歲至年中，棋至中盤。年初疫情突如其來，一度打亂了房企的前進節奏。有序復工復産之後，濱海樓市從低谷期走入復蘇期、回溫期。

那麼，濱海樓市未來發展還有哪些值得期待之處？置業者應如何選購心儀的房子？

上半年樓市成交回暖 開發商信心回升

2020年初，新冠肺炎疫情對我國房地産市場運作造成一定衝擊。分析人士認為，疫情對濱海新區樓市的影響主要體現在兩方面：一是在項目開發方面，部分上市公司對項目節點進度要求嚴格，即使受疫情影響，也沒有改變工程建設和銷售的進度要求，給項目管理團隊帶來壓力；二是在市場銷售方面，出於疫情防控需要，濱海新區一度暫停開放線下售樓處，購房者需求受到一定壓抑，對於房子大小、戶型等需求也發生變化。

線上下銷售因疫情而不得不停滯的情況下，濱海新區房企紛紛轉變思路，通過全媒體線上行銷提高曝光度，並採用當下熱門的線上直播維持市場熱度，力求打破僵局。

第二季度隨著疫情的好轉，購房需求得到釋放，濱海新區的房企也加大了行銷力度，促使購房需求集中在6月釋放並達到高峰。濱海新區的房地産市場也慢慢恢復常態。

“我們基本完成了集團下達的上半年銷售指標，相信疫情初期對市場銷量的影響能追回，對全年影響微乎其微。”龍湖九里晴川項目行銷負責人馬安詳表示。

同時，為了積極服務京津冀協同發展、新動能引育、濱海新區高品質發展等重大戰略，還在住房安居方面精準對接，滿足引進人才、企業職工購買首套住房需求。比如2月份，天津市發展改革委出臺了天津市支援重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施，對符合天津産業發展定位的北京轉移來津項目，制定滿足合理居住需求等支援措施。隨即，濱海新區政府發佈《關於天津市支援重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）實施細則》及積分落戶政策調整等利好政策

3月份，天津市人才工作領導小組發佈《天津市“項目+團隊”支援服務實施辦法（試行）》，加快聚集一批高端科技項目和領軍人才團隊。隨著這些政策陸續落地實施，産業集聚發展、消費擴容提質，將會吸引大批外來人才、職工等來濱海新區就業安居，由此産生的住房需求也會持續旺盛。

世茂起雲灣便是濱海新區人才引進政策紅利的獲得者。“我們的業主大部分是外地人。”世茂起雲灣項目銷售負責人武鑰表示，“6月網紅打卡地‘浪花藝術館’一經面市，便受到了市民的關注。目前遊客平均日來訪量在1萬人/日，週末峰值能達到3萬人/日，而這些遊客很多來自北京、河北，以及天津市區。地塊的升溫同時也拉動了項目的銷售，目前世茂起雲灣銷售態勢良好。我們對下半年的銷售充滿信心。”

目前，濱海新區上半年樓市“成績單”已出爐。新區房地産運作數據顯示，1-6月，上半年新建商品住宅累計成交面積116.44萬平方米，同比減少18.37%，成交面積全市佔比為22.62%。

下半年新房供應加速

置業者或可出手

上半年，風雲已過；下半年，濱海新區樓市將有何態勢呢？業內分析人士認為，置業者上半年積壓的需求正逐步得到釋放，預計下半年濱海新區房地産市場將穩步向好。

據了解，按近一年成交量計算，目前濱海新區新商品房整體去化週期仍處於合理範圍內，但南部片區（原大港）、高新區及生態城區域供應趨緊。

事實上，濱海新區房地産市場已經活躍起來。進入下半年後，生態城的房地産項目首先扎推入市，截至目前7月份已有宜禾溪岸、和溪園、泰禾津海院子、雅居樂濱河雅郡、融創觀瀾壹號5個項目首開；開發區板塊，泰達建設、天保、中糧等開發商下半年也有新盤入市；于家堡板塊，復地壹號灣預計下半年首開……

在天津市凱成房地産諮詢有限公司首席分析師高志彤看來，濱海新區下半年新商品房集中入市的原因，一是近年來新區土地市場供應充足；二是新區幾大熱門板塊庫存量偏低；三是上半年受疫情影響，開發商上市節奏放緩，“目前濱海新區房地産市場即將面市的新商品房項目呈現的新特徵，一是定價低於預期，二是産品品質較高，三是配置標準也較高。”

不止是純新項目，一些在售項目下半年也做好了加推的準備。龍湖九里睛川預計9月份將有新的供應上市，洋房的供應價格為1.8萬元/平方米起，高端産品則是2.3萬元/平方米起；世茂起雲灣也表示下半年將有新品亮相。

高志彤預測，濱海新區下半年新房貨量充足，競爭會進一步加劇，價格不會因此而水漲船高，而是繼續保持相對穩定。“因此，對於購房者來説，下半年是個不錯的時機，可以從容選擇，買到性價比高的好房子。”高志彤説。