保利投顧研究院:5月大灣區9城商品住宅成交環比上漲16%

來源:中國網地産 2020-06-09 11:59:24

中國網地産訊 日前,保利投顧研究院發佈《5月份大灣區房地産行業月報》。

5 月看點

⚫ 廣佛肇:成交環比上升 14%,同比降幅持續收窄。廣州“土拍潮”疊加黃埔人才政策,配合多項目加推,月底整體市場熱度上升,但增城部分區域受黃埔人才政策影響進一步走冷;佛山樓市表現平穩,房企拿地意願較強烈;肇慶成交環比回暖,價格戰與渠道戰持續。

⚫ 深莞惠:整體供應同比下降 40%,成交受限。深圳維持政策高敏感度,近期樓市較淡靜;東莞土拍、市場熱度均較高;惠州表現分化。

⚫ 珠中江:成交環比表現好,增幅為 22%,但恢復程度不及環廣環深片區。珠海仍在修復通道中,熱度環比回升;中山市場平穩;江 門市場熱度環比提升。 

1、樓市動態

1.1 全國視角

5 月全國監測重點 40 城成交 3481 萬㎡,環比回升 21%,同比下降 1%,節日氛圍帶動走量,已基本恢復去年同期水準。

分區來看,華東區域引領全國回溫,華南大灣區環深、環廣城市成交向好,但部分三四線城市仍在恢復中,熱度整體不及華東。

圖:全國監測 40 城商品房分區成交情況(萬㎡)

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備註:華南區域包括廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、珠海、中山

數據來源:保利投顧研究院監測整理

1.2 大灣區樓市

1.2.1. 大灣區成交 

成交持續回升,走勢與全國市場一致,同比降幅收窄至 6%,珠中江修復加快。 5 月大灣區 9 城商品住宅成交面積 470 萬㎡,環比上漲 16%,同比回落 6%,降幅較上月縮小 10 個百分點,成交逐漸恢復至正常水準。

成交環比方面,珠中江成交增幅最大,為 22%,前期被擠壓的需求釋放,成交恢復速度較慢于環廣環深片區;廣佛肇環比上升 14%,深莞惠環比漲幅為 11%。

成交同比方面,珠中江基本與去年持平,廣佛肇同比下降 7%,降幅持續收窄,較上月縮小 15 個百分點,深莞惠 5 月成交主要受制于供應,整體供應同比下降 40%,成交同比由正轉負。

圖: 9 城月度商品住宅成交情況(萬㎡,%) 

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備註:珠海為商品房數據

數據來源:保利投顧研究院監測整理

1.2.2. 大灣區 9城表現

除深圳外 8 城供應環比下降,莞江中成交同環比增長。 

供應端:同比除廣州增加外,多城 5 月供應仍處於偏低水準,同比為負,深圳、珠海供應同比下降 59%和 72%;環比表現分化,深圳 4 月為供應低位,5 月環比大增;江門供應同環比下降 60%-70%。 

成交端:同比東莞表現亮眼,增長 18%,深圳、珠海受供應制約,成交同比降幅約 30%;環比方面,除深圳外,8 城成交環比均有放量。

圖:大灣區 9 城 5 月商品住宅供求情況

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備註:深圳 4 月供應基數小,導致 5 月環比增幅偏大。

數據來源:保利投顧研究院監測整理

表:大灣區 9 城 5 月市場表現特徵

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保利投顧研究院:5月大灣區9城商品住宅成交環比上漲16%
來源:中國網地産2020-06-09 11:59:24
5月大灣區9城商品住宅成交面積470萬㎡,環比上漲16%,同比回落6%,降幅較上月縮小10個百分點,成交逐漸恢復至正常水準。
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