今天上午，南京市司法局、南京市住房保障和房産局聯合發佈搖號新規，確保人才優先，保障剛需購房。而普通買房人呢？只有機會參與第三輪的搖號，跟第一輪沒有搖中的人才、第二輪沒有搖中的無房戶一起搖，並且選房順序排在第四位，能夠買到房源的幾率大大降低。

實際上，自上周“寧九條”新政發佈之後，就對整個南京樓市引起了極大的震動：一大批人錯失了購房資格，而有購房資格的客戶，雖然增加了買到心儀房源的幾率，卻也會更加珍惜手上的“房票”，因為一旦買錯，往後的幾年甚至幾十年，都要為當年的錯誤決定買單。

在這樣的大背景下，更多的買房人開始思考：什麼樣的房子，才是更值得去購買的？

而業內人士認為，判斷一座樓盤值不值得入手，主要有三大要素：首先要擁有好的地段，具有一定的發展潛力，且能夠享受到一定的城市紅利；其次，産品品質必須要過關，這直接關係著後期的居住舒適度，尤其要慎重；最後是“加分項”，比如低密度的社區、貼心的物業服務、社區景觀、周邊配套等等。

位於南部新城的純新盤華著蘭庭，便很符合這樣的需求。

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多項利好落地，南部新城未來發展可期

華著蘭庭擇址于南部新城核心區大校場片區，響水河畔、大校場機場跑道公園旁。根據規劃，南部新城將打造為為兼具樞紐、商戶、創意會展、居住于一體的國際化新城。與新街口、河西新城分量相當，是南京市的第三大城市中心。

示意圖

自大校場機場搬遷過後，南部新城的發展可謂是如火如荼，區域內的利好接連不斷的落地。就在7月初，南京市規劃和自然資源局發佈消息稱，將在南部新城中心區打造中國第二歷史檔案館新館，落成後，將成為一座極富歷史特色的中央級國家檔案館，是南部新城對外展示的文化地標。

示意圖

從區位上看，這座南部新城的“文化客廳”，與華著蘭庭也相距不遠，不僅如此，中國第三個中芬低碳城市試點也坐落周邊。換句話説，華著蘭庭周邊所能享受到的城市紅利資源相當豐富。

生活配套方面，大校場片區已有5條地鐵線路環繞在側，華著蘭庭約1.5公里處便是3號線大明路站，還有在建的6號線中醫院站，另外還規劃有5號線、12號線及10號線東延線等。由項目出發，短時間便可通達全城，交通便利。

華著蘭庭區位圖

商業方面的配套更是不必多説，根據規劃，南部新城後期將配有自建總面積超220萬方的商業綜合體，包括證大喜馬拉雅中心、金輪星立方、綠地之窗等等。而在華著蘭庭周邊，還匯集有麥德龍、紫荊廣場、萬象都薈等商業中心，未來板塊內還可能引進德基、恒隆等商業巨頭，大大提升板塊內商業配套水準。

醫療方面的優勢更是“觸手可及”，南部新城醫療中心侍立在側，同時板塊內還規劃有南部新城健康産業園等配套。

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品牌房企匠心打造，“細節控”驚艷買房人

眾所週知的是，在“雙限”的大背景下，市場上的房源尤其是裝修房源，品質可以説是大打折扣。近幾年，因為裝修標準引發的維權數不勝數，而越來越多的買房人也開始習慣“賣家秀”與“買家秀”之間的落差，甚至有買房人打趣道“只要不影響居住，一切都是小問題”。

但作為華僑城、金地、頤居三大品牌房企強強聯手打造的品質房源，華著蘭庭的樣板間首次公開，便憑藉其裝修細節驚艷了一眾買房人。

建面約100㎡戶型圖

目前華著蘭庭公開的是建面約100—125㎡的樣板間。據悉，華著蘭庭集合了三大品牌房企的優秀基因，從樣板間和已知的裝修標準來看，甚至可以説是“不惜成本”。

裝修房源必備的三大件——全屋地暖（不含陽臺、廚房、衛生間）、中央空調以及新風系統屬於華著蘭庭的標配。據悉，地暖採用的是地源熱泵，不需要室內鍋爐，節省空間。此外地源熱泵為綠色可再生能源，節能環保；新風系統帶有全屋置換的雙向熱交換功能，據置業顧問介紹，能夠過濾98%的PM2.5，基本2個小時就能實現全屋空氣置換一次，保持室內空氣清新；客廳的中央空調還帶有光觸媒殺菌功能，更加健康。

在此基礎上，華著蘭庭還打造了許多精工細節。該項目的入戶門為鋼木複合門，門扇底設隔音防塵條，十分厚重，據悉與單價10萬/㎡+的杭州仁恒濱江項目為同款入戶門，彰顯尊貴。

樣板間實景圖

玄關櫃的細節也十分人性化，為三段式設計，底部預留離地面20cm的高度，且預留衣物處理器方便對鞋子的殺菌處理；此外，玄關櫃採用了人造石臺面，磨損程度低，後期也很好清潔。

樣板間實景圖

整個室內均為不織布墻紙交付，非常有質感；

樣板間實景圖

室內的吊頂為石膏板造型吊頂，搭配不銹鋼線條，層次分明，也省去了後期裝修的麻煩；

樣板間實景圖

客餐廳的地板採用的是魚骨拼接工藝，據置業顧問稱，該工藝不僅耗費建材，且對鋪設人員手藝有要求，成本很高，但整體效果十分美觀。

樣板間實景圖

除了室內空間之外，華著蘭庭還將智慧化運用到了整個社區中，據置業顧問介紹，整個社區採用零接觸式歸家動線，小區單元門處設置可視對講機，通過人臉識別即可聯動門禁開門；此外還有梯控系統，可實現單元門禁聯動電梯提前候梯，減少等待時間。

效果圖

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緊鄰響水河風光帶，“摩登社區”環境堪比公園

據了解，華著蘭庭整體社區的密度比較低，得房率約在80-90%左右。此外，項目緊鄰響水河風光帶，得益於低密度和景觀優勢，華著蘭庭社區內部的景觀設計也很有亮點。

效果圖

在設計上取“摩登東方”為題，以“中骨西韻”為魂，通過“滲透”的設計手法，將現代東方藝術美學，與人文雅奢融合，圍繞“一河、一園、一軸”，社區水系與響水河互聯，形成一個文化、藝術、生態、現代于一體的摩登森林社區。

效果圖

在這座社區中，幾乎涵蓋了全齡段的休閒和社交需求，包括有會客花園、兒童花園、長者花園、寵物花園、活力花園等多種主題花園，後期，業主可以在園區內與鄰居閒話家常、兒童也能夠找到自己的專屬樂園，寵物們也有定制的遊樂區，安享歲月靜好。

值得一提的是，為了能夠讓業主更好的親近自然，華著蘭庭盡可能的放大了窗墻比的比例，保證了業主們的觀景、採光和通風效果。在此基礎上，為了給業主更好的生活保障，華著蘭庭採用金地物業，並攜手國際金鑰匙組織聯盟，提供專業化、國際化、個性化、網路化的物業服務。

實拍圖

據悉，純新盤華著蘭庭將會在近期上市，首開戶型建築面積約100、116、125㎡，共計244套，房源不多，意向買房人可抓緊時間，前往售樓處了解詳細資訊。