中國網地産訊 日前，保利投顧研究院發佈《5月份大灣區房地産行業月報》。

2、土地動態 

全國土地市場熱度持續上升，監測的 55 城中 5 月供求同環比下降 2%-12%，但樓面價持續走高至近年新高。大灣區 5 月土地成交環比回落，但同比增長明顯，整體“集中出靚地”的特徵較明顯。

2.1 大灣區成交

大灣區 9 城 5 月共成交 43 宗土地，規劃建面達 566 萬㎡，同比增長 65%，環比回落 24%。其中：

廣佛肇：成交 374 萬㎡，同比增幅 119%，處於較高位水準；環比下滑 30%，因 4 月成交 531 萬㎡，已接近 2019 年月度成交峰值 552 萬㎡。

深莞惠：成交 140 萬㎡，同比微降 6%，維持較高水準；環比下滑22%，因 4 月成交 180 萬㎡，超過 2019 年成交次峰值水準。

珠中江：供應小幅放量，成交 52 萬㎡，同比上漲 122%，環比亦增長 40%。 

圖：大灣區 9 城月度宅地成交建面（萬㎡） 

備註：標黃為年度峰值

數據來源：保利投顧研究院監測整理

2.2 城市表現

5 月廣州以成交宅地 12 宗、規劃建面 215.1 萬㎡，位列 9 城土拍總量之首。其中，番禺、南沙各 1 宗，白雲、黃埔、從化各 2 宗，增城 4 宗，恒大、融創、越秀、奧園、佳兆業等房企均有斬獲。越秀以 74.92 億元總價拿下了番禺漢溪大道地塊，加之 3 月獲取的漢溪大道北側地塊與去年獲取的裏仁洞舊改項目，越秀在廣州南部區域新增不少土儲。

佛山以成交宅地 9 宗、規劃建面 150.1 萬㎡緊隨其後。其中，高明、南海各三宗，順德 2 宗，禪城 1 宗，中海、世茂、金科、佳兆業等房企落子。5 月成交地塊平均溢價率達 21%，敏捷所獲禪城地塊、世茂所獲順德陳村地塊平均溢價率均超 40%，房企拿地意願較為強烈。

東莞、深圳、江門、惠州 5 月成交處 30-100 萬㎡區間。其中：深圳一地難求。經過百輪競價，龍光以最高限價 115.97 億元競得前海第二宗限價地，規劃建面 18.36 萬㎡，配建人才房 4.1 萬㎡，成交樓面價 63165 元/㎡。

江門成交 35.5 萬㎡，同比增長 232%，環比增長 460%，蓬江 3 宗、新會、鶴山、恩平各 1 宗，駿景灣拿下其中蓬江 2 幅地塊。

珠海與肇慶僅成交 1 宗宅地。其中珠海地塊位於金大灣區航空新城，粵海以溢價率 35%、總價 22.95 億元斬獲。

圖：大灣區 9 城月度宅地成交建面（萬㎡）

數據來源：保利投顧研究院監測整理

2.3 土拍排行

Top10 總價排行榜中，廣州上榜 7 宗，深圳、佛山、東莞各一宗。

從地塊總價門檻看，榜單僅 2 地塊總價超 50 億元，分別為深圳前海地塊 116 億元、廣州番禺漢溪大道北地塊總價 75 億元。

從拿地企業看，恒大拿下 3 宗，總價 76.9 億元；龍光斬獲 2 宗，總價 145.8 億元。

表：5 月大灣區 9 城總價 TOP10 地塊排名

數據來源：保利投顧研究院監測整理

企業競價熱情高漲，Top10 門檻溢價率為 25%。中型房企如龍光、敏捷、粵海、花樣年等競價積極。

表：5 月大灣區 9 城溢價 TOP10 地塊排名 

備註：已剔除個人購置小體量高溢價地塊

數據來源：保利投顧研究院監測整理

3、後市研判

（1）供求端：630 半年重要衝刺節點在即，房企推貨意願明顯增強， 5 月底廣佛肇已見搶先加推，深圳 6 月計劃入市項目亦有增加，灣區城市大概率迎年內供求高峰。 

（2）價格端：預計大灣區整體價格穩定，節點行銷活動將增多。環深市場預期平穩，廣州黃埔、佛山禪桂核心板塊個別項目有漲價預期，週邊市場較冷的板塊或加大渠道動作和調價力度。 

（3）土地端：大灣區 6 月多城均掛牌多幅優質宅地，其中莞惠出讓密集，廣佛土拍將延續。

區域動態附錄

央行出臺金融政策支援大灣區發展，研究設立廣州期貨交易所；廣州黃埔區人才購房政策落地，花都區限購放鬆政策收回；深圳嚴厲查處二手房掛牌價虛高行為，堅決打擊“喝茶費”、“捂盤惜售”、“惡意加價”等行為；東莞重申 2 年限售政策。