據《2020年女性置業報告》指出，一線城市女性獨立購房佔比達42.7%，也就是説幾乎接近半數的女性獨立買房，且這部分女性在買房資金層面是完全靠自己或者決策權在自己手中。事實上，據數據顯示，全球範圍內女性在購物、旅遊、看電影等方面的消費力已經達到20萬億美元，主導70%~80%的購買力和消費力。艾媒諮詢數據顯示，2020年中國“她經濟”市場規模更將達到4.8萬億元。業內人士指出，這一波女性置業潮實際上是從“她經濟”走進“她時代”的現象，對應這一變化，樓市産品在設計與推出時，也正逐步根據這部分女性的需求做出一些傾向性的微妙變化。

文、圖/ 廣州日報全媒體記者 譚偉婷

交通環境成女性購房首要考慮因素

58同城、安居客《2020年女性置業報告》數據研究顯示：30歲以上女性最想買房。如30~44歲女性計劃5年內置業的佔比高於86%，成為5年內置業的主力群體；其中，30歲以上的女性有60%的人購房是為了二套改善住房；而20~29歲的女性群體，則有超四成比例打算購首套自住房。

記者留意到，在這部分女性購房者中，交通與環境地段的要素佔比都過半，分別是56.2%和53.2%，相比起房屋品質、戶型、價格甚至物業，她們首要考慮的反而是房子周邊的交通環境狀況。業內人士分析，這也許出於兩部分的考量，一是源自對房子作為置換型時的升值空間的考量，二是對於居住時是否更節省出行成本以及出行安全性的考量。

女性購房主要目標瞄準學區

除了注重交通環境，《報告》還顯示，有三成女性表示置業原因是為了學區房，有穩定居所、買房落戶選項的佔比也較為靠前。其中，未婚女性（單身、有伴侶）對有穩定居所、結婚購房、買房落戶的需求較高，而有孩家庭的女性則更多出於學區房、改善家中老人環境的因素考慮。

業內人士分析，這種具有明確購買屬性的女性需求是有一個變化更替的過程的。居住在廣州東站商圈的業主周小姐告訴全媒體記者，她第一次置業是在六年前購入紫荊小區二手樓，當時單純為了有穩定居所，而在兩年前婚後備孕時，果斷置換成天譽花園。雖然同樣是二手房，但對於周小姐來説後者具有學區房的屬性，這是她下決定的關鍵。

設計感戶型更受女性青睞

事實上，對於一棟房子的室內空間設計，男性購房者更關注主臥，而女性購房者更關注的是客廳，其次才到主臥，這表明女性置業者更注重一個房子整體的設計與統一感。據相關調研數據顯示，45%的女性選擇了90~120㎡三居室；針對90後女性群體，開發商的項目樣板房也開始從衣帽間、廚房、主衛等設計與佈置層面更偏向關注女性的喜好點，如不久前五一黃金周中嘗鮮的中海左岸瀾庭，正是區別於以往男性色彩更濃的莊嚴與穩重風，大膽以女性視覺來打造新項目。

記者點評：

未來，對於開發商或是二手房東而言，充分關注到女性在置業層面的需求是必不可少的，其中一方面是三四房比例受青睞的比例趨高，另一方面是偏向小戶型低總價的高品質房型。總結來説，女性置業能力的迅速發展也意味著，如何獲得女人心，將成為市場拓展的新方向。