城市聚焦>保利投顧研究院：上半年廣州宅地成交640萬平 同比增128%
來源：中國網地産 2020-07-09 17:16:08
中國網地産訊 近日，保利投顧研究院發佈《2020年上半年廣州房地産市場報告》。報告顯示，上半年廣州涉宅地供應高峰帶動成交放量，優質地塊推動4-5月土拍熱度提升，6月房企邊際趨向謹慎。此外，舊改加速， 房企積極佈局。
供應
二季度以來供地節奏加快，上半年供應規模遠高於往年同期
疫情導致廣州財政壓力繼續上升，土地出讓節奏明顯前移，往年供應集中在4季度，而今年2季度開始明顯放量，5月以來，單月宅地供應規模均在210萬㎡以上。上半年宅地供應達784萬㎡，創5年來新高，較去年上半年增加超1倍。
此外，7月供地規模仍維持高位，同比增長45%，隨著供地節奏明顯前移，年度供地計劃逐漸完成，四季度宅地供應規模將有所下降。已完成供應計劃的45%，中心四區頻出優質地塊，供地完成率達73%，以提振市場信心。隨土拍升溫，加緊回爐地和週邊素質一般地塊的供應。
成交
特徵一：4-5月市場熱度較高，6月以來房企拿地積極性邊際趨向謹慎
在供應高峰前置帶動下，上半年土地市場成交量創新高。4-5月中心區部分優質土地實現較高溢價率出讓，如番禺越秀獲取地塊，白雲龍光獲取地塊，拉動土地市場熱度回升，整體溢價率較高，流拍減少；6月份房企拿地趨向謹慎，溢價率下降，週邊區域地塊多以底價成交、並出現流拍現象（增城新塘地塊）；此外，總價較高地塊，房企傾向以聯合方式取地，以降低風險。
特徵二：舊改持續加速，競爭激烈，外來房企通過舊改搶灘廣州或加大佈局
上半年28個村確認舊改合作企業，投資金額超1300億元；其中增城和南沙為舊改主力，分別有17、7個項目，增城投資金額佔比超6成，中心區海珠赤沙村、番禺東聯村等完成招標。20余個房企積極參與舊改，外來房企升龍拿下三個舊改項目（2個為聯合獲取），河南瀚宇通過南沙太石村首入廣州；區域型房企時代、方圓、敏捷亦積極佈局。
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