房企5月銷售持續恢復中。據新京報記者統計，截至2020年6月5日，已經有30家房企披露了今年前5個月銷售數據，平均同比增速回正，約0.80%，而4月份同比下降約11.15%。不過，在30家房企中，仍有一半企業增速為負。

中原地産首席分析師張大偉表示，從整體來看，房企已經逐漸走出疫情影響，但恢復疫情帶來的衝擊預計還需要1-2個月時間。

30家房企前5個月銷售額同比增長0.8%

根據克而瑞統計數據，2020年5月，房地産市場持續復蘇，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元，環比增長21.3%，同比增速自4月轉正後進一步顯著提升至12.2%。其中，有77家單月業績環比提升，67家企業單月業績同比增長。

説明：表格數據來自上市房企公告，部分為中原地産整理，截至2020年6月5日。

從累計業績來看，克而瑞統計數據顯示，2020年1-5月份，TOP100房企累計全口徑業績降幅自3月以來繼續收窄，同比下降7.9%。

據新京報記者統計，已經有30家房企披露今年前5個月銷售數據，其中多為龍頭房企和大中房企，銷售額平均同比增速回正，約0.80%，而4月份同比下降約11.15%。其特徵是，部分房企同比增幅繼續擴大，部分房企此前同比增速為負，前5個月增速回正，部分房企降幅收窄。

對此，張大偉表示，如果説2月全國市場基本冰凍，3月份市場只恢復50%，4月份市場逐漸回到了80%，那麼5月全國市場基本恢復到了100%以上。“從全國市場來看，寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇，最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。”

對於市場復蘇原因，張大偉分析認為，各地房貸利率逐漸開始下調，房企銷售優惠增加，再加上疫情積壓的需求基本釋放等，推動了5月全國市場的恢復。

不過，值得關注的是，30家房企中，仍有一半企業增速為負，可以看出，房企銷售雖然持續恢復，但是疫情影響仍在。

張大偉表示，從整體來看，2020年全年房企銷售額上漲難度依然不小，企業之間分化加劇，部分房企銷售額水分較大，透支現象依然比較普遍。

“碧萬恒”平均增速回正，碧桂園、萬科降幅收窄

具體到各大企業，其中令人關注的“碧萬恒”，今年1-5月份銷售額平均同比增速也回正。數據顯示，今年1-4月份，碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額平均同比增速為-0.66%，1-5月份同比增速則為1.04%，其中萬科、碧桂園的降幅收窄。

5月份，碧桂園實現權益合同銷售金額561.1億元，同比增長約3.29%；權益合同銷售建築面積約665萬平方米，同比增長約14.18%。1-5月份，碧桂園累計實現權益銷售金額2059.9億元，同比下降7.03%，1-4月份則下降約10.37%。

萬科5月實現合同銷售金額612.8億元，同比增長約5.67%；合同銷售面積386.8萬平方米。1-5月份，萬科累計實現合同銷售金額2471.1億元，同比減少約7.66%，1-4月份則下降約11%。

恒大則繼續保持兩位數的增幅。5月，恒大實現合約銷售金額約為602.2億元，同比增長約12.5%;合約銷售面積約為636.7萬平方米，同比增長約28.0%。1-5月份，恒大累計實現合約物業銷售金額約2727.9億元，同比增長約17.8%；合約銷售面積3007.9萬平方米，同比增長約39.6%。

合生創展、新城控股前5個月銷售額降幅較大

此外，禹洲地産、中國金茂、龍光地産、世茂房地産、綠城集團等企業1-5月份銷售額同比增速為正，其中禹洲地産在30家企業中增速最高，同比增長約44%，其次是合景泰富，增速從1-4月份的約-11.8%到1-5月份的約29.44%。

1-5月份銷售同比增速回正的企業還有旭輝控股、中駿集團、金地集團、榮盛發展、中國奧園等，其中旭輝控股增速變動最大，該企業1-4月份實現銷售額354億元，同比下降約29.38%，僅完成全年銷售目標2300億元的15.4%。1-5月份，該企業累計實現合同銷售金額約556億元，同比增速不僅回正，還達到26%。

15家同比增速為負的房企中，大部分企業降幅收窄明顯，其中，中南建設、越秀地産、正榮地産、雅居樂、融信中國1-4月份銷售額同比降幅在20%左右，1-5月份收窄至10%左右。

不過，富力地産、保利發展、景瑞控股、合生創展、新城控股1-5月份銷售額同比增幅仍在20%左右，其中，合生創展和新城控股降幅最大。今年前5個月，新城控股累計實現合同銷售金額約714.55億元，同比減少約23.06%，1-4月減少約27.99%。今年前5個月，合生創展累計實現合約銷售金額約65.07億元，同比下降約22.1%，1-4月份同比下降約22.2%。

2019年，合生創展終於突破200億元銷售魔咒，實現合約銷售額212.58億元。2020年雖然受到新冠肺炎疫情影響，但是合生創展在土地市場表現勇猛，斥資180億元在北京拿地，但是在銷售市場，該企業的表現並不算好。