上半年全球經濟籠罩在疫情的陰霾下，經歷了百年來最糟糕的市場環境，能在今年上半年買房的必定是真愛。上半年北京哪些區域房子賣得最快；買房人看好哪些房子；經此一“疫”， 樓市是否將走得更穩健？

根據北京中原的統計數據，今年上半年北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額991.19億元，相比2019年上半年下跌15%。

總成交套數16735套，同比2019年上半年增加1776套，名列2016年來新房成交半年度的次高，僅次於2019年下半年（19557套）。

新房市場總成交面積190.3萬平方米，同比下跌8.7%。

成交均價52086元/平方米，同比去年上半年下跌4044元/平方米。

套均價592萬元/套，同比去年上半年減少159萬元/套。

別墅庫存9778套

統計數據顯示，上半年北京普宅成交市場同比量升價跌、別墅成交市場則量價齊跌。

北京別墅成交額170.73億元，同比去年同期下跌52.8%。

共成交1168套，同比減少834套，佔上半年新房市場總套數的7%，份額相對平穩。

成交均價49497元/平方米，同比價格下挫8583元/平方米。

別墅套均價為1462萬元/套，同比345萬元/套。普宅套均價為527萬元/套，同比減少68萬元/套，普宅、別墅套均價同比都下挫。

北京中原的統計數據表明，截止2020年6月底，北京別墅市場庫存9778套，庫存有所下滑。

銷冠大興區成交3356套

根據統計數據，上半年大興區躍居北京新房成交市場頭把交椅，以160.64億元的總成交額，問鼎北京新房市場月度成交排行榜。成交均價47651元/平方米，成交3356套，也是上半年北京成交套數最多的區域。套均價479萬元/套。中海寰宇時代限競房、金隅學府限競房等項目貢獻了大量貨值。

昌平、朝陽分列第二、第三位。

朝陽有62個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。共有7個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、通州區等。

9區域成交量超千套

最新數據顯示，在各樓盤表現上，排名前20位的樓盤主要為華樾北京限競房、未來金茂府限競房、京投發展公園悅府、金茂北京國際社區限競房、中糧天恒天悅壹號等，其中限競房項目佔據15席。包括中海寰宇時代限競房、金茂北京國際社區限競房、未來金茂府限競房等20項目成交量超過200套。

上半年，新房熱銷項目主要集中在大興、昌平、豐臺等地區，有9區域成交量過千套：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、通州區、大興區、房山區、昌平區、順義區等。

限競房成交量連續3年走高

在限競房成交市場方面，今年上半年整體成交市場量價齊升。包括臺湖金茂悅限競房、京投發展臻禦府限競房、中鐵諾德逸府限競房等83個限競房項目有成交記錄，成交額585.38億元，排名2018年以來北京限競房成交市場半年度次高，僅次於2019年下半年的628.61億元。

共成交12015套，創下2018年以來北京限競房成交量半年度新高，同比去年上半年增加430套，限競房成交市場呈現持續走高態勢。成交的限競房中，普宅成交11422套，別墅593套。

限競房最新平均成交價49066元/平方米，同比去年上半年增加336元/平方米。

套均價487萬元/套，價格同比減少28萬元/套。

五環內成交883套，

90平米以下成交房屋9672套，成交套數佔限競房總成交量的8成。

限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為5897套，佔限競房總成交量的49%。

200平米以上成交48套。

今年上半年北京限競房市場中，僅中海寰宇時代限競房、萬橡悅府限競房、西山錦繡府限競房、華樾北京限競房、金茂北京國際社區限競房等5個樓盤成交超過500套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括未來金茂府限競房、京投發展臻禦府限競房、中鐵諾德閱墅限競房等32個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，豐台區的西城天鑄限競房成交價格7.6萬元/平方米，價格最高。

截止6月底，目前北京限競房上市存量33957套，庫存量有所增加，僅大興區1個區域庫存過萬套，庫存量最高。

總價2000萬以上成交372套

今年上半年，北京有43個豪宅項目集中簽約。而包括豐台北京金茂府、塞納維拉永定翠庭、北京城建世華龍樾等28個樓盤，成交均價突破8萬元大關。

豪宅成交額佔新房成交額的11%。

海澱區的萬柳書院以194380元/平方米的成交均價，榮登上半年北京新房市場最新售價排行榜頭名。

上半年，北京新房市場五環內成交1536套，佔比9%。

整體市場中3居成交量最高，佔比52%。

90平方米以下的房屋成交量最高，10893套，佔比65%。

200平米以上房屋成交1114套。

而別墅項目中，聯排別墅佔比最多，佔別墅成交量的48%。 

統計分析表明，上半年北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交372套，佔比2%。

總價1000萬元以上房屋成交1563套，佔比9%。

四-五環之間新房最新成交價格55880元/平方米。

2016年以來北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應成交狀況

上半年北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況