4月28日，美股上市房企鑫苑置業發佈2019年財報。

財報顯示，2019年，鑫苑置業實現總收入24.83億美元，同比增長11.9%；實現凈利潤6.27億元，較上年度穩健提升。

在地産業增長趨緩的大背景之下，巨頭紛紛轉身，而中型企業的生存模式也遭遇考驗。如何穿越週期下半場，成為房企轉身思考的主題。

鑫苑2019年的業績答卷表明，穩健經營的策略，正是中小型房企逆境求存、厚積薄發的上佳路徑。

負債優化 輕裝上陣

如果是營收增長是房企的發動機，那麼負債優化則是房企的方向盤。對於鑫苑置業而言，這更表明新戰略之下的邏輯走對了。

財報表明，截至2019年末，鑫苑置業總資産590.36億元，扣除預收賬款後，公司的資産負債率僅為46.92%，較2017年的58.23%以及2018年的53.79%下降明顯，資産負債結構進一步優化。

Wind數據統計表明，鑫苑置業扣除預收賬款後的資産負債率，處於行業較低水準，優於萬科、碧桂園、正榮地産等一眾大型房地産開發企業，資産負債表更顯靈活。

健康的財務狀況背後，鑫苑置業也獲得了市場機構的普遍認可。

疫情蔓延的2020年一季度，房企的銷售和推盤等經營措施都受到一定程度的影響。在此期間，國際評級機構惠譽對鑫苑置業發佈公開報告指出，儘管中國的新冠病毒疫情在持續，但鑫苑置業今年的再融資風險仍保持低位，給出了市場罕見的積極評價。

此外，鑫苑目前持有245億元人民幣未動用的境內銀行信貸額度。在堅實的土地儲備和可售資源的支援下，鑫苑置業預計今年仍會保持穩健增長。

鑫苑置業董事長張勇表示，創新的商業模式和強大的執行能力，將進一步讓鑫苑在市場中脫穎而出，並能夠實現長期強勁增長。

優勢凸顯 長期可期

作為地産界上市已達13年的老兵，鑫苑置業在一二線地區的佈局優勢逐漸顯現。

2019年下半年，一二線房地産行情熱度重燃，鑫苑置業的業績也大放異彩。

此前發佈的2019年四季度財報顯示，鑫苑置業實現總收入9.07億美元，環比增長82.2%，增長強勁。

業績提升得益於鑫苑置業持續持續聚焦一二線重點城市的深耕佈局，在國家統計局統計的70大城市中，鑫苑在粵港澳大灣區、長三角等熱點區域，鄭州、濟南、長沙、西安、成都、武漢、青島、蘇州等重點城市均有落子。

海外項目中，鑫苑置業位於美國紐約布魯克林和曼哈頓地區的項目均已實現對外銷售，去化迅速。

值得一提的是，鑫苑置業仍在固防建立起來的佈局優勢。通過近年財報梳理髮現，鑫苑新增貨值儲備主要集中于北京、上海、廣州以及鄭州、濟南、長沙、西安、天津、武漢、蘇州、青島和成都等一二線城市。

根據公開數據披露，2019年前30位地産企業合計儲備土地103,872畝，鑫苑置業排名第13位，居於房企前列。這也意味著，長期增長的動力和潛力可期。

以2019年房産熱點鄭州為例，根據世聯行出具的《鄭州房地産市場2019年回顧與2020年展望》，鄭州市2019年全年各類土地供應46,286.59畝，同比增長6.68%；成交35,429.62畝，同比下降15.06%。

土地成交下滑的同時，鄭州住宅銷售價格卻小幅上漲。數據顯示，2019年鄭州市八區成交金額1553.16億元，同比上漲3.46%。

經濟數據上，2019年鄭州實現GDP總量為11589.7億元，比上年增長6.5%，在全國GDP排名11-20強的城市中，表現尤為亮眼。

不僅如此，鄭州的人口流入數據也相當可觀。據百度地圖遷徙大數據顯示，2020年4月以來，鄭州在全國遷入城市佔比基本一直處於全國前10，且從前期相對較低位到前6位，保持一個相對較穩定的狀態。

隨著復工復産的推進以及城市活力的迸發，鄭州的發展潛力也將得到進一步釋放。而在鄭州重倉的鑫苑置業，無疑也將從城市發展的動能中受益。