激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”

來源:南京日報 2020-07-24 09:47:39

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

交易中心加入街道疫情防控誓師儀式。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

防疫執勤期間解答老百姓關於房産交易的疑問。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

華僑路交易大廳。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

交易中心召開深化對標找差創新實幹推動高品質發展暨黨風廉政建設大會。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

與中國銀行南京分行合作設立“房産交易便民服務點”。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

南京首批租賃企業與建行租金託管簽約。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

突發公共衛生事件一級響應期間應急服務。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

開展“學區房”專項檢查。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

大廳布設房産交易自助服務機提供存量房網簽自助服務。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

在全市範圍內開展住房租賃企業“雙隨機一公開”檢查。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

商品房樓盤售樓處銷售現場檢查。

激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”-中國網地産

南報融媒體記者 段仁虎攝

“民以居為安”。住房,牽動著億萬城鄉居民的心。今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,高品質全面建成小康社會,南京更要體現“省會責任”“省會擔當”。4月11日,南京正式推出戰疫情、擴內需、穩增長“四新”行動。為把住房保障這項民生工程抓細抓實,市房産局全面貫徹落實市委、市政府的戰略部署,加速推進“四新”行動、紮實做好“六穩”工作,全面落實“六保”任務,以群眾需求和社會治理突出問題為導向,進一步推動我市突出民生問題的排查解決,打造更宜居、更安全、更便捷的美麗古都。

秉承著“心暖萬家”服務品牌,2020年上半年,南京市房地産市場交易中心在市房産局的帶領下,深刻把握“守初心、擔使命,找差距、抓落實”的總要求,統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作,在疫情防控常態化前提下,推動房地産市場高效能管理、房産交易高品質服務、中心高品質發展,將“精細、高效、便捷、溫暖”的品牌內涵滲透在為民服務的各個環節,落實房地産市場長效機制,形成管理與服務全市“一盤棋”,為建設“強富美高”新南京貢獻力量!

堅持黨建引領,推動黨建工作落實落細

作為南京市重要的為民服務窗口,市交易中心堅持以黨建引領政務服務,以先鋒作用提升服務品質,深入學習貫徹黨的十九屆三中、四中全會精神,堅決落實房地産市場平穩健康發展、防範化解重大風險等重要指示批示精神,加強黨風廉政教育,發揮模範黨員帶頭作用,更好地服務為民。

為有效推進各項黨建工作抓嚴、抓實、抓細,市交易中心黨委制定了《2020年市交易中心黨的建設工作要點》《全面從嚴治黨3+1主體責任清單》,明確責任目標,層層抓好落實;落實“不忘初心、牢記使命”主題教育常態化、制度化、長效化推進制度;嚴格黨員教育管理監督,落實“三會一課”、黨委會、書記例會等組織生活會制度;開展2019年度黨員民主評議,嚴格落實整改要求,督促全體黨員廉潔守紀;組織中心全體職工簽訂《三守承諾書》,壓實黨風廉政建設責任;組織黨員觀看警示教育片《叩問初心》,充分利用各種會議、電子屏滾動宣傳、廉政短信、微信群發等方式進行廉潔自律宣傳教育。

面對疫情,市交易中心黨委積極發揮黨支部戰鬥堡壘作用和黨員先鋒模範作用,全力支援、圓滿完成華僑路街道疫情防控志願服務工作,自2月12日至5月5日,83天累計參加志願服務651人次,為了市民的安全築起紅色防疫線。

在日常工作的開展中,市交易中心始終堅持黨建工作和業務工作同步謀劃、部署、落實、檢查,強化對所辦企業的管理,穩妥推進企業清理脫鉤工作。2020年上半年,共收到錦旗等各類表揚147次。

規範銷售行為,穩步推進商品房上市

圍繞“房住不炒”的定位,加快推進流程再造,更好地服務於企業,同時加強南京商品房銷售市場監督管理,切實保障消費者的合法權益,市交易中心針對商品房銷售過程中的各個環節,積極發揮職能作用,促進我市房地産市場健康發展。

嚴格規範開發企業銷售行為。在商品住房項目上市前約談企業負責人,做到靠前服務、預控在先,提前做好商品房銷售前期服務;首次開盤項目,全部實現開盤現場監督和指導,有序做好商品房銷售環節管理,上半年共檢查商品房銷售現場120次,開盤現場檢查23次。同時,嚴格做好商品房銷售後期督查,營造良好市場環境。

強化預售資金監管。優化調整商品房資金監管審批制度,並深入企業、實時監控,嚴密防範商品房交易風險。核查各家開發企業預售款的支付和使用情況,針對違規企業,下發整改通知書,要求企業立即整改。2020年上半年,市交易中心監管企業35家,項目35個,監管面積139.99萬平方米,監管資金總額68.15億。

開展專項檢查,加強房地産經紀管理

為了規範房地産經紀活動,加強房地産經紀市場監督管理,上半年市交易中心按照市房産局統一部署,進一步簡化經紀機構備案手續,提高機構備案率;強化信用監管,擴大管理覆蓋,進一步加大從業人員監管力度,不斷優化完善我市房地産經紀機構信用管理工作,提高信用管理水準,並加大對違法違規行為的查處力度。

降低房地産經紀機構備案門檻。根據市場發展形勢和管理需要,主動優化營商環境,調整措施、簡化手續,優化新經紀備案機構必選要件選項,簡化機構營業場所證明資料。上半年,新增經紀機構備案553家,同比翻番;經紀從業人員明示牌掛牌1.5萬人,完成年度對標找差目標59%。

著手開展修訂信用管理辦法。組織專門人員配合市局開展對《南京市房地産經紀與信用管理暫行辦法》《南京市房地産經紀機構信用評價標準》研究和修訂準備工作,擬從信用管理範圍、管理主體、管理方式、信用應用等方面,擴大適用範圍,優化管理措施,進一步提升治理體系現代化水準和行政便利化水準,流程工作也得到市信用辦的認同和支援。

積極開展專項檢查。配合市區兩級房産部門針對部分房地産經紀機構存在未備案、炒作學區等問題開展專項檢查,當月檢查26家經紀機構,現場出具11份整改通知書,責令限期整改。

完善監管體系,規範發展住房租賃市場

租賃住房是解決來寧務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。讓群眾租房更安心,切實保障租賃當事人合法權益,市交易中心堅持市場導向,緊盯突出問題,防範和化解住房租賃市場風險,切實優化住房租賃市場環境。

加強租賃市場管理。上線租賃企業線上開業報告系統,實現租賃企業開業報告“不見面”,截至6月底租賃平臺累計辦理開業資訊報告企業1218家;開展租賃市場檢查,曝光各類租賃機構25家;加強對各區的業務指導,推進群租房安全專項整治工作,上半年房屋租賃服務監管平臺新增房源掛牌量1.3萬套,完成年度對標找差目標54.5%。

率先推行租金銀行託管。中心印發《關於落實住房租賃機構租金託管制度的通知》,制定租金託管業務流程,指導銀行與住房租賃企業簽署租金託管協議;發佈《關於公佈我市首批開展租金銀行託管住房租賃企業資訊的通告》,目前我市已有5家租賃企業開設了租金銀行託管賬戶;針對存在高風險經營行為的企業,多次約談告誡,併發布了實施租金監管的通告和風險提示。

配合市局用足用好中央財政獎補資金。參與制定《南京市住房租賃市場補助項目管理辦法》,保障中央財政獎補資金落實到位;組織各區開展企業獎補資金申請初審培訓,配合市局完成第一批5家新建租賃住房項目復核審定工作,目前該批次項目已公示完畢;加快推進租賃平臺二期建設,結合中央財政補助和實際工作需要,提出具體業務需求,目前平臺二期建設已進入立項階段。

優化服務模式,提高房屋交易管理效能

堅持“讓數據多跑路,讓群眾少跑腿”,市交易中心不斷提高房屋交易管理服務效能,加快移動服務端建設,提供大廳自助服務,推進房屋網簽備案掌上辦理、不見面服務,進一步提高辦事群眾滿意的同時,實現房産交易“一網掌握、智慧安居”。

實現網簽備案“不見面服務”。按照住建部關於提升房屋網簽備案服務效能的工作要求,以及市局統一部署,全力推進網簽備案系統優化調整工作,實現交易主體與房源資訊自動核驗;延伸端口就近辦理,與建設銀行、農業銀行等6家銀行合作設立共計54個“房産交易便民服務點”,提供合同網簽、租金託管等“四大類、一站式”房屋交易和住房金融服務;提供大廳自助服務,根據市政府關於深化放管服改革工作要求,目前已在華僑路、大光路等服務大廳布設4台房産交易自助服務機,提供存量房網簽自助服務,同時,與市不動産登記部門通力合作,布設房屋檔案自助查詢機,在房産交易與不動産登記綜合受理窗口配備POS機,全面推行房屋交易、不動産登記、核價核稅、繳費一窗辦理,真正實現一個窗口辦所有事。

落實測繪“優化1015”工作要求。市交易中心提前完成90.7萬戶已登記房源的房産測繪數據整合工作,並及時上傳至區塊鏈中,供網簽配圖及一體化平臺實時調用;加快推進重點單位64幢房屋測繪工作;完成存量房源基礎數據採集入庫項目可研報告並報送市大數據局立項申請。針對因手工繪圖或老系統銜接造成的2008年以前的房屋相關圖形和數據無法直接上傳至配圖庫問題,中心高度重視,專題部署、深入搜尋、分析研究制訂方案,蹄疾步穩地推進房産測繪數據整合工作。

為落實省、市委關於深入排查解決突出民生問題有關部署,進一步推動全市房産領域突出民生問題的排查解決,中心根據市局相關部署安排,結合工作實際,制定了《排查解決“12345”政務服務熱線群眾反映“房産交易”突出問題  以優良作風抓落實惠民生的實施方案》,強化主要領導既挂帥又出征、分管領導各負其責、各業務科室齊抓共管的責任體系,通過對房産開發企業類投訴(捂房惜售、虛假認購、無證銷售)、房産仲介機構類投訴(發佈虛假房源、炒賣房號、騙取購房資格)、房屋租賃企業類投訴(不退押金、企業爆倉、不履行租賃合同)等問題集中整治工作,目標至今年底,涉及中心職能的房産交易類訴求總量低於2019年度同期20%以上,實現房産交易類投訴量較去年同期明顯下降,辦理效能、辦結率和滿意率明顯提升,制定和完善一批有針對性、指導性、可操作性的長效機制。

強化安全生産,防範化解房地産市場風險

安全責任重於泰山。市交易中心高度重視安全生産工作,把安全生産作為高品質發展的題中要義,實施網格化安全管理模式,以全面覆蓋、分級管理、層層把關為原則,劃分安全責任區,明確安全責任人,並張貼上墻,切實做到處處有人管、層層有人管。加強日常維護,保障房屋正常使用,妥善化解市場風險,在疫情防控常態化的前提下,讓廣大市民獲得安全感、幸福感。

切實強化行業安全生産管理工作。堅持落實管行業必須管安全、管業務必須管安全、管生産經營必須管安全的工作要求,將安全生産工作要求納入房地産市場“雙隨機、一公開”檢查,加強對開發企業、仲介機構和租賃企業在安全生産方面的檢查;積極配合市局對盲目搶進度、趕工期的房地産開發企業暫緩發放預銷售許可,對群租房進行安全隱患排查整治。

防範化解房地産市場風險。配合市局積極參與“商改住”“群租房專項整治”“打擊傳銷”等多個專項工作,妥善化解市場風險。

堅持防疫復工兩手硬。積極落實疫情防控措施,做好各分中心服務大廳、電梯間、樓梯道等公共部位定時消毒,以及進入人員的身份登記、蘇康碼查驗、體溫測量等工作,自交易大廳恢復窗口服務起至今,共查驗並登記人員約17.2萬人次;開展中心領導帶班、相關科室輪值,維護大廳工作秩序。配合市局會同市政務辦,以及規劃資源、稅務部門,在加大線上服務,推薦不見面辦理的同時,開通線上和電話預約渠道,聯合設立應急服務窗口,辦理主城六區的房産交易與不動産登記業務,上半年,共辦理預售合同備案(含經適房)1.6萬件,房屋交易備案5.9萬件。

抓黨建,強隊伍,優服務,促發展。2020年上半年,市交易中心緊緊圍繞“心暖萬家”服務品牌,將各方力量充分調動起來、凝聚起來,確保每個項目有力推進、每項工作有序組織。接下來,中心將繼續堅持以人民為中心,緊緊圍繞優化營商環境,始終抓住“放管服”改革這個“牛鼻子”,認真落實省、市排查解決突出民生問題部署要求,圍繞熱線群眾反映突出問題,以優良作風抓落實惠民生,努力用中心“工作指數”提升人民群眾“滿意指數”,為廣大市民提供規範化、標準化、便捷化的服務,營造穩定、透明、安全、可預期的房地産市場環境,為宜居南京建設添磚加瓦。

市房屋租賃指導中心為房東房客支招

防範租房套路

招數一:查驗企業資信

房東、房客通過租賃託管公司出租或承租房屋時,可通過以下幾種途徑查詢企業資信和經營狀況。

一、 國家企業信用資訊公示系統(http://www.gsxt.gov.cn/)

1.房東、房客可登錄國家企業信用資訊公示系統查詢營業執照資訊,確認企業營業範圍是否有“房地産租賃經營”“住房租賃(住房租賃經營)”、“房屋租賃”等。查詢企業註冊資本,註冊資本低的企業往往風險防控能力較弱。

2.查詢企業是否被列入經營異常名錄,是否被列入嚴重違法失信企業名單(黑名單)或其他行政處罰。

3.查驗是否頻繁更換法定代表人、股東、負責人,是否頻繁變更營業場所等。

二、信用中國(https://www.creditchina.gov.cn)

房東、房客還可登錄信用中國網站查詢企業是否有行政處罰事項以及是否被列入失信懲戒名單。

三、南京網上房地産(http://njhouse.com.cn/)

1.房東、房客可登錄“南京網上房地産”網站核實企業是否辦理房地産經紀機構備案或住房租賃企業開業報告(資訊登記)。

2.查驗企業是否列入曝光臺以及曝光事項。

招數二:選擇租金銀行託管

一、 謹慎選擇租金支付週期

房東在與租賃託管公司簽訂委託代理出租合同時,可對租賃託管公司代理出租的租金收付週期進行一定的限制,如可以約定租賃託管公司只能按月或季度收取房客租金,或者約定租賃託管公司代收租金的週期應與付給自己的租金週期一致,防止租賃託管公司利用租金收付週期差建立資金池。

房客在向租賃託管公司支付房屋租金時,應了解租賃託管公司有無房東的代理出租的授權以及具體代理事項和許可權,尤其注意避免一次性預付較大額度的房租,如一次性支付半年或一年租金,儘量選擇短期支付房租,如按月或季度支付。 

二、 警惕明顯偏離市場價的租金

房東、房客無論出租或者承租房屋,都要及時了解周邊租賃房屋市場價格,警惕“高進低出”“長收短付”帶來的租房風險,防止自身權益受到損害。

房東在委託租賃託管公司出租房屋時,應了解市場租賃價格,對於租賃託管公司給出的代理出租的租金價格明顯高於市場價時要保持警惕,不要貪圖一時的高價,造成後續的損失。房東可主動對接房客,了解租賃託管公司是否存在“高進低出”“長收短付”高風險經營模式,如發現異常,建議及時解約止損。

房客在承租房屋時也要警惕低價誘惑,建議房客要查看租賃託管公司與房東之間簽署的委託協議書或代理合同,了解房東委託房源的出租價格、期限、房租支付方式等資訊,慎重承租。

三、選擇租金銀行託管

我市已經建立住房租賃機構租金銀行託管制度,建議房東、房客通過住房租賃企業租房時應選擇租金銀行託管,通過租賃企業在銀行開設的租金專用賬戶收付租金,確保房客租金能夠直接劃轉到房東賬戶,保護租金不被挪用,保障租金收付安全。

房東、房客應選擇開展租金銀行託管業務的租賃託管公司出租房屋。在與租賃託管公司簽訂合同時,應當約定租金通過銀行託管。房東、房客在南京網上房地産網站上核實租金專用賬戶資訊後,在合同中註明租金專戶資訊。如遇到租賃託管公司低價租房但要求一次性收取半年以上租金並拒絕通過銀行託管租金的,應保持高度警惕,必要時可向屬地房産管理部門舉報。

招數三:使用代理版租賃合同示範文本

南京新推出的住房租賃企業代理版房屋租賃合同示範文本,共有通用條款11條,並配有合同説明、附件等配套使用。在合同説明部分,提示簽約各方在簽訂合同之前,企業應當出示營業執照,提供房屋租賃代理協議、房屋權屬證書、授權委託書等有關證明文件,承租人應當出示本人合法有效的身份證明;為防範受託人“高進低出”“長收短付”等經營風險,影響出租人、承租人合法權益,建議租賃當事人盡可能選擇租金銀行託管方式收付租金等風險提示性説明,進而提醒租賃當事人審慎簽訂房屋租賃合同,維護自身合法權益。

在合同當事人部分,寫明瞭房屋的出租人資訊以及受託人資訊,做到向承租人釋明該房屋的租賃權利來源,在合同第一條房屋基本狀況中,也就住房租賃企業代理出租的房屋自然狀況及法律狀況向承租人釋明,進而讓房客做到“心中有數”。

在備受關注的租金部分,示範合同文本中提供了“月付租金”和“季付租金”選項,避免一次性預付較大額度的房租。在租金的支付方式上,租賃當事人可選擇租金銀行託管方式收付租金。

本版撰稿 南報融媒體記者 朱雅新

圖片來源南京市房地産市場交易中心

(責任編輯:)
網站無障礙
激發房地産市場主體活力 下好管理服務“一盤棋”
來源:南京日報2020-07-24 09:47:39
今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,高品質全面建成小康社會,南京更要體現“省會責任”“省會擔當”。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved