又是底價成交，這是今年北京土地成交市場第13宗溢價率為0的地塊。

今天，門頭溝1宗非限競房用地底價拍出，中建五局+中建方程聯合體以12.5億元摘得，成交樓面價29282元/平方米，溢價率為0。至此，今年上半年北京最後一宗地拍出，土地市場收官。

此前，另1宗門頭溝非限競房用地，6月初被暫停出讓（門頭溝區永定鎮馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0086、MC00-0013-0087等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、S4社會停車場用地）。

根據北京中原市場研究部的統計，今年北京土地市場已經有4宗地被臨時叫停，分別是金盞鄉1宗、東壩2宗、門頭溝1宗。

上半年北京土地市場共拍出33宗地（包括住宅、商服用地），總成交額1141.61億元，同比增長25.45%。

總成交面積338.96萬平方米，成交面積同比下降14.44%，成交額最高的地塊為首開+住總+建工拿下的昌平東小口地塊。

成交樓面價33680元/平方米，同比上升46.61%，成交樓面價最高的地塊為合生拿下的分鐘寺L-39地塊，成交樓面價76168元/平方米。

平均溢價率18%，較去年同期上升7%，其中綠城拿下的通州臺湖地塊溢價率最高，為49.78%，有13宗地底價成交，溢價率為0（含招標和商服用地）。其中住宅用地31宗（包括招標用地），總成交面積330萬平方米。

限競房用地6宗，成交面積72.99萬平方米，限競房地塊中，未來平均售價最高為69422元/平方米，為首開+金地+旭輝奪得的東壩地塊。

非限競房用地23宗，成交面積236.8萬平方米，限競房將逐漸退出北京土地市場，非限價地重新成為市場主力。共有産權房2宗，成交面積23.22萬平方米。上半年，首開在京拿地最多，通過聯合拿地，共奪得7宗地。

分析認為，今年北京土地市場一個重要的特徵是麵粉價格攀升，其原因，一方面是今年上半年北京土地市場優質地塊頻出，比如五環內的四季青、四環內的分鐘寺等，每一宗都預告了地市的熱度，吸引眾多開發企業的躁動因子，大多被高溢價拍走。另一方面，房企也用行動，證明了對北京未來市場的預期。

上漲的麵粉價格，很好地烘托了土地市場的氛圍，不限價地塊的重新回歸，預示今年下半年這些地塊入市後，必然將拉高市場銷售價格。經歷今年上半年北京地市，石景山區進入7萬+時代，分鐘寺秒速跑進10萬+。

PART1 中建底價西進門頭溝

門頭溝區永定鎮南區MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地塊R2二類居住用地，規劃建築面積42688.527平方米，起始價12.5億元。

根據拍賣文件，該宗地為非限競房用地，不限價，純住宅，採用“限地價 競自持”的出讓方式，MC00-0015-6057地塊住宅容積率為1.5，MC00-0015-0090則為1.4。

因僅一家房企報名競拍，中建五局+中建方程聯合體以底價12.5億元競得，成交樓面價29282元/平方米。

目前地塊周邊房價：城建龍樾西山47839元/㎡、麗景長安二期48387元/㎡、馮村嘉園37240元/㎡。

門頭溝在售項目主要為普宅類産品，北京城建·龍樾西山地處門頭溝新城核心區位，是北京城建在京西打造重點項目之一，緊鄰15年一鏈式教育配套，地鐵S1號線、18號線（規劃中），在售産品面積為118平米陽光三居和134平米全能四居，總價550萬起。