中國網地産訊 7月6日,成都正合策略服務中心發佈《2020年成都房地産市場半年報》。報告指出,土地整體交易量高於2019年同期,供地熱點回歸核心區,住宅地為主力。
土地交易量高於去年同期,核心區宗數佔比提升,住宅地為主力
2020H1土拍市場熱度持續,房企拿地積極性不減,整體成交最大可開發建築面積高於去年同期;分土地類型來看,住宅地為主力,且交易量呈增長趨勢;分區域來看,供地熱點回歸核心區,主城+天府新區成交宗數佔比逐年提升。
拿地難度再升級,但房企信心依舊,核心區優質地塊多高價、高溢價成交
土拍條件維穩,但自持/無償移交佔比上漲
2020H1供應地塊中,有附加條件的地塊共106宗,佔總供應111宗的95%(2019年有附加條件共248宗,佔總供應255宗的97%),其中含限價競買或無償移交租賃/統籌宗地比例明顯增加,且新增嚴禁涉外及限定別墅業態等。
除遠郊外其餘圈層拿地成本提升,但限價嚴格,利潤空間有限
天府新區成交産業用地較多,拉低整體地價;剔除産業用地及人才住房等低價地後,主城&天府新區&近郊地價均上漲。五礦、華僑城、港中旅等央企在遠郊的前期簽約項目補倉土儲,多為大體量地塊及底價成交,拉低遠郊地價。“房住不炒”基調延續,預售證價監管嚴格,同項目同産品不同批次預售價基本持平。
主城&天府新區或近郊城市外延成熟區高價地頻現
核心區地塊競爭激烈,産業&聯合拿地降成本,本土房企郊縣低價補倉
上半年僅天恒、德信2家新進房企,高溢價入駐成都主城及天府新區。品牌房企/本土房企拿地積極,前者傾向主城&天府新區&近郊成熟區,後者除個別激進房企外,以綜合成本因素郊縣低價拿地為主;央企遠郊地塊多為前期簽約項目後續用地,底價成交為主。
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