羊城晚報訊 記者李曉旭報道：8月4日，記者從深圳市各地産仲介機構獲悉，7月份深圳新房住宅成交3478套，二手住宅成交13407套。“7·15”新政後，深圳樓市降溫明顯，但二手房掛牌價仍顯堅挺，市場將迎來冷靜期。  

一手住宅網簽3478套

從實時市場情況來看，7月深圳有六個住宅項目獲批，其中五項目開盤。五個開盤的住宅項目中有四個項目開盤時間為新政後，整體開盤去化率約為七成。

在成交數據上，7月深圳網簽3478套一手住宅，環比上漲4%，達近半年來最高點。7月一手住宅網簽量最大的區域是龍崗，以1771套遙遙領先，環比上漲5%；光明以537套位居第二，環比上漲180%；坪山網簽344套，環比下跌25%。羅湖7月網簽量為0，一手項目稀缺。

截至7月31日，深圳一手住宅庫存面積200.1萬㎡，近半年來庫存量一路下行，去化週期縮短為7個月。

二手住宅過戶13407套

7月深圳二手樓市遭遇到了新政的嚴厲調控，然而因為二手房交易流程較長，二手房過戶數據會有一定的滯後性，故過戶量尚未出現下滑。7月深圳全市過戶13407套二手住宅，環比上漲26.6%，成交套數創2016年4月以來新高。

龍崗與寶安7月二手住宅過戶量都突破了3000套，可見二季度成交之火熱。龍崗二手住宅過戶3759套，環比上漲25.8%；寶安過戶3122套，環比上漲33%；福田位居第三，過戶2197套，環比上漲14.7%。

業主掛牌價依然堅挺

從深圳中原研究中心的樣本房源的漲跌區間上來看，7月份房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有67.0%的樣本房源價格上漲，33.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%-10%區間的佔比最大，為36%。

深圳樂有家各門店數據顯示，“7·15”新政後二手住宅市場波動明顯。新政後一週，二手房帶看量、新增房源量環比均下跌2-3成，其中週末二手帶看量更是下跌超3成，成交量也出現較明顯的下滑。

雖然市場熱度降溫明顯，深圳業主心態表現仍堅挺。數據顯示，當前深圳樂有家網各片區二手住宅掛牌價環比仍是微漲，業內預計三季度購房者與業主仍會僵持觀望，市場將迎來冷靜期。