中國網地産訊 日前，中國指數研究院發佈《中國300城市土地市場交易情報（2020.1-6）》。報告顯示，2020年上半年，全國300城市供應量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交樓面均價同比上漲16%，前六個月出讓金總額2.54萬億元，同比上漲10%。

一．市場概況：上半年整體供應同比微增，樓面均價增近兩成，出讓金總額近3萬億

1.總體情況：上半年土地供應同比微增，一二季度市場分化明顯，收金總額近3萬億

2020年上半年，全國300城市供應量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交樓面均價同比上漲16%，前六個月出讓金總額2.54萬億元，同比上漲10%。一季度，整體供求多指標同比均降，各線城市供求量同比縮水；二季度，整體供求多指標同比均增，其中一線城市供應量同比增加65%，二線城市供求兩端同比增加，三四線城市樓面均價增加逾兩成。

供應情況：上半年供地總量同比微增，宅地供應總量走高，一二線城市供應同比均增

2020年1-6月，全國300個城市共推出土地14445宗，同比增加5%；推出土地面積58180萬平方米，同比增加1%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）4799宗，同比減少1%；推出土地面積23708萬平方米，同比增加2%。

2020年6月，全國300個城市共推出土地3576宗，推出土地面積14607萬平方米，環比增加41%，同比增加36%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1247宗，推出土地面積6463萬平方米，環比增加38%，同比增加24%。

成交情況：上半年成交總量小幅下滑，一線城市成交量增近一成，宅地成交量同比下滑

2020年1-6月，全國300個城市共成交土地11445宗，同比減少4%；成交面積46535萬平方米，同比減少7%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）3793宗，同比減少8%；成交面積19461萬平方米，同比減少2%。

2020年6月，全國300個城市共成交土地2366宗，成交面積10165萬平方米，環比增加23%，同比增加12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）901宗，成交面積4881萬平方米，環比增加23%，同比增加21%。

出讓金：上半年收金總額同比走高，各線城市收金較去年同期走高，杭州半年度攬金近1757億元

2020年1-6月，全國300個城市土地出讓金總額為25422億元，同比增加10%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為22166億元，同比增加11%。上半年，全國40個大中城市土地市場整體交易活躍，近六成城市出讓金同比增加，杭州半年度收金近1757億元居首；一線城市上半年供求及收金走高，上海收金漲幅同比翻番。

2020年6月，全國300個城市土地出讓金總額為6462億元，環比增加17%，同比增加26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5838億元，環比增加18%，同比增加29%。

樓面均價：樓面均價同比回升，各線城市成交均價上揚，宅地市場均價同比增近兩成

2020年1-6月，全國300個城市成交樓面均價為2871元/平方米，同比增加16%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為5109元/平方米，同比上漲15%。

2020年6月，全國300城市成交樓面均價為3312元/平方米，環比下跌2%，同比上漲11%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為5327元/平方米，環比下跌5%，同比上漲8%。

溢價率：上半年整體溢價率呈下行趨勢，二季度各線城市溢價率走低， 宅地溢價率同比下滑

2020年1-6月，全國300個城市土地平均溢價率15%，較去年同期下降3個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率17%，較去年同期下降4個百分點。

2020年6月，全國300個城市土地平均溢價率16%，較上月下降1個百分點，較去年同期下跌4個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率17%，較上月下降1個百分點，較去年同期下滑4個百分點。

2. 各類城市：一線城市收金走高，二線城市成交減少，三線城市均價增加

2020年上半年，一線城市供求同比走高，樓面均價同比增逾三成，出讓金總額增加近六成。二線重點城市供應同比微增，成交方面同比量跌價漲，出讓金較去年同期上揚，。三四線城市整體供應同比基本不變，成交均價增加近兩成，溢價率同比下滑0.02個百分點。

 一線城市：上半年整體供應量同比增近一成，成交方面量價雙漲，出讓金同比增近六成

2020年1-6月，一線城市共推出土地368宗，推出土地面積1733萬平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地341宗，成交土地面積1652萬平方米，同比增加10%；土地出讓金為3920億元，同比增加57%；樓面均價為9540元/平方米，同比上漲31%；平均溢價率為10%，較去年同期下降3個百分點。

2020年6月，一線城市共推出土地70宗，推出土地面積478萬平方米，環比增加59%，同比增加73%；成交方面，共成交土地62宗，成交土地面積422萬平方米，環比增加42%，同比增加65%；土地出讓金為625億元，環比減少36%，同比下降16%；樓面均價為7185元/平方米，環比下降45%，同比減少44%；平均溢價率為8%，較上月減少7個百分點，但比去年同期減少16個百分點。

 二線城市：上半年供應量同比基本不變，成交量及收金小幅波動，溢價率同比下滑4個百分點

2020年1-6月，二線城市共推出土地5011宗，推出土地面積22653萬平方米，同比增加1%；成交方面，共成交土地4366宗，成交土地面積19138萬平方米，同比減少2%；土地出讓金為13127億元，同比增加3%；土地成交樓面均價為3474元/平方米，同比增加4%；土地平均溢價率為14%，較去年同期下降4個百分點。

2020年6月，二線城市共推出土地1330宗，推出土地面積6226萬平方米，環比增加64%，同比增加38%；成交方面，共成交土地1011宗，成交土地面積4383萬平方米，環比增加22%，同比增加19%；出讓金為3473億元，環比增加26%，同比增加25%；土地成交樓面價為3969元/平方米，環比增加3%，同比上漲7%；土地平均溢價率為15%，較上月增加1個百分點，比去年同期下降3個百分點。

三四線城市：上半年成交同比下滑，成交均價同比走高，6月收金總額同環比上漲

2020年1-6月，三四線城市共推出土地9066宗，推出土地面積33795萬平方米，同比減少0.4%；成交方面，共成交土地6738宗，成交土地面積25744萬平方米，同比減少11%；土地出讓金為8374億元，同比增加7%；土地成交樓面均價為1793元/平方米，同比上漲18%；土地平均溢價率為19%，較去年同期下降0.02個百分點。

2020年6月，三四線城市共推出土地2176宗，推出土地面積7903萬平方米，環比增加26%，同比增加32%；成交方面，共成交土地1293宗，成交土地面積5360萬平方米，環比上漲23%，同比增加4%；出讓金為2364億元，環比增加33%，同比上升48%；成交樓面均價為2385元/平方米，環比增加12%，同比上漲36%；土地平均溢價率為20%，較上月下降2個百分點，比去年同期下降1個百分點。

表：2020年1-6月全國主要城市土地市場交易情報（僅包含市本級城市）