來源：58同城黑板報                                                                                    

7月8日，58同城、安居客發佈了《2020年廣州Q2理想安居指數報告》，報告從政策、市場表現、搜索指數、用戶行為、用戶來源等多維度統計分析，給購房者描繪全景式廣州樓市發展圖景。報告指出，二季度廣州樓市更加積極應對市場，熱度逐步攀升。用戶偏好方面，增城區、黃埔區以及南沙區為搜索熱度前3，面積段為70-90㎡小戶型更受青睞。

新房市場供大於求，二季度廣州共有127次推盤動作

58安居客房産研究院南部分院監測數據顯示，二季度廣州共出讓的宅地及商地共計35宗，出讓面積累計278.05萬㎡，二季度廣州土拍市場共計收金955.05億元。分區域來看，從化區和天河區地塊出讓數量最多，均為6宗；番禺區出讓地塊面積最多，為58.2萬㎡。

據58同城、安居客《2020年廣州Q2理想安居指數報告》顯示，2020年二季度廣州網簽量21939套，增城依舊以絕對的優勢佔據網簽排名榜的首位。二季度廣州樓市新貨供應量共46491套，累計面積為469.7萬㎡。對比網簽數據，各區的新貨供應量均大於網簽量，説明上半年廣州樓市供大於求。廣州二季度新房線上均價有升有降，但房價依舊平穩，6月份為31797元/㎡，而廣州二手房掛牌均價持續下降，低於新房線上均價，6月份達到30595元/㎡。

隨著疫情防控基本平穩，房地産行業復工復産紮實推進，企業加大了推盤力度，且推貨節奏明顯加快。據58安居客房産研究院南部分院不完全統計顯示，二季度廣州共有127次樓盤動作。5月、6月的市場推貨動作更為集中，推貨次數分別為60次和37次。分區域來看，南沙區、增城區、番禺區的推貨節奏比其他區更快，推貨次數分別為25次、24次和23次。

找房面積主要集中在70-90㎡，總價預期多集中于250-500萬

58同城、安居客《2020年廣州Q2理想安居指數報告》通過對廣州用戶搜索偏好統計發現，區域維度層面，南沙搜索的頻率較高，可見南沙區在大灣區背景之下，熱度不斷攀升。除從化區以外，週邊區的熱度遠高於中心區。搜索熱力值排名前三的區域分別為增城區、黃埔區以及南沙區。板塊的搜索熱力值與板塊內的樓盤體量有較大關係。二季度搜索熱度前三的樓盤為增城新塘板塊、黃埔知識城板塊、荔灣芳村板塊。

58同城、安居客《2020年廣州Q2理想安居指數報告》數據顯示，廣州購房者大部分以大灣區城市群用戶為主，其中60%以上居住或工作在廣州，意向城市也主要以大灣區的城市群為主，10.46%想要置業廣州周邊。

此外，用戶找房的戶型依然偏好三居室，其中面積主要集中在70-90㎡小戶型搜索熱度較高。總價預期在250-500萬佔比為27.32%，150-250萬佔比為24.44%，80-150萬佔比為18.5%。

此外，58同城、安居客《2020年廣州Q2理想安居指數報告》還發佈了“羊城安居50樓市”榜單，通過用戶指數、銷量指數、曝光指數、品牌指數、服務指數等數據對廣州最值得關注的樓盤進行量化排名，為購房者探索廣州購房的理想住所。在這份榜單中，萬科幸福譽排名第一，其次是廣州亞運城、敏捷·綠湖首府、廣州增城萬科城、美林湖等樓盤。

58安居客房産研究院南部分院資深房産分析師程傑靈表示，數據顯示，6月廣州新房整體成交量已攀升至全年最高值，説明此前被壓抑住的購房需求開始得到釋放。廣州樓市行情已有回暖，也印證廣州樓市具有堅實的購買力，且市場信心也逐漸回歸。預計購房需求會在相對淡季的7月、8月會有所回落。且在樓市行情縮窄之後，房價走向或將平穩下降。另外，“金九銀十”乃至於年底的樓市旺季，是房企衝刺業績的重要時期，“以價換量”是常用的銷售策略。整體來看，下半年房價預計會穩中有降。