最近，南京樓市小陽春已比較明確了！很明顯的現象：江北核心區出現了今年首個萬人搖號的樓盤。據悉，6月份南京還有一些前期“日光”的福利盤待上市，關注度高。

中簽率趨低、地價上漲，樓市升溫

受4月LPR利率下調的刺激作用，再加上南京落戶政策放寬以及4月南京新房價格數據環比上漲約1.8%等影響，很多買房人開始頻繁出入售樓處，購房意願增強。

（現場圖）

從城南、城北、仙林湖、江北核心區等改善板塊的上市樓盤來看，千人報名的場面愈發常見，搖號中簽率甚至一度低至約1.4%左右。即便是燕子磯等突破區域天花板的樓盤，也實現了高去化，甚至是“日光”。無獨有偶，從南京近期土拍表現來看，土拍熱度觸底反彈，主城涉宅地每次開拍動輒約10-20多家房企報名，而且高溢價拿地頻現。地價與房價互相推動，尤其是伴隨著燕子磯、江北核心區、河西等板塊房價上漲，前期限價盤的性價比凸顯。

值得一提的是，位於鼓樓的紅盤鼓印蘭園近日釋放消息，預計6月加推最後3棟住宅，共計200套裝修小高層房源，戶型建面分別約127㎡、144㎡、172㎡。從2019年9月首開至今，三次開盤均取得了高去化成績，市場接受度也一路高漲，甚至接連兩次“日光”。因此，自即將收官消息傳出後，項目售樓處迎來了扎堆看房，每天都有諸多買房人前來。

（現場圖）

限價紅盤已成藍籌股

速遞菌經歷過前三次開盤，現場隨機採訪了多位準業主，了解到項目熱銷很大程度源於“品牌優勢+成熟配套+精質戶型”疊加融合的結果。

（2019年9月首開現場）

價格優勢凸顯  “葛洲壩+陽光城”聯合開發

由於土地限制，板塊新房供應並不多。鼓印蘭園以約3.8萬/㎡價格首開，與已收官的葛洲壩招商紫郡蘭園持平。今年，城北房價梯隊已然重組，一些此前均價約2萬/㎡+的剛需板塊逐漸追平這個純改善板塊：邁皋橋衝上3.5萬/㎡，燕子磯房價天花板也由3萬/㎡左右跳漲至近4萬/㎡。這意味著此時的鼓樓，反而成了另一種意義上的“藍籌股”，價值處於被低估的狀態，後期漲價也成為一種必然。

另外，品牌房企對於二手房價格具有提振作用，鼓印蘭園由葛洲壩地産與陽光城聯合開發。據貝殼找房顯示，葛洲壩招商紫郡蘭園一期已交付的樓棟已經有二手房挂出，不少房源報價已達到約4.7-4.8萬/㎡，較周邊普通小區要高出不少。

醇熟配套環伺，全方位照顧改善需求

不同於剛需的迫切上車，改善對居住環境與生活品質提出了更高的要求。2017年，鼓樓區提出將打造千億規模的産業集群，改變城市形態，完善城市功能。據悉，2020年，鼓樓區共安排實施類重大項目87個，總投資規模約1539.8億元，年度計劃投資約202.8億元，同比增加約5.4億元。今年3月，鼓樓集中開工項目共計12個，包含多個高端區域性總部項目，這也為鼓樓城市項目建設按下“加速鍵”，為全市經濟發展注入新的活力。

近3年來，鼓樓憑藉著地段、商圈等優勢，再加上城市建設不斷發展，儼然已成為南京改善置業重點區域，僅次於河西的新中心。目前區域內不管是教育、商業還是醫療、産業已經成熟，而且還在不斷完善，片區發展潛力無限。

（效果圖）

交通上，除現已開通的地鐵1號線、3號線，未來還有地鐵9號線（規劃）、地鐵7號線（在建）將在該區域內穿過，連通中央門、鼓樓濱江、龍江、河西等區域。其中，鼓印蘭園周邊就有3條地鐵線環伺，與地鐵3號線直線距離約700米，與地鐵1號線紅山動物園站直線距離約1.2公里，規劃中的地鐵9號線與1、3號線于南京站交匯，交通出行很方便。中央路、龍蟠路等主城幹線也在周邊環繞，驅車可通達全城。另外項目附近還覆蓋了多個公交站點，出門即能上車。

商業上，與項目的一街之隔就是葛洲壩招商國際廣場（在建），總體量超17萬方，涵蓋商業MALL、5A寫字樓、精品商業等。未來抬腳走幾步，便能沉浸到這迤邐繁華的街景，吃喝玩樂購一站式即享，煙火氣十足。另外，與之直線距離約7公里（地鐵6站可達）的市中心—“中華第一商圈”新街口，繁華程度不必贅述。

（區位圖）

景觀資源方面，項目周邊城市景觀資源十分豐富，有的晚上散步可往，有的週末可以舉家開車郊遊。往東，紅山森林動物園；往南，玄武湖與鍾山名勝風景區；往西，獅子山風景區；往北，幕府山景區（長江觀音景區） 。

（效果圖）

醫療資源上，項目東側、與三甲醫院江蘇省中西結合醫院直線距離約2公里，與江蘇省第二中醫院直線距離約1.8公里，與鼓樓醫院直線距離約3公里。附近醫療資源豐富，為業主健康生活保駕護航。

改善優選戶型，容納一家人的生活

有對地段價值敏感的購買人，也不缺對産品頗為青睞的改善客。據悉，鼓印蘭園預計加推最後的1、2、4號樓，戶型建面約127㎡、144㎡、172㎡，共計200套房源，裝修交付。從居住需求出發，將人性化細節融入生活。

（收官樓棟示意圖）

除了人車分流、“一人一閘”入園等安全設計外，約6.2米的挑高裝修入戶大堂彰顯氣派，讓回家充滿儀式感。

（挑高裝修大堂效果圖）

1、4號樓規劃17F小高層，打造建築面積約127㎡、144㎡ 功能三房、寬境四房戶型，禮遇舒適生活。另外，全部高層住宅的層高均做到了約3.1米，相比較市面上常見的約2.9米層高，空間尺度感更好、居住舒適度更高。

建面約144㎡C2戶型，四房兩廳兩衛設計，屬於經典的“四葉草”戶型。以餐廳與客廳為活動核心，四個房間分佈東南西北四角，將互相間的干擾盡可能降低，三代人各有各的生活東線與私密空間。南向面寬約11.4米，客廳與客臥共用南向大陽臺。

（C2戶型示意圖）

2號樓則居於社區中心位置，前方無高層建築遮擋，佔位層次豐富的觀景中軸，擁有約70m舒暢樓間距，花樹疏密掩映，圍合靜逸享受。

（2號樓效果圖）

首次亮相的建面約172㎡戶型，四室兩廳三衛設計，即便是三代同堂的二胎家庭也能住的很舒服。空間大而有序，充分考慮主要家庭成員的需求，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果。四開間朝南，南向面寬約14.6米，南北通透，室內外空間更為通透明亮。

（戶型示意圖）

動區：該戶型十分注重廚房、洗手間等高頻率空間的動線設計，餐客廳一體化，拓寬了視野，這裡是各房間生活動線的交匯點。公衛設計，靜候在臥室與客廳之間。

靜區：安排4個房間，二胎家庭也能每人都有陽光房。其中，主臥的功能區被無限放大，包括女主人的衣帽間、乾濕分離的衛浴；南向次臥也有獨立衛浴，不用穿越動區，改善家庭的必須。北向書房，給予自己一個不被打擾的私人空間。

（樣板間實景）

對於改善而言，買個大戶型是未來生活中的必須。據悉，此次收官的200套裝修房源，僅有34套建面約172㎡戶型，對於希望體驗“終改”住宅尺度的買房人來説，需要把握住機會。

伴隨著新盤房價陡增，以及地價上漲，改善門檻正在逐步上調。這一形勢下，不漲價的熱門板塊、樓盤勢必會成為買房人的置業高地，未來價值可期。位於鼓樓新中心的鼓印蘭園與新街口直線距離約7公里、成熟配套加持，玄武湖、紅山動物園等城市景觀資源環伺，最後200套低密産品。