諸葛找房:前5月蘇州土地成交922.11萬㎡ 同比增近五成

來源:中國網地産 2020-06-09 17:07:56

中國網地産訊 日前,諸葛找房發佈目前蘇州樓市情況。

諸葛找房分析稱,整體來看,蘇州的樓市並不那麼悲觀,GDP總體降幅大於全國,但第三産業的降幅仍符合預期,房地産開發投資降速小于全國平均水準,房企投資信心仍足。土地市場方面,疫情下供需規模明顯高於去年同期,溢價率也有所回升。

一、土地成交規模高於去年同期,價格不及去年同期

據諸葛找房數據中心監測,2020年1-5月,蘇州土地成交規劃建築面積922.11萬㎡,同比上升46.5%;土地成交樓面價6886元/㎡,同比下降29.8%。從年內數據來看,4月份土地迎來集中成交,同比上升54.8%。 

圖:蘇州土地成交規劃建築面積及成交樓面價

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

二、疫情下溢價率較去年下半年上升,房企拿地積極

5.11新政後,蘇州的溢價率直線下降,維持在10%左右,自去年9月份起,蘇州土地平均溢價率跌破10%,3月溢價率重回超越10%,疫情下房企拿地積極,溢價率明顯高於去年下半年水準。蘇州作為近兩年市場較為火熱的城市,加上蘇州的産業逐漸完善,房企在蘇州積極拿地。

圖:蘇州土地成交平均溢價率月度走勢

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流拍率方面,2020年1-5月,蘇州市共流拍2宗經營性用地,分別是1月1宗,5月1宗,蘇州的土地在2019年後,流拍土地較少,土拍新政後,流拍率上升,但10月之後,流拍地塊再度減少,疫情期間,流拍率處在地位水準,僅流拍2宗地塊。

圖:蘇州土地成交流拍率走勢

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

三、吳中高價地頻出,成交總價TOP10榜單中上榜4宗

年內,蘇州吳中區土地成為全市焦點,現多宗高價地,且3宗純住宅吳中地塊溢價率超10%,高新區科技城地塊成交總價35.8億元,溢價率為10%。 

表:蘇州市2020年1-5月土地成交總價TOP10

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

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