6月8日，新世界中國地産有限公司正式成為廣州增城區荔城街夏街村舊改項目的合作意向企業，預期投資總額逾200億元，這已是新世界中國在粵港澳大灣區的第五個舊改項目了。2020年 1~5月廣州共有16條村覓得舊改合作企業，隨著廣州舊改步伐的加快，低土地成本和客觀的利潤空間使得房企在舊改市場的競爭日趨白熱化。

6月8日，新世界中國地産有限公司宣佈，經夏街村村民代表大會表決同意，公司正式成為廣州增城區荔城街夏街村舊改項目的合作意向企業，預期投資總額逾200億元。

舊改市場房企新面孔頻現

新世界中國成為舊改項目合作意向企業僅僅是近年來房企進軍舊改項目的一個小小縮影。如今在廣州舊改市場，房企競爭正酣，如香江控股在6月初以100%的同意率通過表決，正式成為增城東洲村舊改項目的合作意向企業；敏捷集團、方圓、豐樂集團今年已在廣州分別斬獲兩條舊改村。

與此同時，舊改市場上還出現了不少房企新面孔。河南房企瀚宇集團首次露面便拿下南沙區太石村舊改操盤權，該村總投資成本約82.6億元，改造範圍的總用地面積約116.96萬平方米，是南沙區目前公開招標項目中僅次於東涌村、魚窩頭村的體量；上海升龍拿下增城區永寧街長崗村舊改，將與珠江投資共同開發，改造成本125億元，為所有舊改村之最。

“十幾年前廣州的舊村改造很少有開發商參與，隨著舊改政策的不斷調整和完善，程式、流程等逐漸透明化，近幾年房企開始把握機會，參與到舊村改造中來。”華南城市研究會會長胡剛表示，除了政策的完善外，廣州舊村周邊的建設上來了，各類公建配套逐漸完善，城市化水準提高，土地價值提升，對房企而言，有了利潤空間，成為了新增長點。

購房者需關注舊改週期風險

今年以來廣州舊改步伐加快。廣州市公共資源交易中心資料顯示，2019年廣州有28條村完成公開選擇合作企業的流程，今年1~5月廣州共有16條村覓得舊改合作企業，總面積達1273.96萬平方米。其中，5月成功招標的有9個舊改項目，增城佔5條村。

與此同時，數據顯示，目前排名前百強的發展商，有六成以上的已進入舊改市場，目前廣州有200多個舊村成為開發商競技的賽場，2020年預計將有超過20條村進入價值兌現期。

值得注意的是，在舊村改造項目前面，房企仍面臨開發週期長、運營資金不足等問題。“有時候一個村改項目的週期可能需要好幾年，甚至10年，不僅對項目開發主體的資金實力、融資能力以及資質等提出了越來越高的要求，對於購房者而言，雖然舊村改造會帶動周邊區域實現價值的提升，但也需要注意舊改項目週期長的風險。”在胡剛看來，隨著城市開發邊界的畫定，以及城市對生態保護等規劃，在未來的存量市場中，舊改仍將處於提速趨勢，房企的競爭也將趨於激烈。

舊改是個“大蛋糕” 也是塊難啃的“硬骨頭”

房企對於舊改的重視，從年報季中亦能窺見一二。碧桂園常務副總裁程光煜在2019年業績發佈會上表示，舊改是碧桂園一個重要的土地投資手段，尤其在一、二線城市，去年舊改權益貨值超過1000億元。2020年希望能夠通過舊改完成一級轉二級，大概在800億元到1000億元之間；此外，奧園總裁郭梓寧也表示，除收並購、招拍挂外，奧園將加快三舊改造的力度，2020年會有大概8～10個項目從一級開發轉為二級開發，為今後的土地儲備打下良好基礎。

在毛利率方面，在2019年業績發佈會上，時代中國董事會主席岑釗雄表示，舊改業務毛利率有所下降，由上年的60%降至2019年的50%左右，主要是由於項目之間的差異，有一定的局部波動是正常的；富力地産聯席主席李思廉預計，由於舊改的成本較低，對今後幾年富力的毛利與凈利增長都是強有力的支撐。

記者了解到，對房企而言，舊改市場不僅是一塊誘人的“大蛋糕”，也是一塊難啃的“硬骨頭”。“舊村改造最難的是處理拆遷問題，此外，還有政府規劃對容積率、限高等方面的控制，也在影響著開發商的利潤空間。”胡剛表示。房企在改造過程中，還需要對村中祠堂等歷史悠久建築進行保護，此外，完善周邊交通、學位配套等問題，對房企而言也是一大挑戰。