中原地産:上半年北京地市收官 33宗地攬金1141.61億元

來源:中國網地産 2020-06-10 16:42:53

又是底價成交,這是今年北京土地成交市場第13宗溢價率為0的地塊。

今天,門頭溝1宗非限競房用地底價拍出,中建五局+中建方程聯合體以12.5億元摘得,成交樓面價29282元/平方米,溢價率為0。至此,今年上半年北京最後一宗地拍出,土地市場收官。

此前,另1宗門頭溝非限競房用地,6月初被暫停出讓(門頭溝區永定鎮馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0086、MC00-0013-0087等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、S4社會停車場用地)。

根據北京中原市場研究部的統計,今年北京土地市場已經有4宗地被臨時叫停,分別是金盞鄉1宗、東壩2宗、門頭溝1宗。

上半年北京土地市場共拍出33宗地(包括住宅、商服用地),總成交額1141.61億元,同比增長25.45%。

總成交面積338.96萬平方米,成交面積同比下降14.44%,成交額最高的地塊為首開+住總+建工拿下的昌平東小口地塊。

成交樓面價33680元/平方米,同比上升46.61%,成交樓面價最高的地塊為合生拿下的分鐘寺L-39地塊,成交樓面價76168元/平方米。

平均溢價率18%,較去年同期上升7%,其中綠城拿下的通州臺湖地塊溢價率最高,為49.78%,有13宗地底價成交,溢價率為0(含招標和商服用地)。其中住宅用地31宗(包括招標用地),總成交面積330萬平方米。

限競房用地6宗,成交面積72.99萬平方米,限競房地塊中,未來平均售價最高為69422元/平方米,為首開+金地+旭輝奪得的東壩地塊。

非限競房用地23宗,成交面積236.8萬平方米,限競房將逐漸退出北京土地市場,非限價地重新成為市場主力。共有産權房2宗,成交面積23.22萬平方米。上半年,首開在京拿地最多,通過聯合拿地,共奪得7宗地。

分析認為,今年北京土地市場一個重要的特徵是麵粉價格攀升,其原因,一方面是今年上半年北京土地市場優質地塊頻出,比如五環內的四季青、四環內的分鐘寺等,每一宗都預告了地市的熱度,吸引眾多開發企業的躁動因子,大多被高溢價拍走。另一方面,房企也用行動,證明了對北京未來市場的預期。

上漲的麵粉價格,很好地烘托了土地市場的氛圍,不限價地塊的重新回歸,預示今年下半年這些地塊入市後,必然將拉高市場銷售價格。經歷今年上半年北京地市,石景山區進入7萬+時代,分鐘寺秒速跑進10萬+。

PART1 中建底價西進門頭溝

門頭溝區永定鎮南區MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地塊R2二類居住用地,規劃建築面積42688.527平方米,起始價12.5億元。

中原地産:上半年北京地市收官 33宗地攬金1141.61億元-中國網地産

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根據拍賣文件,該宗地為非限競房用地,不限價,純住宅,採用“限地價 競自持”的出讓方式,MC00-0015-6057地塊住宅容積率為1.5,MC00-0015-0090則為1.4。

因僅一家房企報名競拍,中建五局+中建方程聯合體以底價12.5億元競得,成交樓面價29282元/平方米。

目前地塊周邊房價:城建龍樾西山47839元/㎡、麗景長安二期48387元/㎡、馮村嘉園37240元/㎡。

門頭溝在售項目主要為普宅類産品,北京城建·龍樾西山地處門頭溝新城核心區位,是北京城建在京西打造重點項目之一,緊鄰15年一鏈式教育配套,地鐵S1號線、18號線(規劃中),在售産品面積為118平米陽光三居和134平米全能四居,總價550萬起。

(責任編輯:)
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