土拍市場升溫 專家認為“市場還是理性的”

來源:中新經緯 2020-08-04 15:55:09

在剛過去的7月份,上海土拍市場有點熱鬧。這會給後續房價帶來怎樣的影響?

根據上海土地市場網站數據統計發現,截至7月底,上海拍出住宅地塊(含商住兩用)49幅。相比之下,2018年拍出33幅,2019年拍出60幅。

對此,中原地産上海首席分析師盧文曦分析稱:一是樓市情緒轉好,市場情緒高漲;二是一些大房企今年上半年拿地比較保守,下半年大概率要出手。

“最近幾個月,上海新盤、二手盤銷售情況都不錯,市場的情緒也被帶熱了。正常的情況下,6、7月應該是房地産銷售淡季,但現在走出了淡季不淡的行情,對土地價格的預期起到帶動作用。” 盧文曦告訴第一財經記者。

雖然這輪土地拍賣中,市區土地溢價比較高,達到30%左右,但盧文曦認為這個溢價率是正常的,整個市場目前還是理性的,土地溢價率在今年接下來幾個月仍有小幅上漲空間。

7月29日上海易居房地産研究院發佈的《2020年上半年中國百城地價報告》顯示,2020年上半年,全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米,同比上漲10.2%。4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米,同比上漲10.1%。從具體城市看,北京和上海的地價漲幅較大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為今年供地肯定是超預期的,同比增長會有較好表現。

國家統計局數據顯示,6月房地産投資數據開始轉正,全國房地産開發投資由1~5月份的下降0.3%變為1~6月份的同比增長1.9%,其中住宅投資增長2.6%,增速比1~5月份提高2.6個百分點。

從今年上海拍出的49幅普通商品房用地情況看,絕大部分集中在郊區,只有楊浦區江浦社區R-09地塊、浦東新區前灘地區Z000801單元54-01地塊、虹口區嘉興路街道HK271-01地塊、楊浦區定海社區D5-1地塊、徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元位於中心城區。

此外,盧文曦認為,這會給很多小房企創造機會。“不像去年或以前,全部是大房企拿地,小房企沒什麼機會的。”

房企積極拿地回歸,未來樓市會不會因此走熱?

上海易居房地産研究院發佈《2020上半年中國百城房價報告》顯示,今年上半年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米,同比上漲10.9%。分城市看:4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米,同比上漲8.1%。

“目前來看,市場的成交量在一個穩定的位置,沒有出現過熱的現象,在這種情況下,房價大漲並不現實。上海現在總體市場很好,購房者還是比較理性的。” 盧文曦説。

7月24日召開的全國房地産工作座談會重申堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,不將房地産作為短期刺激經濟的手段,強調堅持“三穩”目標,因城施策,全面落實城市政府主體責任。同時,強調實施好房地産金融審慎管理制度,防止資金違規流入房地産市場;要求發揮財稅政策作用,有效調節住房需求。

上海市政府也在30日召開的市政府常務會議表示要牢牢堅持“房住不炒”定位,堅決落實好“一城一策”常態長效機制,穩地價、穩房價、穩預期,確保市場平穩健康發展。

盧文曦認為,上海的房地産正處在一個回暖、穩定的通道當中,沒有出現非理性現象。“目前上海樓市要做的並不是給調控政策加碼,而是嚴格執行相關的一些政策,比如違規資金進入市場,維護市場正常的交易秩序。”

(責任編輯:)
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