尤為明顯。同時，視頻看房也是房源資訊重要展示方式，經紀人通過錄製、上傳視頻將更多的房源資訊上傳到網上。線上看房將成為租賃市場的趨勢。”58同城相關負責人對中國證券報記者表示。