中原地産:廣州上週二手住宅網簽均價30213元/平 環比上漲3.7%

來源:中國網地産 2020-08-05 17:20:41

本週二手仲介網簽共成交1387宗,環比上周增加16.2%,創今年以來最高位。

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目前,廣州內部政策調控穩定,而周邊臨近城市政策調控反而出現明顯收緊,促使部分購房客戶將目光轉移至廣州市場,交投活躍度明顯上漲,不少前段時間處於觀望態度購房客戶開始著手入市。

價格方面,本週二手住宅網簽均價為30213元/平,環比上周上漲3.7%.主要由於天河需求激增,大幅拉高二手住宅網簽均價,導致本週價格突破3萬大關。

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小研君監測發現,番禺、荔灣、海珠成交有不俗表現,本週分別成交203宗、77宗、174宗,環比分別上揚22.3%、28.3%、8.7%。

另外,需要指出的是,本週天河需求激增,共成交242宗,環比大增45.8%,排名躍升至各區首位。主要由於目前廣州市場基本面向好,業主報價相對合理,不少資金實力雄厚的購房客戶有意入手珠江新城、天河北等具備較高保值、升值能力的房源,促使天河整體成交上漲。

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本週業主報價指數為39.8%,環比上漲3.5%。主要由於目前市場需求活躍,成交週期明顯縮短,促使業主報價信心增強,指數連續數周保持上揚。

整體看,本週報價下調1%-5%之間的盤源佔39.5%,較上周減少0.2個百分點。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上周增加4.4個百分點,共佔28.2%。另外,本週報價上調5%-10%的盤源環比凈減2.0個百分點,共佔4.4%。

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本週全市一手住宅網簽2458宗,環比升13.5%,新房網簽量創近一年周度新高。

供應方面,本週總批准預售住宅5810宗,環比上周(861宗)升8.8倍,供應同樣創高峰。主力供應盤為南沙恒大陽光半島(1115宗、全新盤,預計8月8日上市)、南沙保利城(504宗)、南沙方圓星宇月島(426宗,全新盤,即將上市)。

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本週全市11區,除海珠、從化、黃埔成交下跌外,其他8區成交回升。

其中白雲錄得成交154宗,環比升108%,升幅最大。成交貢獻盤來自品實雲湖花城、保利閱雲臺,分別錄得70、20宗成交。

南沙錄得成交427宗,網簽總量全市第二,環比升12%。成交貢獻盤來自越秀明珠天悅江灣、南沙保利城、中交藍色海灣、中國鐵建海語熙岸,分別錄得65、40、30、25宗成交。

值得注意的是,本週新房供應創5810宗高位,其中主力供應盤top3均來自南沙,且為大批量新貨入市。其中南沙保利城屬暢銷盤,恒大陽光半島明星效應輻射大灣區,方圓星宇月島屬全新盤,預計這些明星盤將進一步推動八月南沙樓市市場氛圍。

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本週廣州公寓市場止跌回升,全市共成交287套,環比上漲18%。除海珠、增城區公寓成交下滑外,其餘區域成交均有回升,越秀區繼續零交易。

其中,週邊四個區域各貢獻1-2成的成交量。本週花都區廣州國際空港中心錄得整層共計43套的公寓成交,番禺區金龍城成交21套,兩個項目的活躍交易,拉升兩個區域成交。黃埔、南沙則各成交34套,以若干在售項目的穩定銷售貢獻為主。

市區內,荔灣區本週錄得1.6倍的成交漲幅,該區逸合商務中心本週推出“三重禮”優惠活動,項目跑量30套。另外,海珠區明星樓盤越秀星匯海珠灣的公寓成交持續減弱,本週交易24套,故而區域成交環比下跌44%。

增城、從化兩區保持個位數交易,各錄得4套、8套公寓成交。不過,本週增城區譽山國際入市1棟全新公寓樓,供應483套31-49㎡的LOFT公寓。

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