北京二手房掛牌量大增 西城學區房價格走低

來源:中國證券報 2020-07-29 10:46:29

中國證券報記者近日對北京地區二手房市場走訪發現,二手房掛牌數量相比4月、5月份明顯增加,不少小區房源充足。隨著西城學區房“7·31”大限臨近,西城學區房價格走低。

學區房市場觀望情緒漸濃

目前,以金融街、德勝片區為代表的西城學區房,房源量整體變化不大。由於臨近“7·31”最後落戶節點,西城多個片區學區房成交價格出現走低的現象。

“西城學區房價格小幅下降,主要和西城學區房落戶時間點臨近有關。”位於金融街片區某學區房銷售人員對中國證券報記者表示,“看房客戶和業主都出現一定的觀望情緒。西城學區房新增量不多,對於購房客戶而言選擇有限。”

“除了學區房,北京各個小區都有大量二手房源。這使得想換房買學區房的客戶賣不出高價。想買西城學區房的客戶,通常都是先看好學區房,然後再賣掉自己的房子。”多位在西城購買學區的客戶對中國證券報記者説。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,不同於全市上半年成交同比回落,金融街及德勝片區上半年二手房實際成交同比增加。尤其是落戶政策剛發佈的5月份,兩個片區二手房成交環比及同比增幅均在2倍以上。

新增房源較多

從目前情況看,北京二手房市場掛牌量較為充裕,各大知名二手房小區6月、7月份新增房源數量普遍較多。

“4月、5月份,北京二手房市場經歷了較為明顯的一波行情,交易量激增,價格較明顯走高,業主惜售情緒較濃。到了5月底,不少小區二手房房源量創新低,較為搶手的次新房小區甚至出現無房可賣的情況。”多位二手房仲介銷售人員對中國證券報記者表示,“6月中下旬,北京二手房掛牌量激增,不少前期惜售的業主態度開始轉向。這和賣房者之間的跟風也有關。”

上述銷售人員解釋,房源的掛牌量及掛牌價都比較透明。如果該小區出現惜售情緒,其他不著急賣房的業主也會觀望,甚至提高掛牌價。如果該小區掛牌量上來了,有些著急賣房的業主會下調價格。

“總體看,北京地區二手房市場價格較為平穩,房源較為充足。不少換房客戶積極掛牌出售,且具備較大的談價空間。”某次新房小區銷售人員對中國證券報記者表示。

“開發商根據拿地、建設等因素推出新房樓盤。二手房則更加市場化,掛牌量隨時在變化。掛牌量增加、業主降價意願高時,往往伴隨一波較高的成交。之後會進入一段房源少、成交低的週期,價格會出現上漲。二手房市場存在週期性的波動。”多位專家對中國證券報記者表示。

重點城市二手房市場活躍

貝殼研究院最新數據顯示,上周(7月20日-26日)重點城市二手房市場依舊相對活躍,重點18個城市實際交易量環比增長4.1%。其中,11個城市成交量環比增加,同比增長33.9%,成交量維持相對較高水準。北京市場成交量環比增長3.9%,連續六周回升。

新房市場方面,上周北京新房住宅市場量價保持穩定。成交面積約13萬平方米,環比上漲0.7%,成交均價為51809元/平方米,環比上漲1%。幾個熱門區域成交漲跌參半,成交面積相對穩定。

具體來看,大興區成交面積上漲22%,主要由於前期集中供應的幾個限競房項目成交情況良好。順義和通州成交面積均小幅上漲。近一個月來,總價在650萬元以上的産品市場份額逐漸縮小。預計大面積、高總價産品成交量佔比下行或成為趨勢。

貝殼研究院認為,供應端未見明顯發力。目前銷售的多為前期集中供應的産品。長期看,供銷比處於相對平衡的狀態,量價表現相對平穩。此外,上周新發佈住宅項目預售證6個,新增供應面積4.05萬平方米,主要集中在朝陽區;庫存面積為1146萬平方米,比前一週上漲0.5%。新房市場存量出清週期穩定在22個月。

中指研究院數據顯示,截至7月26日,商品房期房可售套數為192298套,可售面積為1429.41萬平方米,環比分別回升1.6%和1.95%;商品住宅期房可售套數為81673套,可售面積為919.73萬平方米,環比分別回升1.94%和0.7%。

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北京二手房掛牌量大增 西城學區房價格走低
來源:中國證券報2020-07-29 10:46:29
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