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上周北京新房成交量價均降二手房成交環比增加12.2%

來源：經濟日報 2020-07-15 16:30:09

城市熱點新房成交二手房增加

經濟日報-中國經濟網北京7月13日訊貝殼研究院數據顯示，上周北京新房商品住宅市場成交量價均降，其中成交面積14萬㎡，環比下降23%，貝殼研究院認為，隨著疫情逐漸穩定，6月積壓的簽約量陸續完成，以及近期供應端的動力不足，使得上周成交面積回落。因核心區成交量的減少，成交結構影響上周成交均價環比下降5.8%，仍在合理範圍，長期看價格保持穩定。

近1個月大面積段産品成交佔比顯著提升，上周180平以上産品成交佔比為40%。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房地産市場逐漸穩定情況下，一方面高收入人群的資産配置將更青睞于房地産市場，另一方面在“7090”政策（即新建商品房住宅項目的戶型比，90㎡以下的套型建築面積，必須佔到整個項目總面積的70%以上）的影響之下，未來改善型大面積産品的稀缺性將更加突出，因此大面積産品關注度將維持相對高位水準。

二手房市場方面，上周疫情反彈對市場成交的影響持續減弱，周度成交量繼續增長。貝殼研究院數據顯示，鏈家18城實際交易量環比增加7.3%，其中15個城市成交量環比增加，北京市成交環比增加12.2%。相較去年7月周度水準增加37%，成交量仍舊維持在相對較高的水準。

租賃市場方面，貝殼研究院數據顯示，上周重點18城租金水準止跌上漲，環比上漲2.7%，同比下降14.4%。7月第一週的租賃交易旺盛，傳導至租金層面，導致本週租金水準停止了多周的下降趨勢，有小幅上升。全國重點18城7月第二周租賃市場成交量下降。依據貝殼研究院數據，7月第二周租賃市場成交量相比7月第一週環比下降3.4%。北京由於上周疫情基本得到控制，租賃市場快速恢復，上周成交量上漲16.0%。

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