大道潮前，奔向未來，時代浪涌，浩蕩不息。

深圳，國家發展浪潮中一筆驚艷的亮色，佳兆業崛起的淵藪之地。在這片引領改革的前沿熱土，滋養了佳兆業的21年時光。

21年，佳兆業立足灣區、走向全國。21年，佳兆業把握時代發展脈搏、與時代同呼吸、共命運；21年，佳兆業將感恩的基因注入發展魂魄，在與國家蓬勃生長的航道中規劃自身的發展軌跡，將自我的成長反哺于城市的繁榮蝶變，實現從勝利走向勝利的征程。

站在新的歷史起點，佳兆業步履鏗鏘，行穩致遠，將初心匯聚成磅薄的力量，奏出高品質發展的奮進篇章。

緊跟國家戰略 奏響時代強音

在21歲的生日之際，佳兆業收穫一份賀禮。日前深圳佳兆業足球隊以第一順位遞補進入中超，一批實力球員的引入，更為佳兆業足球隊、為深圳這座特區之城、活力之城的球迷們帶來新的希望。這是佳兆業對深圳這座城市的回饋。

（深圳佳兆業隊承辦2019中超開幕式）

過去的2019年，佳兆業深耕大灣區，實現規模的躍升，全口徑銷售金額首破千億，權益銷售額881億元，其中大灣區合約銷售貢獻超過60%。這正是得益於國家對粵港澳大灣區及深圳先行示範區的政策紅利，才有了大灣區市場繼續成為集團銷售的主力。2019年，佳兆業新增土地儲備的53%都在大灣區，這也為佳兆業未來銷售及業績空間增長打開了巨大空間。

（深圳佳兆業城市廣場）

回溯佳兆業的成長歷程，跨越的每一步，都和時代發展、國家重大政策和戰略利好密不可分。

佳兆業創立於1999年6月，彼時國家政策調整，讓整個房地産市場發展迎來了快速上升期。誕生於改革開放前沿深圳的佳兆業，敏銳跟進特區土地制度變革，搶佔先機，得以通過收購、拍賣等方式加緊儲備土地資源，為後期發展儲備了重要籌碼。

佳兆業緊跟國家戰略的東風，開啟全國化進程。2006年，佳兆業走出珠三角，挺進大西南，成立了成都分公司。當時正是西部大開發如火如荼的時代，同年底國務院常務會議審議並原則通過了《西部大開發“十一五”規劃》。

及至2010年底，佳兆業完成全國化佈局，足跡遍佈珠三角、長三角、環渤海以及成渝、華中等五大區域，每一個區域都是國家重點發展的城市群。這一佈局也推動了佳兆業業績的快速增長。2011年，佳兆業以152億元的銷售排名行業第23位，銷售面積則躍居12名，展現出“黑馬”姿態。

2020年，政府工作報告提出要深入推進新型城鎮化，加快落實區域發展戰略，包括深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展，推動成渝地區雙城經濟圈建設等。這對於佈局高度契合國家區域發展戰略的佳兆業來説，不啻為又打開了新一輪增長之門。

一方面契合國家戰略，一方面契合居民需求，佳兆業的成長軌跡就有了濃厚的時代底色和增長動力。

舊改全國領跑 打造競爭利劍

2020年政府工作報告指出，面向未來，要把滿足國內需求作為發展的出發點和落腳點，加快構建完整的內需體系，大力推進科技創新及其他各方面創新。

佳兆業從企業發展初期伊始，就開始從單一的地産開發模式向城市運營服務拓展。圍繞城市運營，契合著市場新增需求，佳兆業從早期就開始了多元産業佈局。

2011年，佳兆業組建了全國第一家專業城市更新公司——佳兆業置業發展（深圳）有限公司，併發展為佳兆業城市更新集團控股有限公司，成功改造20余個項目。截至2019年，佳兆業擁有城市更新項目147個，項目佔地面積超過4200萬平方米。2019年6月，佳兆業城市更新白皮書《城市運營核心邏輯——美好生活的責任與榮耀》正式發佈，首次系統地向外界展示其在城市更新領域的邏輯思考。

從第一個舊改項目奠定立業根基之始，佳兆業就形成領先行業的獨門秘籍：一是注重低成本的土地拓展，以收購爛尾項目起步；二是發展邊緣區域市場，避開與中心市場的正面競爭。這套差異化的土儲策略，使佳兆業在發展早期就拿到了不少地塊。這些地塊先天資源不足的特點，又決定了佳兆業必須在項目建設上走創新的差異化道路。

佳兆業的策劃注重三方面：一是如何系統地導入社區的文化內涵，形成獨特的社區文化理念；二是如何消弭周邊環境的不利影響，確保項目與周邊環境的和諧共生原則；三是在空間升級中引入多元産業，豐富城市産業形態。

如今的佳兆業，以地産為核心産業，佈局多元領域，業務涵蓋綜合開發、財富管理、城市更新、文化體育、健康醫療、網際網路科技等20多個專業領域，並初步形成協同效應。

（佳兆業美好集團香港上市）

目前，佳兆業旗下已經擁有六大上市平臺，包括佳兆業集團控股、佳兆業美好集團、佳兆業健康集團、佳雲科技和雙林生物；此外，佳兆業集團還擁有20多家集團及專業公司，分公司超100家，總資産超過2700億元，自2009年上市以來保持著年均30%以上的增速。

踐行責任擔當 感恩回饋社會

佳兆業發展的21年，是在變革中調整步伐、穩健發展的21年。佳兆業21年的發展，最核心的是根植于變革的前沿，始終堅持創新節奏，適應並積極融入時代發展。

2019年8月，在佳兆業中期業績會上，佳兆業董事會主席郭英成感嘆：“我們真的運氣不錯。”在繼《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺後，《中共中央國務院關於支援深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈。大灣區和深圳先行示範區的雙重利好，讓紮根深圳、深耕大灣區的佳兆業感受到新時期的“東方風來滿眼春”。

正如郭英成所説，佳兆業成立於深圳，紮根于深圳，貢獻于深圳，也回報深圳。順應著中國經濟結構調整和變化，佳兆業加速了在大健康、新科技、文體等領域佈局。用創新探索來解決長遠發展的問題，這是植根于深圳的佳兆業骨子裏的基因。面對未來，佳兆業強調將以“地産+城市更新+産業”的“三駕馬車”驅動企業發展。

創新的時代，變革的力量，發展的企業，在深圳這一母體中孕育，在變化的時代平臺上成長，佳兆業也贏得來越多的認可。

2019年，佳兆業獲國際三大信用機構評級，展望穩定，其中穆迪給予B1評級，標普、惠譽均給予B評級；2020年穆迪、惠譽重申對佳兆業的B1、B評級，顯示國際資本市場對佳兆業發展的認可。

強勁發展的佳兆業也不忘回報社會。在抗擊新冠疫情中，佳兆業第一時間響應國家部署，向武漢和孝感捐款1000萬元，又推出文體、商業和科創集團集體免租，並持續向抗疫前線捐款捐物。在這背後，是佳兆業堅持多年回饋社會的善舉。截至2019年，佳兆業捐贈公益慈善項目共超過80個，總金額超過15億元。

（佳兆業集團助力精準扶貧和鄉村振興）

2020年，無論對於中國和世界來説都是特殊的一年，複雜的環境考驗著企業的韌性，佳兆業終不負期待，高品質增長勢頭不減。 

2020年，也是深圳特區成立40週年。佳兆業誕生於深圳，共用深圳的發展，也見證、參與著深圳的發展，未來還將繼續加大對深圳乃至大灣區的投資，努力為深圳做出更大的貢獻。

（佳兆業集團向武漢地區捐贈防疫物資）

根植灣區，與時代同頻，這就是21年來的佳兆業，也將是未來的佳兆業。