中國網地産訊 日前，克而瑞研究中心發佈《2020年5月資本月報》。截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股12家，其中海倫堡、奧山以及萬創國際的招股書已經過期，截止2020年5月底仍未更新，未來是否繼續申請上市仍然有待觀察。

擬上市房企：排隊房企及分拆業務公司為21家

5月20日實地地産向港交所遞交了招股説明書，而港龍地産和大唐地産也分別12日和31日更新了招股説明書，期後千億房企祥生地産也在6月3日向港交所申請上市。因此截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股、萬創國際、三巽控股、港龍地産、大唐地産、鵬潤控股、金輝控股、上坤地産、領地控股、實地地産以及祥生地産12家，其中海倫堡、奧山以及萬創國際的招股書已經過期，截止2020年5月底仍未更新，未來是否繼續申請上市仍然有待觀察。

在房企分拆旗下公司上市方面，本月當代地産和卓越集團旗下的物業公司第一服務、卓越商企服務分別在29日和31日提交了招股説明書，而由於建業旗下物業公司建業新生活在15日正式在港交所上市。因此截至2020年5月底，在港交所等待IPO的房企旗下公司共有9家。此外，本月榮盛發展宣佈通過了分拆旗下物業公司 “榮萬家”赴港上市的議案，房企分拆物業或商管等板塊上市的熱潮仍在繼續。

IPO和增發：建業新生活成功上市，正商配股融資4億港元

本月沒有房企掛牌上市，因此2020年成功上市的房企截至5月底仍然只有匯景控股一家。而在增發配股方面，本月8日正商實業宣佈以每股0.33港元的價格配售12.35億股新股份，相當於經悉數發行配售股份擴大後已發行股份總數約10.71%，配售新股籌集的超過4億港元將用於償債，配股融資既能緩解企業資金壓力也能給企業發展帶來新的動力。

在房企分拆旗下公司上市方面，本月15日建業旗下的物業公司建業新生活成功上市，全球發售3億股，所得款項凈額為19.16億港元，企業希望實現在未來三年服務500萬客戶的目標。 

股權變動：融創係所持金科股份降至5%以下

本月有多家房企出現了股東對公司股票進行增持減持，比如中南、金科和世茂等，其中融創係企業對金科的股份持續減持至5%以下，已不是金科股份的主要股東。其他企業的股權變動整體來看動作並不大，數額都相對較小且對公司控股權並沒有影響。除此之外，本月恒大多次回購股份，今年截至5月29日總共回購了1.05億股，佔公司總股本的0.801%。

股價變動：多數地産股整月下跌，物業商管股表現較好

本月A股和H股的地産相關股整體表現較為一般，兩市都有65%以上的地産股的整月走勢下跌。在H股方面，本月中電光谷的漲幅較大，月漲幅為52.94%，企業股價從5月8日開始就進入了上升通道，主要是因為企業在5月8日宣佈了高層的人事變動以及旗下所有産業園區都已經全面復工，加上2019年報業績良好，新增長期轉型初見成效，因此對公司股價産生了利好。除了中電光谷之外，本月物業商管股的漲幅也相當不錯，比如時代鄰里、寶龍商業、佳兆業美好的漲幅排名都在內房股前五，再度體現了香港資本市場對物業商管股的看好。

在A股房企方面，本月漲幅最大的是格力地産，其股價從25日開始一直到月末都連續漲停，最後整月漲幅70.8%。可能是因為企業在25日宣佈將收購珠海免稅集團100%的股份，在免稅拍照以及國企改革概念的驅使下導致了企業股價的連續大漲。