中原地産:北京上周新建住宅市場成交65.12億元 環比下跌8.6%

來源:中國網地産 2020-06-01 16:53:14

一週大數據

5月最後一週,北京新房成交市場繼續保持高位,二手房成交量5月第三次刷新今年新紀錄。

根據北京中原的統計數據,上周(5月25日-31日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有産權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交65.12億元,環比前一週下跌8.6%,衝高後有所回落。成交973套,環比前一週減少74套。最新新房成交均價為51231元/平方米,價格連續4周上漲後下跌。

上周,北京各區域期房市場4項目拿到預售證,大興純新盤和悅春風限競房、密雲陽光城溪山悅、海淀世茂西山龍胤、門頭溝合景領匯長安等住宅項目,共提供983套新房源。北京新房市場供應開閘,一口氣放出4張預售證,近千套新房源,預計各樓盤因年初疫情延後的推新,將在短期內“豪放”。

一週區域亮點

1,別墅市場成交價格環比下跌

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比都回落。別墅成交額10.43億元,環比前一週下降11.5%,別墅成交74套,環比前一週增加2套,別墅成交套數佔總成交量的7.6%,環比基本平穩。47560元/平方米的成交均價,別墅價格環比下挫。套均價1409萬元/套,環比減少229萬元/套。普宅套均價546萬元/套,環比前一週套均價減少3萬元/套。普宅套均價環比基本平穩、別墅套均價下跌。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多,上周疊拼別墅成交34套,套均價788萬元/套。其次是聯排別墅,套均價為1934萬元/套,環比前一週,疊拼別墅套均價環比下跌、聯排別墅上漲。

2,7城區成交均價超過5萬元

來自北京中原的統計數據顯示,上周,朝陽、豐臺、昌平、順義、密雲等城區成交額環比前一週下跌,包括海淀、石景山、大興、通州、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等區域成交額環比上揚。

上周朝陽區蟬聯成交市場第一,14.29億元的總成交額,問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位,成交107套,成為上周北京新房成交市場銷冠。套均價1336萬元/套,華樾北京限競房、泛海國際、首開住總熙悅安郡等項目貢獻了大量貨值。大興、豐臺分位列第二、三位。

數據表明,大興成交156套,是上周成交套數最多的區域,成為上周北京新房市場成交套數第一。上周僅西城區1個區域0成交,朝陽有25個樓盤有成交記錄,成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有7個:東城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、通州、門頭溝。僅東城、朝陽2個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明,上周北京五環內新建住宅成交140套,成交量佔比14%,份額環比提升。五六環之間房屋成交份額最高,佔比54%,份額下跌。五六環之間新房最新成交均價54634元/平方米,價格環比下滑。

3,63%的限競房成交總價在500萬元以下

根據統計數據,上周京投發展臻禦府限競房、西山錦繡府限競房、首開住總熙悅安郡等13個樓盤成交額過億元,限競房項目佔8席。朝陽區的華樾北京限競房繼續領跑北京新房成交市場,成交額3.19億元億元,集中簽約45套。

值得關注的是,上周限競房成交市場攀高後回落,環比量價齊跌。包括金茂北京國際社區限競房、京投發展臻禦府限競房、臺湖金茂悅限競房等54個限競房樓盤成交29.89億元,成交620套,環比前一週減少133套,成交量佔比64%,成交佔比下挫。成交樓盤主要集中在順義、大興、豐臺等區域。限競房平均成交價格48685元/平方米,價格環比下跌。

別墅限競房成交32套,成交量環比前一週增加5套。限競房90平米以下成交511套,佔限競房成交量的82%,比重環比前一週持平。200平米以上限競房成交18套,環比前一週減少3套。單價5-7萬元之間和3-5萬元之間的限競房成交佔比最多,分別佔限競房總成交的41%。單價5萬元以上限競房成交306套,環比前一週減少175套,佔比49%,比重環比明顯下跌。63%的限競房成交總價在500萬元以下,比重提升。

順義區的金茂北京國際社區限競房成交50套,成交套數最多。  蟬聯順義銷冠的金茂北京國際社區限競房,定位“後浪”剛需産品,一居售罄,目前70平-89平兩至三居在售,帶精裝修,最低總價190萬,項目位於順義區水色時光西路西側。

昌平銷冠未來金茂府位於昌平未來科學城南區英才南三街,為洋房社區,小區規劃18棟樓,目前僅剩少量145-160平四居洋房産品在售。

4,總價500萬元以下房屋成交佔比58%

從成交價格情況看,上周,除懷柔價格平穩外,包括海淀、石景山、大興、昌平、順義、房山、平谷、密雲等8區域房價環比前一週下跌,朝陽、豐臺、通州、門頭溝、延慶等區域成交價格環比前一週上揚。

上周北京高端成交市場低位徘徊。北京壹號院、泛海國際、西釣魚臺嘉園等3個樓盤成交價格超過10+,包括恒大華府、塞納維拉永定翠庭、遠洋天著春秋等8樓盤成交均價闖過8萬大關,環比減少3樓盤,朝陽區的北京壹號院成交均價123001元/平方米,名列上周北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示,上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多,368套,佔比38%,環比上漲。其次是5-7萬元/平方米之間樓盤,成交佔比32%,環比前一週下挫。單價5萬元以上房屋成交佔比46%,結束3連漲後回落。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先,達到58%,比重上揚。總價2000萬元以上成交36套,環比增加9套。目前總價在500-1000萬元之間的房屋,平均成交價格為58647元/平方米,套均價668萬元/套,成交均價、套均價環比均下挫。90平米以下房屋成交佔比最多,達到62%,環比前一週下滑。200平方米以上的房屋成交74套,環比減少2套。

5,二手房成交量連續3周刷新今年成交記錄

上周,北京二手房市場成交4809套,環比前一週增加477套,成交套數環比上漲11%,連續3周刷新今年周度成交量新高,成交面積41.73萬平方米,成交面積環比前一週增長9%,二手房成交套數是新房的4.94倍,二手房和新房的比重上揚。

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