一週大數據

7月最後一週，北京新房市場走出新高度，成交額刷新今年周度新高，成交量第7次突破千套大關，普宅成交額和成交套數名列今年周度次高，別墅成交套數位列周度第三。

根據北京中原的統計數據，上周（7月27-8月2日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交77.63億元，創下今年北京新房周度成交額新紀錄，環比上漲23%。

成交1301套，名列今年新房周度成交量的第二位，僅次於今年第二周的1354套（1月6-12日），環比前一週增加270套，今年第7次周度成交量超過千套，7月新房成交市場爆發。最新新房成交均價為51775元/平方米，價格環比有所回落。上周北京新房市場各區域期房市場0項目拿到預售證。

一週區域亮點

1，別墅成交套數名列今年周度第三

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均上漲。別墅市場量升價跌，別墅成交額17.89億元，環比提升46%，別墅成交122套，名列今年北京別墅周度成交套數第三，環比前一週增加40套，別墅成交套數佔總成交量的9%，佔比環比基本持平。46458元/平方米的成交均價，別墅價格環比下滑。套均價1466萬元/套，環比減少29萬元/套。普宅套均價507萬元/套，環比前一週套均價減少31萬元/套。普宅套均價、別墅套均價環比均下跌。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交63套，套均價975萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1889萬元/套，環比前一週，疊拼別墅、聯排別墅環比都上揚。

2，12城區成交額上揚

來自北京中原的統計數據顯示，上周僅石景山、順義等2城區成交額環比前一週下挫， 包括朝陽、海淀、豐臺、通州、大興、房山、門頭溝、昌平、懷柔、平谷、密雲、延慶等12區域成交額環比上揚。

上周大興區蟬聯成交市場第一，18.14億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交389套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價466萬元/套，融創亦莊壹號限競房、招商臻瓏府限競房、中海寰宇時代限競房一期/二期等項目貢獻了大量貨值。

通州、朝陽分列第二、第三位。 

數據表明，上周僅西城1個城區0成交，大興有33個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有6個：東城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、通州。東城區、朝陽區、海澱區等3個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交87套，成交量佔比7%，份額連續3周下挫。五六環之間房屋成交份額最高，佔比69%，份額繼續3周上升。五六環之間新房最新成交均價55957元/平方米，價格環比下跌。

3，限競房成交佔比連續2周下跌

根據統計數據，上周禧悅學府限競房、泰禾北京院子二期限競房等10個樓盤成交額過億元，限競房項目佔5席，限競房佔據半壁江山。通州區的金融街武夷融禦領跑北京新房成交市場，成交額12.22億元，集中簽約285套。

值得關注的是，上周限競房成交市場環比量升價跌。包括北京城建寬院國譽府限競房、大興金茂悅限競房、金茂北京國際社區限競房等60個限競房樓盤成交32.07億元，環比下跌3%，成交680套，環比前一週增加26套，成交量佔比52%，成交佔比連續2周下滑。成交樓盤主要集中在大興、朝陽、順義等區域。

限競房平均成交價格45407元/平方米，價格環比下挫。別墅限競房成交55套，成交量環比前一週增加10套。限競房90平米以下成交514套，環比增加29套，佔限競房成交量的76%，比重有所提升。200平米以上限競房成交47套，環比前一週增加7套。單價3-5萬元之間的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的59%，環比上漲。單價5萬元以上限競房成交228套，環比前一週減少107套，佔比34%，比重環比明顯下跌。68%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環比上調。

大興區的融創亦莊壹號限競房成交100套，成交套數最多。  

密雲銷冠京投發展錦悅府限競房項目是密雲限競房，主力産品為90㎡三居，南北通透，小區內部配建籃球場，兒童活動中心、老年活動中心等生活配套，容積率2.0，周邊有華潤萬象匯、物美、國泰百貨等商業配套。

懷柔熱盤北京城建府前龍樾位於懷柔府前東街，105平-165平三至四居在售，項目周邊商業配套有青春萬達廣場、京北大世界等配套設施。

4，200平方米以上的房屋成交115套

從成交價格情況看，上周，除房山1個區域成交價格平穩外，包括朝陽、海淀、石景山、通州、大興、門頭溝、密雲、延慶等眾多區域房價環比前一週下跌，豐臺、昌平、順義、懷柔、平谷等成交價格環比前一週上揚。

上周北京高端成交市場表現一般。前門36號院、狀元村北京書院、西釣魚臺嘉園、魯能釣魚臺美高梅公館等4個樓盤成交價格超過10+，包括中糧瑞府、合景映月臺、北京城建世華龍樾等12盤成交均價闖過8萬大關，豐台區的魯能釣魚臺美高梅公館成交均價13.8萬元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，601套，佔比46%，環比有所下滑。其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比39%，環比前一週有所提升。單價5萬元以上房屋成交佔比53%，環比有所下滑。上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到62%，比重連續2周上揚。總價2000萬元以上成交28套，環比增加4套。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為48169元/平方米，套均價628萬元/套，成交均價、套均價環比連續2周下跌。90平米以下房屋成交佔比最多，達到67%，環比連續2周上揚。200平方米以上的房屋成交115套，環比增加35套。

5，二手房成交量連續3周上漲

上周，北京二手房市場成交4034套，環比前一週成交增加189套，成交套數環比上漲5%，連續2周上漲，成交面積36.41萬平方米，成交面積環比前一週提升4%，二手房成交套數是新房的3.10倍，二手房和新房的比重回縮。