剛需優質房源大減 學區換房客趨冷靜

來源:中國證券報 2020-06-15 11:38:43

“房源有,但價格合適的優質房源基本都賣光了,剩下的都是不著急賣的。”多個片區的仲介銷售人員對中國證券報記者表示。

“特別是剛需次新盤,想用之前的價格找房基本不可能。”位於南五環某次新房小區銷售人員説,“該小區兩居室主力戶型成交價之前大概在380萬元左右,目前在售的標價沒有低於450萬元的。我們會給這些業主打電話,希望他們至少調整到410萬元左右,才可能吸引客戶來看房。但沒有業主願意調價。業主扎堆繃著,其實就是不著急賣。”

“業主不調價,沒有客戶來看房,現在的報價遠遠高於前期成交價。”上述銷售人員介紹,有的賣房業主本身要換房,但換房看中的小區存在同樣問題。“換房客戶買不到房子,自然不敢先賣了自己的房子。多數人只有一套房子,是剛需客戶,賣了就沒地方住。”

形成“連環”退房

出現上述現象,和西城區學區房政策規定的最後落戶時間臨近有較大關係。據多位學區房購房者反映,如果不是全款買房,肯定趕不上時間落戶。

“銷售人員説,西城目前實行預約制,算上預約時間,全款客戶可能還趕得上落戶末班車,換房無論如何都不行了。即便是全款客戶,也不敢保證在落戶截止時間點前把所有手續走完。到了現在這個時間點,購房者基本上不敢冒這個險。”有購房者對中國證券報記者表示。

有的購房者指出,由於前期成交量大增,西城學區房掛牌房源量品質不高。“1000萬元以內的學區房本來就不多,經歷5月份的大幅成交後,數量更是有限。仲介都説前期搶沒了,剩下的基本都是平房。”

“就是想買也難找到合適的房子。”有學區房購房者對中國證券報記者表示,“剩下的學區房,要不就是存在戶型差、樓齡高等硬傷,要不就是價格太高不能聊。現在的市場,優質房源有限,而非優質房源確實不值這個價錢。另一方面,準備買我們房子的人,都是換房或者剛需,買完想第一時間入住,給我們的騰房時間也就一個月。短時間難以找到合適的學區房,我們也不敢輕易賣掉自己的房子。”

多位學區房銷售人員稱,不少換房客戶是在同一個仲介系統上掛牌,學區房價格上漲,非學區的自有住房也跟著漲。如此一來,損失的是兩單生意。“現在不少退房客戶都會形成‘連環’退。西城學區房不買了,出售自有住房的簽約一起會被推翻。6月份以來,自己的業務量大幅下降。”

新房供應增加

機構數據顯示,5月份北京二手房實際成交量超過2.1萬套。特別是西城區,二手房全月成交量有望超過1500套,而1月份只有500-600套。

中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,二手房市場升溫的原因很多。但北京市場更多屬於恢復性上漲,直到4月下旬才逐漸開始恢復。前期積壓了大量需求,同時北京5月新建住宅供應減少,疊加西城學區房交易的推動,使得市場明顯活躍。

張大偉指出,目前北京二手房價格出現了大約2%左右的恢復性上漲,疫情期間的跌價基本已經恢復。整體看,北京市場價格大漲的可能性不大。特別是換房客戶二套房首付比例高達80%,在全國都屬於調控最嚴格的區域。

值得注意的是,近期北京地區新房供應呈現井噴態勢。上週末,北京市住建委一口氣下發了10個項目的預售證,其中8個是住宅項目。業內人士指出,新房集中入市或促進二手房降價。

中國證券報記者近日對北京二手房市場調研發現,前期成交量顯著放大,當前優質二手房房源量大幅減少。隨著西城學區房新政規定的最後落戶時點臨近,學區房“換房客”趨於冷靜。

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來源:中國證券報2020-06-15 11:38:43
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