中國網地産訊 近日，中原地産發佈《上海5月樓市數據報告》。報告指出，5月上海新建商品住宅成交面積105.6萬平方米，環比增加72.5%，這一交易量也創出44個月來新高。

浦東成交一馬當先豪宅維持高溫

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：基於4月高供應推動，5月成交再下一城。雖然5月開局受到假期影響，假期比以往多放2天，但是從假期市場表現來看，售樓處看房人不少，出現多個認籌不錯的樓盤，假期成交也超過近幾年假期，給紅5月開了好頭，提振市場信心。月初成交都維持在20萬平方米/周以上水準，最後一週在翹尾效應下達到26萬方的高位。當期豪宅依然是市場交易亮點，成交前十榜單中有5個均價超過9萬的豪宅項目，並且有3個是10萬+産品。成交排名第一的項目也是此類産品，為浦東碧雲板塊的“碧雲翠林苑”，簽約面積4.2萬方，均價為11萬元/平方米。

基於當期豪宅産品優異表現均價為63341元/平方米，環比上漲5.6%，而均價也創2018年11月以來的新高。

供應高位滑落多個標桿項目入市

據上海中原地産數據顯示，4月供應集中爆發後，5月出現回落，當期入市面積60.3萬平方米，環比減少36.5%。從入市産品來看，豪宅項目依然佔據重要比例，比如有徐匯濱江的“尚海灣豪庭”，不夜城板塊的“中興路一號”，等等。到了5月各産品供應也恢復正常，絕大部分項目供應量都在2.5萬方以上。供應量最大的項目達到6萬平方米，為顧村板塊的大華四季園。總體來看，供應産品較為均衡，中低價位産品的穩定入市為成交奠定不錯基礎。

盧文曦認為，隨著復工復産復市等工作積極推進，市場逐步恢復正軌。5月也迎來“兩會”，今年政府工作報告中有關房地産直接表述只有短短38個字，從內容來看也沒有超出市場預期。甚至房地産稅等利空樓市的舉措今年沒提。在預期沒有發生變動情況下，當前交易熱情有望得到延續。不過也需看到，在經過集中釋放後，市場開始分化，有些項目認籌情況不太理想，説明市場還是有理性的，有性價比的産品才能得到市場認可。加之5月供應大幅回調，6月又是傳統淡季，預計後市成交會出現高位滑落。