城市聚焦>中原地産:7月上海新建商品住宅成交面積82.2萬平 環比增加1.1%
來源:中國網地産 2020-08-03 16:16:40
儘管7月是傳統淡季,但樓市還是現實出較強韌性,據上海中原地産數據顯示,7月上海新建商品住宅成交面積82.2萬平方米,環比增加1.1%。
剛需剛改發力 均價略有回調
上海中原地産市場分析師盧文曦表示:7月曆來是交易淡季,市場成下墜意料之中。大部分時間處於盤整之勢,最低的成交量只有15萬平方米左右,最高一週成交量剛超過22萬方。儘管有調整,但成交量卻好于去年同期,説明樓市消費動力相當強。從整體格局來看,整個7月以剛需和首次改善産品為主,在成交前十榜單中,5萬元/平方米以內的項目佔7個。而前十榜單中也沒有出現一個均價超過9萬元/平方米的豪宅項目。此外,成交前十榜單中難得出現一個均價低於3萬元/平方米的剛需項目,説明市場熱點開始擴散,有助於成交量維持在一定水準。
基於豪宅項目成交大幅縮水,比如10萬+項目7月成交420套,環比減少13.8%。相比之下,中低價位産品成交活躍,7月成交均價為55796元/平方米,環比下跌0.8%。
供應持續縮水 淡季特徵明顯
據上海中原地産數據顯示,7月供應繼續呈下滑態勢,入市項目減少到17個,供應面積為40.2萬平方米,環比減少22.4%。從入市項目來看,遠郊繼續成為市場供應主力區域。奉賢、崇明兩個區供應分別達到6.7萬平方米和6.3萬平方米,兩個區供應量幾乎佔總量僅2成。7月入市豪宅雖然不多,但項目吸引力一點也不弱。比如當期供應量最大的項目是老盤“西康錦城”,投放4.5萬平方米(262套)。
盧文曦認為,7月是傳統交易淡季,樓市成交不降反升有些超出市場預期。一方面和市場需求韌性有關。另一方面,7月以來多幅住宅地塊溢價率持續走高,有的甚至超過44%,提振市場信心。但是7月市場風向也出現轉變,寧波、南京、深圳等諸多熱點城市對調控政策“打補丁”,月末中央政治局會議強調“住房不炒”,給有躁動情緒的市場敲警鐘。近期市場會對這些消息進行解讀消化,預計8月上半月以盤整為主,下旬後可能部分項目會提前入市,搶佔金九先機,月底成交或有走高。
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