根據北京中原的統計數據，5月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額252.31億元，環比今年4月上漲46%，同比2019年5月成交額基本持平。

總成交套數4124套，環比今年4月增加1006套，再次刷新今年新房成交市場月度紀錄，超過去年5月939套，名列1年來新房成交月度第三位（僅次於去年7月和6月）。

今年5月，北京新房市場總成交面積49.1萬平方米。成交均價51391元/平方米，環比今年4月價格提升1635元/平方米。套均價612萬元/套，環比今年4月增加56萬元/套，同比去年5月減少176萬元/套。

別墅成交量、成交價都創今年新高

統計數據顯示，5月北京普宅、別墅成交市場環比都量價齊升。北京別墅成交額47.63億元，創今年別墅成交市場月度新高，環比4月成交額上漲69%，同比去年5月成交額下挫43%，共成交295套，創今年成交新紀錄，成交量連續4個月攀升，環比增加110套，佔5月新房市場總套數的7%，份額相對平穩。

成交均價49868元/平方米，刷新今年成交價格紀錄，環比4月價格上漲2092元/平方米，價格連續4個月提升。別墅套均價為1615萬元/套，環比今年4月增加89萬元/套。普宅套均價為535萬元/套，環比增加40萬元/套，普宅、別墅套均價都上揚。

北京中原的統計數據表明，截止2020年5月底，北京別墅市場庫存10586套，庫存環比有所下滑。

銷冠朝陽區套均價達到1248萬元/套

根據統計數據，5月朝陽區躍居北京新房成交市場頭把交椅，以53.52億元的總成交額，問鼎北京新房市場月度成交排行榜。成交均價71858元/平方米，成交429套，套均價1248萬元/套。華樾北京限競房、禧瑞春秋限競房等項目貢獻了大量貨值。華樾北京的推新，明顯擴大了中高端産品集中的朝陽區的銷售戰果。

大興、昌平分列第二、第三位。大興成交736套，是5月北京新房市場成交套數最多的城區，成為5月北京新房成交市場成交套數冠軍。朝陽有42個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。共有6個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝區等。

17個樓盤成交額超3億

最新數據顯示，在各樓盤表現上，金隅學府限競房、金茂北京國際社區限競房、京投發展臻禦府限競房等17個樓盤成交額突破3億元大關，環比3月增加3個樓盤，其中限競房項目佔據14席。包括西山錦繡府限競房、金茂北京國際社區限競房等項目在內的5項目，成交套數過百。

5月，新房熱銷項目主要集中在大興、朝陽、昌平等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。朝陽區的華樾北京限競房以15.2億元的總成交額，問鼎5月北京新房市場的銷冠。

限競房成交量刷新今年紀錄

在限競房成交市場方面，5月整體成交市場量價齊升。包括葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、金隅學府限競房、金辰府限競房等68個限競房項目有成交記錄，成交額137.51億元，刷新今年北京限競房成交紀錄，環比4月增長36%。

共成交2778套，創下今年限競房成交量月度新高，僅次於去年6月（2927套）和7月（2952套）的水準，名列1年來北京限競房市場成交量月度第三，環比4月增加598套，連續4個月保持增長態勢。成交的限競房中，普宅成交2637套，環比增加556套，別墅141套，環比增加42套。

限競房最新平均成交價48958元/平方米，環比4月增加873元/平方米。套均價495萬元/套，價格環比增加31萬元/套。五環內成交261套，環比增加36套，90平米以下成交房屋2247套，環比4月增加447套，成交套數佔限競房總成交量的81%，比重相對平穩。

限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為1225套，佔限競房總成交量的44%，佔比連續3個月下挫。200平米以上成交106套，環比增加29套。5月，北京限競房市場中，僅華樾北京限競房、中海寰宇時代限競房2個樓盤成交超過200套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括京投發展臻禦府限競房、公園十七區限競房、金隅金麟府限競房等26個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，豐台區的華樾北京限競房成交價格75502萬元/平方米，價格最高。

截止5月底，目前北京限競房上市存量28904套，庫存量有所減少，大興庫存套數依然最高，佔比達到28%，環比有所提升，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。

30個豪宅項目有成交

今年5月，北京有30個豪宅項目集中簽約，成交市場明顯回暖。融創紫禁壹號院、西釣魚臺嘉園、狀元村北京書院等12個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括豐台北京金茂府、首開國風尚樾、北京城建世華龍樾等18個樓盤，成交均價突破8萬元大關。

豪宅成交額佔新房成交額的13%，佔比增幅明顯。東城區的前門36號院以141403元/平方米的成交均價，榮登5月北京新房市場最新售價排行榜頭名。

5月，今年北京新房市場五環內成交494套，佔比12%，佔比有所提升。整體市場中3居成交量最高，佔比54%，佔比環比上漲。90平方米以下的房屋成交量最高，佔比63%，環比有所下滑。200平米以上房屋成交320套，環比增加129套，佔比8%，佔比有所增長。而別墅項目中，聯排別墅佔比最多，佔別墅成交量的48%。 

統計分析表明，5月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交138套，佔比3%，環比基本持平。總價1000萬元以上房屋成交191套，佔比11%，環比繼續上揚。四-五環之間新房最新成交價格75755元/平方米，環比上漲6891元/平方米。