主城一環外!秦淮河畔,南京改善下一個想買的居所

來源:中國網地産 2020-07-05 10:28:16

NO. 1|壹

日前,河西金茂府加推53套新房,戶型建面約185㎡、225㎡,總價最高超1200萬元。開盤約2小時,項目加推房源售罄。

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(開盤現場)

世茂天譽、大魚VILLA、到河西金茂府,南京高總價居所中簽率一個比一個低,開始有“上海深圳化”趨勢。根據克而瑞南京機構數據,2018-2019年, 總價600萬以上的成交量漲幅顯著。尤其是,2019年南京600-800萬以及800-1000萬兩個總價段的項目成交量最高。即使市場下行,富人依然在買房,並且高總價項目的購買意願越來越強。

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中國網地産(南京)製圖 數據來源克而瑞南京機構

一方面,市場供應短缺。相較于整個市場,南京高總價級居所佔比並不多,目前主要分佈在城中、河西、城東等板塊。並且不是所有的高總價居所都受青睞,也有半年去化不足1成的項目。

另一方面,近年來,經歷過1-2輪房地産週期,多數中等收入人群都有了多次置換改善的經驗,購買力也逐漸增強。這一圈層也更願意置換大戶型。

NO. 2|貳

也正是這期間,河西、仙林等新城區都實現了地價由低到高的上漲、板塊由荒蕪到繁華,地段價值有了很大躍遷。2015年,河西南“星八客”剛站穩2.4-2.5萬/㎡,仁恒江灣城三期160㎡戶型也就400多萬;環紫金山板塊毛坯別墅約3萬/㎡。

彼時,城中正是群星璀璨的時代,均價約3.4-4.5萬/㎡不等。沿著龍蟠中路一路往北,兩側都是金基尚書裏、中航金城1號、金陵雅頌居、金鼎灣狀元府、牛市泰禾院子等。如今已然高不可攀,二手房6-8萬/㎡不等。

2015年6月23日,位於瑞金路的金基尚書里加推131套科技住宅,折後均價39500元/㎡。最終,約600余人報名,中簽率近22%,1小時賣了8個億。鏈家數據顯示,該小區目前二手房均價已至約8.2萬/㎡。即便如此,近30天來,依然有超20多次帶看。

距離約400米開外,金陵雅頌居當前掛牌價約6.7萬/㎡,相較于2018年收官均價4.6萬/㎡,相當於一年多上漲了約1萬+/㎡。此時,河西的仁恒江灣城掛牌價也不過才7萬/㎡出頭。這不禁讓人對內在的“購房邏輯”感興趣。

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(河西南二手房價格)

高總價居所的價值,一半取決於窗外的風景。

從河西的窗戶望出去,是“中國第九富人區”、阿里巴巴江蘇總部(在建)、京東華東總部(在建)、金鷹國際、奧體中心、500米魚嘴第一高樓……滿滿現代新城區既視感。

金基尚書裏、金陵雅頌居所在老城的城市面貌卻不同,附近是鱗次櫛比的住宅,新舊夾雜。熙熙攘攘,也有煙火氣。不算太遠的紫金山也能看到,下樓就能逛逛明城墻、秦淮河,3-4站公交就能到夫子廟、老門東,也可快速通達玄武湖、新街口。

有一種説法,老南京人能在一個“圈子”裏過完一生。速遞菌的朋友小A就是如此。小學到大學,都在老城區。畢業後,進了父母的單位,結婚對象也是單位裏找的。其他板塊看的歡喜卻沒辦法住,河西、江北核心區也只是投資。

NO. 3|參

目前,城中在售樓盤已在5.5-5.8萬/㎡左右,不適合多數買房人。不過,沿著明故宮——禦道街視覺走廊一路南下,與金基尚書裏直線距離約3公里,一家即將面世的純新盤具有主城核心區居所相似的“氣質”,共用主城文脈、歷史建築、交通、精光、商業等同等配套。或是老南京人為數不多的期待,可以置換的寄託。

它就是西距老門東約2.5公里,秦淮河環繞的雲瀾尚府。

從雲瀾尚府的窗戶遠眺,北面與林木蔥郁的鍾山隔秦淮河相望,西側與夫子廟、白鷺洲、中華門、桃葉渡文化歷史長廊相臨,紫峰大廈、明城墻等映入眼簾。俯瞰,支流響水河未來作為南部新城“護城河”與附近的七橋甕濕地公園等連線成片,打造城市“綠肺”。

約2.6公里長的跑道城市文化客廳,以機場跑道為中軸,規劃六座超150米地標群落,打造城市天際線。圍繞機場跑道中軸,保留機窩公園、油庫公園、明故宮禦道街視覺走廊、美齡宮、神機營文化公園等獨特的歷史文化資源的同時,還引進南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術中心、中國第二歷史檔案館新館、洛克菲勒青年藝術中心等。

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(南部新城效果圖)

值得一的是,項目所在位置是住建部批准的中芬低碳生態試點示範城範圍內。總投資約35.42億的中芬合作交流中心已經開工建設,計劃2023年底基本建成。

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(區位圖)

NO. 4|肆

最新消息!純新盤雲瀾尚府已于7月3日正式公開未來生活示範區,最快7月底首次開盤,主力戶型建面約143㎡、168㎡、188㎡。

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(公開現場)

7月3日,經過129輪激烈角逐,大校場G32地塊最終以總價 51.5 億成交,成交樓面價29705元/㎡,由金基、新希望、金茂、頤居聯合開發。強強聯合,優勢互補。

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(效果圖)

從金基唐城、金基匯錦國際到金基尚書裏,金基主城精品住宅專家的匠心有目共睹。

新希望地産2019年以53.2億首進南京,不到一年時間內,連續佈局四子,可見深耕南京的決心。

中國金茂已佈局45座城市,打造200余個高端人居作品,為高端住宅標準“打樣”。

頤居,作為南京大多數項目背後的資金大佬,國企實力彰顯。

好的住宅,內外兼修。于外,項目採用現代簡約風格,建築立面採用香檳色鋁板和灰色真石漆,靈動、新穎和具有品質感。整個社區,以“兩軸一核”景觀設計概念,分別設計了會所下沉庭院、觀景長廊、社區中央會客廳、下沉的卡座區、樓王專屬景觀客廳、大宅間花園、800米健身環道以及健身空間,整體空間開闔有致。

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(效果圖)

配置兩棟會所式商業,有下沉式水景庭院,恒溫游泳池,健身房等,一流精品居所標配。會所後期由金基物業統一管理。另外,小區人車分流,地下車位配比達1:1.47,在市面上比較少見。

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(效果圖)

設置三重歸家禮儀。第一重是小區入口,將主入口按照星級酒店的規格來打造;第二重是中軸景觀設計,結合迎賓對稱水景,讓人走在小區裏有賓至如歸的歸家禮儀;第三重就是設計了雙入戶裝修大堂。

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(效果圖)

值得一提的是,社區內部景觀面積高達5萬方,特地聘請國際著名的普利斯設計集團做整個項目的景觀設計。在中國10餘年間,其主持設計過融創杭州臻藍府、綠城千島湖喜來登度假酒店、杭州萬科西雅圖、上海金地藝境等眾多一二線城市精品居所、星級酒店的景觀方案。

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(效果圖)

景觀打造上,雲瀾尚府融入了新中式元素與法式中軸對稱設計手法,營造“園境”、“廊境”、“禮境”三打主題園林體系,曲徑通幽。並且雲瀾尚府還利用東西280米的超長景觀軸線,結合西側的響水河,南側的市政綠帶公園,使內部景觀與外部公園綠地系統緊密連結,提升整個項目的景觀視野。

于內,雲瀾尚府住宅部份將按照綠建三星和英國breeam認證標準建設,100%裝修交付。據悉,項目將打造11棟17-32層的高層、小高層,戶型建築面積約143-228㎡。另外4號樓為17層的人才房,建面約120㎡戶型專供人才房。

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(戶型示意圖)

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(戶型示意圖)

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(戶型示意圖)

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(戶型示意圖)

建築藝術大師斯蒂芬·霍爾説過,“居住的價值,隱藏于其中最核心的,是其與城市之間的關係。”可以毫不避諱的説,從雲瀾尚府的窗口望出去,你能看到南京這座城市的抱負。基於老城的歷史與人文,生長出的“下一個河西”。

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來源:中國網地産2020-07-05 10:28:16
純新盤雲瀾尚府已于7月3日正式公開未來生活示範區,最快7月底首次開盤,主力戶型建面約143㎡、168㎡、188㎡。
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