人生三十而立!均價約1.9萬/㎡,從容佈局南京3.0商圈!

來源:中國網地産 2020-07-23 11:04:35

人生三十而立!均價約1.9萬/㎡,從容佈局南京3.0商圈!-中國網地産

NO. 1|壹

在“三十而立”的人生節點上,一味的工作,顯然無法讓我們擁有對未來的安全感。如今,住宅産品“限購、限貸、限售”依然嚴格,不少洞察先機的置業者,已將投資目光轉向了商鋪。商鋪作為一個穩定的資産配置途徑,可以每年不斷地為置業者提供可觀的現金流。同時,相較于股票等變數較大的資産配置方式,商鋪風險小,且隨著其成熟也愈發保值。


NO. 2|貳

2016年,在某房産價值沙龍上,有“理財”達人曾分享了成功經驗:買的基本都是新鋪,附近客流量要大、且客群要有消費能力,尤其是大規模的綜合體附近;物業管理、整體檔次等對收益都有影響;注重性價比,特別是品質樓盤的底商就很值得買……商鋪收益的影響因素很多,要仔細甄別。據悉,這位達人當時手握3套商鋪,其中2套臨街商鋪,1套商場鋪,每年租金共計60多萬,劃掉每年需要還貸的15萬元,一年凈收入達到約45萬。

商鋪是穩妥長線型置業,其價值會隨著城市發展和商圈成長而不斷攀升,所以置業者不僅要用前瞻性的眼光判定商鋪未來發展趨勢,更要以長遠眼光來判定上升空間。目前,南京很多商業物業正處於市場價格的低點。有數據統計,一般,同一個區域住宅與成熟商鋪價格比在1:4左右,當前價格比例只有1:2左右。

值得一提的是,位於溧水空港新城的遠洋奇幻盒集在售商鋪,均價約1.9萬/㎡。相較于其前期住宅均價約1.1萬/㎡,價格比甚至不到1:2。另外,項目還將邀請瀚和商業作為商鋪商管公司聯合運營。

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(效果圖)

商鋪的區位屬性、外部流量屬性與品牌號召力帶來的能級屬性,將直接影響著整體商業氛圍、租金的水準及是否存在空窗期。


NO. 3|參

隨著新街口商業集群的日趨成熟,逐步向外發展出夫子廟、山西路、河西、百家湖、空港新城等為代表的2.0商圈。其中,南京空港經濟樞紐區,作為南京高起點規劃建設的三大樞紐經濟區之一,也是南京空港經濟樞紐區“一主兩翼”空間重要組成部分,在打造高度上媲美上海虹橋機場。

2019年3月,國家發改委和民航局聯合發文,第十三個國家級臨空經濟示範區——南京臨空經濟示範區正式獲批。在南京空港樞紐經濟區的基礎上,將打造為江蘇對外開放新引擎。同年8月,作為南京臨空經濟示範區核心的溧水空港新城規劃正式發佈,重點打造7大功能板塊,包括中央商務區、特色主題板塊、會議展貿板塊、商業休閒板塊、智力核心板塊、健康養生板塊和品質居住板塊,未來可容納約20萬人口。

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(示意圖)

客流量大,則商業價值高。遠洋奇幻盒集位於溧水空港新城核心,臨近地鐵S7號線,未來交通客流、教育客流、産業客流等多重客流於此交融,為後期的運營提供了強大的發展動力,致力於打造約3萬方的3.0中高端特色商業。

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(區位圖)

(1)交通客流遠洋奇幻盒集佔據南主城門戶地段,空港客廳樞紐。周邊立體交通發達,驅車約14公里可至祿口國際機場,一河之隔;出門即上高速,駕車約40公里可達南京南站;地鐵S7號線臨近項目,無縫接駁地鐵S1號線與1號線;省道S340、S55、S38環繞周邊,以及6線公交,能快速帶來人流、物流、資金流、資訊流。

(2)周邊居民客流項目可輻射3公里範圍內空港新城規劃人口約11.48萬人(含居住、商務、商辦),包括遠洋萬和四季等10多個小區以及安置房居民區,覆蓋近6.5萬人次。

(3)産業集群客流目前,溧水空港新城既有機場大通關基地、跨境電商産業園、空港會展小鎮等省內一流的開放平臺,也有京東、國美、寶能等有影響力的區域性總部,更有A.O.史密斯、佈雷博、西門子等來自約16個國家的高端外資企業集聚,高品質發展的勢能正在加速蓄積。

(4)教育客流附近已有烏山中心幼兒園、小學,溧水實驗學校,金陵中學溧水分校,南京城市職業學院等學校環伺,後期交由教育局劃定施教區。未來,周邊還將落成約7所小學、5所初中、2所高中,總計約2萬師生。

(5)旅遊客流項目北臨團山,與西側約20萬方的月鷺湖公園僅一街之隔,周邊整體將打造“一池三山、三灣四岸、環湖十二景”,景觀資源豐富,尤其是能在節假日聚集大量人氣。

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(示意圖)


NO. 4|肆

商業地産業內一直都有“三分開發,七分運營”的説法,優質高效的運營才是商業走向成功的關鍵。

遠洋奇幻盒集,由遠洋南京公司與瀚和商業聯合打造。同時選取行業知名的商業街區運營商瀚和商業,作為商業部分的商管方,其曾成功操盤的蘇州斜塘老街項目曾榮獲《第一財經第一地産》2014年度活力文旅商業項目稱號。據悉,遠洋奇幻盒集將採用約10年託管的模式,為置業者免除後顧之憂。

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遠洋案場實景)

對於能力較強,且有一定經濟頭腦的單身女性,一間商鋪可以每月給到不菲的租金,即便是未來失去經濟來源,商鋪也能支撐你度過當下難關。對於辭職在家的家庭主婦,一間商鋪不僅更好的補貼家用,保持良好的家庭關係,還能獲取比工資更高的收入,實現財富自主,保障自己的品質生活。

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遠洋奇幻盒集實景)

項目集鄰里生活、教育服務、空港配套、産業金融四位一體,以“1個集中商業+4個主題集市”的創新模式打造約3萬方立體開放式鄰里生活中心。其中,集中商業位於S15,是以餐飲、娛樂為核心業態的商業區。集市商區主要分為4個部分:生鮮盒集(生鮮集市)、童樂盒集(孩童/寵物集市)、泊車盒集(空港集市)、潮玩盒集(潮玩集市)。

據悉,遠洋奇幻盒集預計明年10月正式開街,目前空港首家麥當勞已確定入駐,後期還將引入了全鄰集市,以及一大批知名品牌正在洽談中。目前,項目在售建面約72-155㎡商鋪,位於S5、S8、S11、S12、S13的一層和二層位置,主力總價約120-330萬。

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(商業分佈圖)

“三十而立”,置業一套好的商鋪,來確保個人幸福指數是聰明人的選擇。遠洋奇幻盒集以千億投資的空港新城為依託,立體交通樞紐+産業集群為翼,圍繞約30萬消費力打造約3萬方“1+4”全景體驗式集市Mall,商業價值凸顯,騰飛在即!

(責任編輯:)
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“三十而立”,置業一套好的商鋪,來確保個人幸福指數是聰明人的選擇。遠洋奇幻盒集以千億投資的空港新城為依託,立體交通樞紐+産業集群為翼,圍繞約30萬消費力打造約3萬方“1+4”全景體驗式集市Mall,商業價值凸顯,騰飛在即!
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