剛需門檻上漲近20萬!總價145萬起,輕鬆置業主城三房

來源:中國網地産 2020-06-28 17:35:15

“再不買,我們這些剛需就買不起”!

你可能難以想像,上面這句話來自一位搖了河西金茂府的買房人口中,總價750萬左右,能付得起8成首付的“剛需”竟然也焦慮了。河西金茂府,最終開盤當天賣完。

從側面來看,目前南京市場不缺購買力。不同於這些“體面剛需”,南京更多的是“150萬左右預算+三成首付”青年買房人,在房價上漲中,持續觀望。與此同時,受4月LPR利率下調的刺激作用,再加上年初疫情、南京落戶政策放寬等影響,不想錯過此次市場紅利的剛需購房慾望愈發強烈。

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剛需門檻提高,祿口受剛需青睞

隨著高價地上市、新盤迭代,置業門檻隨之提高,剛需也越買越邊緣。對於大部分首次置業的人群來説,首次置業所能夠承受的面積段一般都在90㎡以下,以戶型緊湊的小三房居多。比較直觀的板塊就是祿口板塊,此前也是近萬人搖號。2019年1月,翠屏城均價約1.2萬/㎡,最小建面約86㎡戶型首付需約31.5萬。如今,該板塊房價已全面在1.9-2.1萬/㎡左右,主力戶型建面90㎡起步,首付三成超50萬。

相較于其餘同價位板塊,祿口地處祿口臨空經濟示範區,6站地鐵可到南京南站,三大商圈規劃利好加持,受到了很多買房人青睞。尤其是,日前板塊內有樓盤加推再次出現“日光”,也預示著板塊熱度的提高。值得一提的是,位於祿口鎮的紅豆香江華庭總價145萬起,搶主城三房。6月26日,南京紅豆健康生活館——i豆家暨示範區正式開放,健康硬體先行,打造健康成長住區。這是紅豆置業的又一次人居突破,也是一次關於健康人居的成功探索。

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(售樓處實景)

紅豆式健康生活館,共由兩部分組成。此次活動開放的部分是紅豆·香江華府的健康生活中心——i豆家人文館,共規劃有16個功能區,包括書吧,烘焙室,小劇場,好物市集,兒童遊樂區、花藝區、多功能室等多重功能。位於華庭的活力館目前正在規劃中,規劃有社區食堂等優質空間。

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(健康生活中心——i豆家人文館實景)

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總價145萬起,入住低密健康生活文化社區

疫情下,人們開始思考,自己,以及家庭究竟需要什麼樣的住宅?於是,健康人居以及低密住宅成了主要賣點。尤其是在城市繁華的地界上,理想的低密生活漸漸難覓蹤影。

紅豆香江華庭容積率僅1.6,遠低於市場上普遍大於2.0的容積率,通過健康環形跑道、兒童遊樂廣場、紅豆杉氧吧等功能分區,打造低密全新健康生活文化住區。相同面積上居住更少的人群,每人平均可享受的資源與配套將更有品質。以紅豆物業為牽引,24小時守護,打造有溫度的社群。

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(實景圖)

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(實景圖)

在小高層産品為主的祿口,5-6層電梯洋房還是比較稀少的,項目洋房主力戶型建面約79㎡,現房交付。一個新婚家庭或是“單身貴族”,三房一衛的配置足以滿足絕大多數的生活所需。

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(戶型示意圖)

南向雙陽光臥室,各帶一處陽臺與飄窗,既是家裏採光與觀景效果極佳的活動區,也提高了空間利用率。動靜分區的同時,室內儲藏室較多,空間靈活,比如北向空間就可升級為西式餐吧。

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(樣板間實景)

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(樣板間實景)

建面約85㎡小高層戶型,總價145萬起,現房實景交付。既能滿足年輕人的個性需求,也提供了低門檻安家南京的機會。入戶玄關設計,避免直面衛生間。充分利用空間,小面積做到了三房的設計。而且十分注重廚房、洗手間等高頻率空間的動線設計,衛生間、餐客廳等動區空間與兩間臥室距離都相近。

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(戶型示意圖)

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(實景圖)

建面約110㎡戶型,成長型的“四葉草”戶型佈局,即便是二胎家庭也能容納。以餐廳和客廳為活動核心,四個房間分佈于整個戶型的四個角,將互相之間的干擾極大降低。同時,該戶型幾乎實現了室內空間“零浪費”,沒有過長的走廊。戶型整體方正,三開間朝南,且南北通透,採光條件與通風條件良好。主臥套房設計,私密性強;衛生間乾濕分離,方便日後打掃衛生。

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剛需門檻上漲近20萬!總價145萬起,輕鬆置業主城三房-中國網地産(戶型示意圖)

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(實景圖)

另外,實景現房對購房者具有很大的吸引力。一者,現房品質看得見,所見即所得。二者,交房時間比期房要快,能讓業主更快入住。三者,節省資金成本,一般期房交付要比現房多出2年的週期。現房意味著可以省下一筆不小的租金開支,或是投資客用於出租的話,也能更快的帶來租金收益,性價比高。

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南京臨空經濟示範區,10分鐘生活圈繁華盡享

對於剛需而言,首套住宅不僅是城市佔位的證明,也是未來置換的“籌碼”。紅豆香江華庭所在的祿口新城,位於南京臨空經濟示範區,預計到 2025年,將迎來百萬人口,千億紅利。(來源:南京空港樞紐經濟區建設三年行動計劃 2018—2020)

近年來,伴隨著交通、路橋開始建設,醫院、學校等配套設施也相繼引入的同時,紅豆、恒大、中海、金基等眾多品牌房企陸續進駐、開發,未來價值可期。以紅豆香江華庭為核心的10分鐘生活圈內,醫院、全齡學校、商業街、KTV、電影院、品牌酒店、各大銀行等一應俱全。

交通上,與S1號線翔宇路南站直線距離約4公里,6站路到南京南站;規劃的18號線環繞,2站路可到南京南站;在建的機場西通道,預計今年投入使用,可快速達到祿口機場、軟體谷、南京南京。

商業上,自帶約8000㎡主題商業街——紅豆華街坊;百利廣場、約900畝如意湖公園(在建)、綜合文化中心、溫德姆酒店環伺。

教育上,一路之隔,就是祿口初級中學、祿口第二小學。

擁有一套房,才是擁有一個家的開始。總價145萬起,紅豆香江華庭低門檻安家主城,輕鬆入手低密實景現房。目前項目在售中,眼下推出“衝刺630 新品新鉅惠”活動,5號樓約86㎡舒適三房,實景現房,人氣加推。此外,購房還可享6重好禮福利,來訪有禮、認籌砸金蛋、認購抽家電、簽約享好禮、年中衝刺禮和貝殼專屬禮,力度加碼,優惠滿滿!

紅豆健康生活館地址:南京江寧區祿口永欣大道21號

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總價145萬起,紅豆香江華庭低門檻安家主城,輕鬆入手低密實景現房。
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