7月13日，房地産新經紀品牌聯盟與貝殼找房聯合發佈《新經紀守則》（以下簡稱《守則》）2020年版徵求意見稿，正式面向社會公開徵求建議。

《守則》涵蓋經紀人日常行為、對客戶的服務交付、經紀人間的協同合作、平臺共建共治、同業間共進共贏等五大方向，共二十一條準則，是新經紀服務者的職業道德規範和行為標準，也是超過37萬新經紀服務者共建共治、共倡共循的從業守則。

37萬新經紀服務者鄭重承諾五大服務原則

《新經紀守則》由中國房地産估價師與房地産經紀人學會指導，新經紀品牌聯盟發起，貝殼找房品質管理中心參考國外房地産經紀行業百年曆史經驗，並以貝殼平臺合作的200多個新經紀品牌近20年的房地産交易服務實踐為參照起草制定。面向房地産經紀服務中2000多各類服務場景，《守則》提煉出經紀人日常行為、對客戶的服務交付、經紀人間的協同合作、平臺共建共治以及同業間共進共贏等五大核心方向,並面向貝殼平臺合作的新經紀品牌、店東和經紀人代表進行了廣泛意見徵集與研討，凝練出二十一條準則、近百項細則，成為房地産經紀服務行業首個充分發揮民主集中精神、共建共治理念的從業準則。

新經紀品牌聯盟主席、21世紀不動産中國區總裁兼CEO盧航在研討會上表示，國外成熟市場的MLS （Multiple Listing Service，房源共用系統）是其業內合作的基礎，背後一直有一個所有成員認同並遵守行為準則（Code of Conduct）。這個行為準則有效推動了業內廣泛而有效的合作，進一步提升了地産經紀人的形象和社會地位。“今天我們的ACN合作網路是一個明顯超越MLS的合作生態，所有參與的新經紀品牌和經紀人更是需要一份自己的行為準則。”盧航表示。

其中，經紀人間的協同合作是《守則》的一大亮點。在溝通會上，貝殼找房品質運營副總裁葛靜表示，在過去很多年間，經紀服務信奉“成交為王”，經紀人之間經常發生爭搶客戶等惡性競爭，讓很多消費者對行業印象不佳。而《守則》首次明確提出“房地産交易的複雜性，決定了多人分工協作才能獲得整體的最高效率。每個經紀人都需要學習、知曉並嚴格遵守合作規則，尊重他人貢獻，同時也保護好自身利益”，並鼓勵經紀人公平競爭，通過提升專業能力、提供高品質服務等方式獲得競爭優勢。

“ACN的底層價值觀就是協作，我們相信全面的協作相比于獨立作業或者極小範圍的有限合作，是更高維度的文明”，貝殼找房董事長左暉指出，協作本身使得經紀人與經紀人之間從零和博弈演變成雙贏的共生關係，使得經紀人網路中的資訊及業務品質得以産生質的進步，從而使得為消費者提供優質服務成為可能。

同時，《守則》指出行業的健康發展關係著平臺的健康和持續發展，呼籲新經紀服務者要尊重同業，合理競爭，共同維護行業聲譽。

中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長柴強表示：“《新經紀守則》倡導的從業人員職業道德、日常行為規範、同業共進及合作共贏等準則，可以成為所有房地産經紀服務者對客戶、同行和社會的一份鄭重承諾。”

完善規則體系保障落地踐行

《新經紀守則》本質上是貝殼找房所建立的經紀人合作網路（ACN）行為規範的衍生與升級，其核心是通過經紀人的職業道德、從業準則、合作規則等層面，更好地保證房産買賣雙方的合法權益，保護服務者勞動成果不受侵害，引導經紀行業服務品質提升。

“作為新經紀理念與模式的落地運營平臺，貝殼找房將全力推動《新經紀守則》在平臺運作”，葛靜表示，《守則》在貝殼平臺落地，具體表現就是ACN合作規則，其倡導的共建共治、公平公正也是ACN合作規則所遵循的原則。

據悉，在規則制定方面，ACN合作規則充分吸納平臺合作的眾多經紀品牌、店東、經紀人建議，並不斷根據實際作業需要迭代。資料顯示，自2018年上線以來，ACN合作規則陸續吸納超過200個品牌參與討論，超30萬店東和經紀人參與建言與反饋，並形成了“總規則-各類子規則-不同城市各自適用細則”的規則框架體系。其中，平臺總規則經歷14次大版本迭代，31類子規則累計迭代超過千次，不同城市適用細則根據當地業務情況以每月為頻次不斷更新中。

在規則執行方面，明確規定規則面前人人平等：無論品牌大小、組織形式、規模級別、分工角色等，在貝殼平臺上作業，所適用的規則平等，同時權益受到平等地保護。“在貝殼平臺上每個人都擁有共治的基本權利，無論哪個群體，人數多少、什麼品牌，擁有什麼身份，所有人參與平臺共治的基本權利是一致的。”貝殼找房CEO彭永東表示。

例如，新經紀品牌主通過房地産新經紀品牌聯盟自治組織，進行平臺規則研討和制定、政策研討與建議、平臺運營公平監督；店東作為房地産經紀門店的擁有者和經營管理者，可通過加入當地店東委員自治組織履行平臺規則制定的建議權與運營的監督權；經紀人則能通過陪審團自治組織，對平臺內的經紀人之間因作業而引發的爭議進行集體決策。

房地産經紀行業的健康有序發展是滿足人民群眾對美好居住生活追求的必由之路。我們相信，隨著新經紀時代首個共議共建的《新經紀守則》在貝殼平臺公平公正落地，越來越多的經紀人將保持積極健康服務面貌，堅守誠信服務底線，堅持合作共贏理念，為更多用戶帶來專業、品質、安心的服務，迎來更美好的行業新未來。