中國網地産訊  近日，中國指數研究院發佈《2020上半年粵港粵房地産市場形勢總結及趨勢展望》。報告顯示，疫情期土地利好政策和灣區紅利雙重影響下，2020年上半年大灣區土地市場發展良好，廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等城市土地成交量普遍提升，拿地金額亦同比大漲。

從城市供應看，灣區部分城市已面臨“土地資源局限”，城市更新將是灣區大部分城市未來土地供應的主要方式。從近5年宅地供應市場來看，深圳、中山、珠海、東莞年供應總量已非常少。

從目前土地供應來看，粵港澳大灣區部分城市面臨“土地資源局限”，尤其深圳市的國土開發強度已超55%，已面臨“無地可用”局面，東莞市的國土開發強度也逼近50%。城市更新將是灣區大部分城市未來土地供應的主要方式。

從城市成交看，近幾年，佛、廣、惠、肇土地成交面積較高，深、廣、珠、莞樓面價位列前茅，佛、莞、深、珠土地溢價相對較高。

近幾年，粵港澳大灣區內，佛山、廣州、惠州、肇慶一直是宅地供應大戶，廣佛肇都市圈及惠州宅地成交面積較大，深圳、東莞、中山、珠海城市由於土地資源的稀缺性，整體供應量較小；

其中，一線核心城市深圳、廣州樓面價始終領銜灣區，宅地價值遠超其他城市，其次是珠海、東莞和佛山等強二線城市；

從土地升值潛力看，強二線城市如佛山、東莞、珠海等宅地溢價率較高，亦受眾多開發商追捧。

受疫情政策利好及灣區紅利影響，上半年灣區各市土地市場均表現不俗，廣州、佛山、東莞、惠州尤為突出，但整體溢價有所回落。

從成交建面看，佛山、廣州、惠州、東莞上半年分別成交656.2萬㎡、639.5萬㎡、447.1萬㎡、394.7萬㎡，同比去年分別大增18.7%、128.0%、72.5%、285.8%；此外，深圳宅地受疫情政策影響，成交208.1萬㎡，同比大增201.8%。

從拿地金額看，廣州、佛山、東莞分別以822.4億元、563.9億元、401.7億元位列前三，同比去年分別大增97.2%、43.8%、285.4%；此外，惠州拿地金額約167.4億元，同比大增116.6%。

從樓面價和溢價率看，除深圳樓面均價大幅下跌，其他各市樓面價變動幅度不大；除佛山宅地溢價率有所上升外，其他各市溢價率均較往年有所回落。