中國網地産訊 日前，諸葛找房發佈前5月蘇州樓市情況。

諸葛找房分析稱，整體來看，蘇州的樓市並不那麼悲觀，GDP總體降幅大於全國，但第三産業的降幅仍符合預期，房地産開發投資降速小于全國平均水準，房企投資信心仍足。新房市場方面，疫後恢復迅速，1-5月新房成交已超往年同期，新增供應大幅增加。

新房：疫情後市場恢復迅速，新房成交量升價穩

蘇州市新房市場自2018年以來，整體呈現了量價齊升的趨勢，2019年全年新房銷售面積為671.08萬平方米，比2018年增加了9.94%,全年平均銷售價格為25409元/平方米，較2018年新房平均價格上漲了12.15%。2020年初，受疫情影響，2月份銷售面積和價格都有一定回落，但隨著疫情逐步受控，市場需求得到釋放，市場活力恢復也較快，2020年1-5月全市新房銷售面積共259.69萬平方米，較2019年1-5月同比上漲4.22%；1-5月全市銷售價格整體仍維持在2019年末以來的較高位，平均銷售價格達26452元/平方米，較2019年同期同比上漲3.23%。

一、供銷：疫後恢復迅速，1-5月新房成交已超往年同期

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年全年蘇州市新房銷售面積為671.08萬平方米，較2018年增加9.94%；新增供應面積為594.68萬平方米，較2018年增加7.91%；銷供比達1.13，2018年則為1.11，銷供比基本保持平穩。具體來看，蘇州新房市場在2019年初銷售面積回落較大，隨後自“小陽春”開始發力，銷售面積大幅增長，一直延續至7月，三季度經歷短暫回落後，市場又在四季度迎來一波增長。

進入2020年，新房市場在1月份延續了上年末的火熱，單月銷售面積達58.99萬平方米，較2019年同期同比增長40.99%。伴隨著疫情爆發，2月份無新增供應，銷售面積環比下降58.33%，但表現仍好于去年同期，同比漲幅為23.77%。隨後，受益於疫情得到有效控制，市場恢復迅速，3月以來，銷售面積持續增長，同時新增供應面積亦大幅增加。整體來看，2020年1-5月全市新房銷售面積共259.69萬平方米，較2019年1-5月同比上漲4.22%；新增供應面積共236.43萬平方米，較去年同期同比上漲45.39%。總體而言，蘇州新房市場表現較為堅挺，疫情影響因素消除較快，市場上漲預期仍較強。

圖：蘇州市新房銷售面積及新增供應面積情況

數據來源：地方住建委；整理：諸葛找房數據研究中心

二、價格：新房銷售價格整體上維持在去年末以來高位，1-5月價格同比上漲3.23%

數據顯示，2019年蘇州市新房市場延續了2018年的熱度，平均銷售價格為25409元/平方米，較2018年新房平均價格上漲了12.15%；銷售價格在2月時曾達到全年最高價27899元/平方米，全年累計增長6.27%。但進入2019年下半年後，銷售價格出現短期波動，8月份環比大幅下跌21.93%，同比下跌10.61%，隨後價格又反彈回升，12月銷售價格達到27569元/平方米。進入2020年，2月份受疫情影響，銷售價格環比下跌4.85%，同比下跌7.30%，隨後價格呈現波動回升趨勢，3月價格上漲至27765元/平方米，環比上漲7.35%，同比上漲11.19%。整體來看，疫情對於當地新房市場的影響較為短暫，1-5月全市銷售價格整體仍維持在2019年末以來的較高位，平均銷售價格達26452元/平方米，較2019年同期同比上漲3.23%。

圖：蘇州市新房銷售價格及同環比變化情況

數據來源：住建委；整理：諸葛找房數據研究中心

三、庫存：疫情後供給大幅增加導致去化週期加長，但整體去化壓力不大

數據顯示，2019年末，蘇州市新房庫存面積為445.19萬平方米，較2018年末下降2.23%，全年平均去化週期約7.1個月，較2018年縮短近1個月。從庫存及去化週期變化走勢來看，蘇州市經歷了三次去化週期和庫存面積的較快上漲，分別為2018年末至2019年初、2019年末至2020年初以及2020年第二季度以來，對照市場新增供應情況可以看出，歷次去化週期有所延長主要都是由於市場新增供給的大幅增加。整體而言，從2018年至今，蘇州新房市場的去化週期都在10個月以下，每次去化週期的加長，主要都是由於市場供給的增加拉動，但後續表現體現了市場整體的消化能力較好。

圖：蘇州市新房庫存及去化週期情況

數據來源：住建委；整理：諸葛找房數據研究中心