貝殼研究院:7月全國70城居住用地樓面價同比上漲8.9%

來源:中國網地産 2020-07-31 18:34:19

中國網地産訊  近日,貝殼研究院發佈《7月全國新房市場月報》。報告顯示,居住用地成交量降幅趨於穩定,一線城市持續領跑,市場相對火熱。另外一線城市帶動總體樓面價上漲,溢價率略有反彈。上海、廣州、杭州、南京、蘇州、南通、無錫1-7月住宅用地成交量保持3成以上增長。

一、居住用地成交量降幅趨於穩定,一線城市持續領跑

貝殼研究院統計整理數據顯示,2020年7月1日至29日,全國居住用地市場成交規劃建面14970萬㎡,其中70大中城市成交6089萬㎡,佔比40.7%,下文將以數據較為穩定的70大中城市為樣本進行市場分析。

70大中城市1-7月成交居住用地規劃建面累計同比下滑4.4%,下跌幅度趨於穩定,市場逐步恢復。隨著京、滬、穗等地加大土地供應,一線城市居住用地規劃建面成交量累計同比保持高速增長,7月累計同比上升59.3%。二線城市居住用地成交量快速恢復,成交規劃建面累計同比降幅相比2020年最低點的1月收窄21個百分點,但7月累計同比仍下滑9.4%;三四線城市土地市場6、7月份保持穩定發展態勢,7月累計同比保持下滑0.8%。

圖:2017年至今全國70城居住用地成交規劃建築面積月度規模及累計同比

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圖:2017年至今全國70城各線級城市居住用地成交面積月度累計同比(%)

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二、一線城市帶動總體樓面價上漲,溢價率略有反彈

按照累計值計算(累計成交價/累計規劃建築面積),全國70城居住用地樓面價保持穩定上漲,2020年7月樓面價同比上漲8.9%,其中一線城市樓面價同比上漲37.2%,二線城市樓面價同比下降0.7%,三四線城市樓面價同比上漲5.7%。溢價率方面,全國70城各線城市平均溢價率保持穩定,2020年7月達到14.1%,而一線城市溢價率近期略有反彈,7月平均溢價率為14.6%,同比去年增長9.6個百分點,環比上月增長6.4個百分點。

圖:2016年至今全國70城居住用地成交樓面價及平均溢價率月度走勢

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圖:2016年至今全國70城各線級城市居住用地成交樓面價(元/㎡)

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圖:2017年至今全國70城各線級城市居住用地平均溢價率(%)

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三、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、南通、無錫1-7月住宅用地成交量保持3成以上增長

一線城市2020年1-7住宅用地成交金額排名較去年同期,上海超越北京成為一線城市中成交價排名第一的城市,成交金額1390億元,從成交規劃建面增速上看,較去年1-7月,上海增長5成,廣州增長1倍。其中上海7月單月成交17宗住宅用地,北京成交6宗、廣州成交7宗,一線城市保持較快的供地節奏。

表:一線城市2020年1-7月住宅用地累計成交金額排名

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2020年1-7月全國二線城市居住用地成交金額前10中,杭州、南京、蘇州、南通、無錫規劃建面增長保持3成以上,其中,南通、無錫、南京累計成交價保持4成以上增長,同時累計成交規劃建築面積保持3成以上增長。蘇州累計成交規劃建築面積增速接近5成,但由於住宅用地成交集中在張家港、常熟等全國百強縣內(張家港、常熟、太倉、昆山,合計成交規劃建築面積佔全蘇州的54.8%),因此,蘇州1-7月溢價率控制在7.7%,蘇州1-7月樓面價為9383元/㎡。

長三角城市住宅用地成交相對活躍。杭州住宅用地成交價連續3年保持良好漲勢,且在長三角城市中排名第一。南京多宗優質地塊入市,例如南京建鄴區一宗65.3億元住宅用地底價成交,成交樓面價達到29590元/㎡,截止7月29日,是為7月地王地塊。另外,棲霞區、玄武區等城市核心區地塊出讓成功,推動成交價排名提升。南通2020年利用規劃利好,持續加大土地供應。無錫7月住宅用地成交集中于江陰市,而江陰市處於集中發展階段,也曾舉辦過土地推介會,為招商引資提供良好平臺,推動住宅用地成交量增長。

表:二線城市2020年1-7月住宅用地成交金額排名

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近日,貝殼研究院發佈《7月全國新房市場月報》。報告顯示,居住用地成交量降幅趨於穩定,一線城市持續領跑,市場相對火熱。另外一線城市帶動總體樓面價上漲,溢價率略有反彈。上海、廣州、杭州、南京、蘇州、南通、無錫1-7月住宅用地成交量保持3成以上增長。
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